大家好，我是鳳山下智久，
管理費是買房的重要考量指標無誤!
管理費就是電梯維修、大樓清潔、管理員薪水、公電...等，這些開銷分攤給所有住戶。
像我在高雄買電梯華廈，管理費算起來一坪要60，在高雄應該是很高的價。
一開始聽仲介講到管理費多少的時候覺得很貴，公寓不用繳耶!一般大樓也才一坪40~50
但我看到管理費收支明細之後就清楚了，這些是必要支出，管理費不能在低了。
說穿了就是使用者付費的概念，
老公寓不用繳管理費，那樓梯燈就是永遠暗的，而且會有人堆髒亂的雜物。
華廈如果只繳200管理費，那就沒有管理員，垃圾自己倒，電梯妥善率較低。
大樓繳一坪40，龐大的公設年紀一到就會需要高額拉皮維護費用，
提議漲管理費，人多口雜抗議的結果就是管理爛掉。
房子看久了大概就知道要撐起這些開銷需要多少管理費，
大概就能思考出自己適合的是公寓、華廈還是大樓，
低齡大樓收低管理費，短期看不到問題，住一陣子脫手或許不錯。
高齡華廈收高管理費，有公寓的坪數實在，也有大樓的基礎服務，管理費比起來偏貴。
高齡公寓收200管理費，制度已經有人建立好，樓梯 清潔OK，朋友來訪才不會尷尬。
相信看完本文，大家心中也已經有自己的標準答案了，
祝大家順利買房!