由前幾天華銀爆出來遭詐領房貸有27戶的新聞來看，
前幾年用超高槓桿的少數投資客，因為這二年房價沒漲又賣不掉，
已斷頭並準備進入法拍市場，
而目前市場成交量幾乎窒息的狀況下，
這少數的法拍將帶領房價一路走跌，
因為，一般法拍通常要到二拍，
也就是鑑價八折才會有人標，
也因為有利差，就會有專門玩法拍的公司進去標，
法拍到的房子不會顯示在實價登錄，
但再賣掉那筆就會了，
而假設用八折標到的案子，用九折賣掉獲利(因為用市價難賣)，
那實價登錄就會因為這個案子變九折，
然後這時如果又有新的案子進去法拍，
上面那個九折價就會變成鑑定價，
等這個案子被標到又賣掉，
那又會再打九折，
所以，只要進入法拍的案子不中斷，
那實價登錄就會不斷的往下滑，
口袋深的屋主再利害不賣，
房價也會因為這些少數的法拍屋被打下來！
※ 引述《nutor (cloudland)》之銘言：
: 今天去拜訪台灣前X大淋浴拉門廠商，董事長說已經有幾間小建商倒閉了。他判斷應該會
: 和上次不景氣一樣倒到像遠熊級的建商時，政府會出手救！現在只能保守，留一口氣等下
: 一次景氣復甦！稱不過就像同業，被建商跳票拖跨…

這樣很好阿，需要的人可以買

坐等法拍屋大增囉

不用大增，因為市場沒量，法拍只要少少的就會決定房價現在市場在五年前買的人，因為成本低，可能是現在的五折甚至更低，沒有太大的資金壓力，他們根本不會想低賣，但如果是專做法拍的公司標到的五折、六折案就不一樣了，他們求的是快速獲利，所以可能加一成、二成就賣了，因為賣價比市價低的多，會比那些開高高的成交容易許多，所以我認為接下來，售屋網會偶而跳出一些開價誇張低的案件出來

法拍買的到就去。風險自負

你真的看不懂人家在講什麼耶，我沒有說要人去買法拍，我說市場會有專門懂，甚至跟法拍單位有掛勾的公司會去標，標到就變一般物件拿出來轉賣，誰說要去買法拍啊？無言...

法拍不熟，太遙遠了。你說了算。不過應該沒那麼簡單。

房子被套住就算了，偏偏餘屋又站上歷史新高，偏偏銀行受液化影響又減貸。偏偏這三年各種房地慘的稅全部實施。台灣ㄧ百多年來，就在這個時期，是房地慘最慘的時候。

有這麼簡單 先放空營建吧 一年後自備款會變兩倍欸 再買三折房 哇賽!! 一樣的錢 足足多買五六間

我寧可多一折去買人家處理完的案件，大多法拍真的需要花不少心力去處理問題，這比仲介費還值得去付

甚麼時候帝寶要法拍!! 我要來買一間版上看空這麼多，營建股又不是不能放空

感謝分析~推！只要時間夠久...價格的變化擋都擋不住

法拍屋變化沒那麼快啦 那不是在菜市場買菜喔

法拍屋不用大增，只要一直有釋出，在現在市場沒有量的情況下，就會舉足輕重，而且今年已無奢侈稅，標下法拍可立即轉賣獲利，很多專做法拍的投資公司很有搞頭的可以搜尋一下591，關鍵字"法拍"，光新北就有70筆，這些案件標價都超低，利害的投資公司標下就可加價當一般件再售出，加價後還是會遠低於市價，當多頭時，法拍很多人搶，市場成交量也大，法拍轉賣對實價登錄影響不大，之前也還有奢侈稅2年限制，但現在沒奢侈稅，成交量又小，這些法拍案件對實價登錄影響就很大了

好弱的分析應該給噓 補一個只要點交 現在幾乎都是平行情脫標 這個都不知道?投資客寧願自己去議價 也不太會買法拍 不給噓給什麼？作法拍我看不出來有任何搞頭 何不做當鋪更快?平常要怎樣唬爛大家當看笑話 扯這種沒水平的真的要噓

平行情脫標???哇哈哈哈....

講法拍單一個人有高手 這還稍微有一點點點邏輯講公司 就是非常清楚你在唬爛 要唬爛 找點有把握的砲火猛烈 但是平常硬ㄠ都讓你過關 這次真的太鳥市場上九折可以賣 法拍就可以到八折? 動動腦好嗎?

我沒要說服誰，說對我也沒錢拿，但你這麼激動是在慌什麼

鳥到爆的分析 看多看空隨便你 但是要有基本水平 OK?我單純想要告訴你 這邏輯有問題 水平低落不管激動與否 水平問題不會被這個因素改變說對沒錢拿 可是說錯就要忍受被人笑 我就是在笑你

如果我的手法說對，高手是公司還是個人，對結果有差?如果說錯，你就指正就好，我會謝謝賜教，這種論壇，這麼激動有必要嗎？心平氣和才能賺錢，ok???easy點....哈哈

我笑你也沒錢拿 我願意 你整天唬爛也沒錢拿 你也願意都是心甘情願 笑人與被笑已發文數量跟回文積極度 我看機動程度我輸妳很多不過還是依樣 激動與否 不改變文章水平 這點是公平的我現在好激動 笑到死

這是我懂事以來第一次面對到的房市週期，漲跌過程我只是在觀察學習，想有點收穫，看到什麼拿出來分享討論，沒有傳播什麼的意思，你如果覺得人身攻擊能讓你開心點，那就開心吧，不過這麼專業的你，應該多寫些專業的東西來分享，勝過在那邊激動跳腳感覺沒必要的怪

聽你口氣好像是專業評論員 房市經驗至少30年講話都超肯定 結論都超有把握 應該你至少30年經驗吧我不敢說自己專業 但是至少低於水平的文章 看的出來我攻擊智商 你攻擊我跳腳暗示我偷資賠錢套牢這點也是公平的 我們都站在同一個基準點上但還是老問題 這些因素不影響你的發文評論水平"沒有傳播什麼的意思" 看完又笑死 我真的好激動

如果可以，我希望你驗證你剛說的"點交法拍大多平市價脫標"，有數據支持嗎？希望你賜教

不想賜教 單純想笑死你

k大可以針對V大的分析做反駁，但是目前看下來只有謾罵看不出你認為V大分析哪裡不對想看K大的分析

anly 想討論的話可以私下聯絡法拍第一標定價 是錯的 還有第三標常常超過2標價後面的可以推論看看 有興趣再私下跟我聯繫 歡迎交流PS 小胖子別來

來看看版上愛恨二極的黑心投資客，帥大哥，也有類似論點http://goo.gl/SDJisI

人家是預測法拍潮 你是講別的事情請先了解法拍基本架構跟特性好嗎 在同一基礎討論有興趣可以私下連絡我 不常發言 但私訊會回

哈，剛剛忘了PS kan大別來，現在加，來的及嗎？

可以 我出門看電影 不知道全面攻佔2好不好看

帥過頭表示，由於多數法拍件購入後，都會再行轉賣，因此2年的奢侈稅顯得十分不利，但明年新制上路後......這段講的跟我講的有什麼不同？謝謝賜教我承認我不懂什麼叫幾拍幾拍，但我知道拍不掉會往下降再拍

你講的是法拍超便宜 可以套利

用詞不多精確，但我相信一般人看的懂我的意思

帥大剛講的那段，不也是說法拍可以套利？？哈哈哈

別人說的是狀況 你給的是"100%肯定"結論他有說套利可以套到全面九折完再繼續九折?而且他說你就信? 你連法拍怎樣定義都不懂...

而“假設”用八折標到的案子，用九折賣掉獲利是沒看到“假設“二個字喔，需要我借你我兒子的國語課本嗎

我就是笑你只有立場 沒有專業 甚至沒有常識不懂就是不懂 何必下一些笑死人結論?

謝謝指教喔，我不是靠這行吃飯的，專不專業不影響我生計

建議不要讓妳兒子知道這件事情可是上網會被笑 笑死你也不影響我生計 可是心情好有立場沒有錯 但是說這種水平的言論 笑死你也是自找

哈，我在這被笑，我兒子也一樣把他老爸當偶像，作文得過全校前幾名，我對我的人生很滿足，今天又讓你開心，功德無量

滿足就好 各取所需 你愛發言 我笑死你 都是功德無量我不批評對方家人 建議你也不要拿兒子出來講 兒子無辜平常你怎樣唬爛 我沒事不會回你 你爽就好 你的自由今天剛好看到無邏輯無水平言論 笑死你 也是我的自由不過無論如何我不會評論你家人你在家還是最強老爸 這點很溫馨 真的我也只單純笑你的言論 我先去看電影 再見

推 XD

感覺kan也不怎麼專業 平行情脫標??kan是活在平行世界嗎??

對啊，從頭到尾要笑我，要他說點專業的來賜教，結果講出來的是，"法拍大多平行情"拍出，真的好好笑

我說kan 你一直笑人家 也先提出一些建設性論點吧

法拍我不敢講自己專業 但是不專業肯定分別得出來完全沒專業也沒常識 更是分得出來反正互相笑來笑去 互相都開心 何樂不為呢?對了，作文全校有名次，只能代表你作文可能有水平但是跨個領域到法拍 就是完全0能力 愛下結論 笑死合理

作文得名的是我兒子，我這種文筆能得啥名次？哈哈你笑我沒關係的，我不介意，但你一個下午講不出半點專業的東西，我想很多人看完這系列推文，不只笑我，也會笑你的

會說出"只要點交 現在幾乎都是平行情脫標"這種話的人顯然不太懂法拍 還好意思笑人家 唉~

歡迎互笑

有時間互笑，怎不把自己除了笑之外的見解貼上來說實在我也不知該討論什麼，只能˙從你們討論中得一些訊息

以kan對法拍的陳述 根本是不懂法拍的外行 只有被笑的份 若以為可以笑別人 也只不過是往自己臉上貼金罷了