作者:
cjming1 (普通)
2016-03-19 17:08:52遇到一些事, 目前變成有房子需求的魯蛇
身為一個魯蛇, 學歷不高, 收入又是沒有長期保障的 SOHO
要租要買很難做決定...
我知道這裡在談的房價都很高
不過今天真的是魯蛇誠心發問.....
(1) 軟體 SOHO 的魯蛇, 個人最近 4 年年收,
平圴約 120 萬/年, 住台中中科一帶
(2) 可隨時動用存款 約 150萬 ~ 200 萬之間, ( 己留生活周轉金 )
(3) 太太因為這幾年身體不佳不能做太操的工作,
月收約 25K ,未計入剛才的年收中
(4)目前與父母住,住中科一帶 但是孩子大了還有一些私人問題
今年必須分開了。 (不愉快的事...)
(5) 有小朋友 2 個, 就讀小學(小二/小三), 補習費 每月 8000 元
(6) 沒有任何家人或朋友可以援助
(7) 第一優先仍是想住附近, 小朋友強烈表達很不想轉學
學校 & 補習班的氣氛,老師與同班同學也很喜歡
本來想再撐 2, 3年存款多一點, 房價低一點再決定
目前看來,
現在要做決定了
今年底前要有個結果
要租 、要買 , 選一個
我現在很混亂拿不定主意
我的工作只要能很快上 74 號道, 就能到達各客戶端處理
大多也能遠端, 我心中有 3 個選項
(1) 去太平或大里、大雅..台中便宜的區段買,
但小朋友要全部重新安頓 ( 目前尚沒有想法 )
(2) 對西屯熟, 買中科附近的「國安國宅」與「瑞聯天地」兩個選項
( 雖然這2 個選項在 PTT & Mobile 01 專門拿來酸的...XDD )
(3) 先租中科這一帶, 鎖定 3 房 15000 元以內的標的,
( 另一個原因是, 我平時接案做生意的成本分析模式，
怎麼算都覺得住 1 年租金才 18 萬, 實在是門划算的生意
但很怕租不是很穩定... 一直搬很累..)
我因為拿不定主意, 加上籌碼實在不多
一邊工作(我的工作很耗腦力)
還要想房子的事...一直想不清楚
想請問版上的大大
如果我未來幾年, 收入還算穩定
各位有經驗的大大們, 想請問
(A) 去買 ( 選 : 瑞聯 A~G 區 或 國安國宅 )
(B) 先租後買觀望 新政府上台
最後想請問:
如果頭期款150萬買瑞聯天地, 國安國宅那種老中古屋
通常, 配合我的收入
最高我可以買得起總價多少錢的房子?
PS : 頭款是越少越好啦...總想留點現金在身上
如果頭款只要 100 萬更好, 最高有可以買得起總價多少的房子?
PS : 我摸摸自己的斤倆, 最差我去上班一個月找到 3W ~ 4W 的工作
應該還不難 ( 除非我SOHO 職涯結束才會去找工作 )
故未來低標就是我自己只剩 3W ~4W的收入, 我太太只有2.5W 的收入
再差下去, 真的去變賣一切去睡公園了, 就先不考慮了
作者:
kenjy (ken)
2016-03-19 17:12:00租 反正高中後就可以換房
作者: a2923218 (南山馬雲) 2016-03-19 17:15:00
西屯中科附近比這兩個好的案子很多,建議可以多看看
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2016-03-19 17:17:00先租目前學區附近一年 慢慢觀望
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-19 17:17:00租 都租 找本多終勝型的房東 可以租到不想租你一來收入固定 再來是小家庭 這種房客算優質 不用擔心被趕
作者:
kenjy (ken)
2016-03-19 17:20:00而且家庭年收加起來不到200 不急著砸錢
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-19 17:24:00租到小學畢業也才幾年 找生活機能好離校近的租 把心思花在賺錢上才是正道500萬一個月不用兩萬... 敢情是想背30年
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2016-03-19 17:29:00現在的房市 租個兩年再買 存頭期款 房價跌+多看屋 怎麼看都比現在做決定好吧
作者:
pk0943 (.)
2016-03-19 17:29:00是用30年來算,一般比較多是用每貸100萬每月還5千算,20年2%本利攤還
作者:
scott01 (scott01)
2016-03-19 17:30:00先租吧 現在租比買划算太多了
現在的房市....如果租金>貸款 我還是買 !! 酸~水球是我丟的 的確是算30年期 20年期的話2.5萬~
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-19 17:37:00本多終勝房東=被套牢從賣轉租的投資客 想等房市反轉 幾年內不會賣房 也比較願意長租我個人建議是小學幾年用租的 等國中再來思考置產 畢竟沒人算得準房市這次修正會多久 且戰且走較穩妥
作者: x1434 (rain) 2016-03-19 17:55:00
先租。跌的很明顯。時間換金錢。
作者:
newsnew (東寫西讀)
2016-03-19 17:57:00中部可以考慮買
作者:
cjming1 (普通)
2016-03-19 17:58:00為什麼中部可以考慮買 ? 在 2106年時間點買 ?
作者:
drmfs01 (red)
2016-03-19 18:03:00=.= 當然買阿 Tosca大有說只要不是台北市
作者:
ftrain 2016-03-19 18:12:00瑞聯以前一坪才四萬。呵呵，好美好的年代。 ^^
作者:
hypeng (獅子雲)
2016-03-19 18:21:00租，還有房貸試算網路上很多銀行都有，可以自己去抓數字算算看
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2016-03-19 18:56:00租,台中房東大都希望你租長期的,像我之前租台中也租了六年,在河南路,福星公園旁邊,先租穩定一,二年後再慢慢看小朋友,到國中再來決定要長住的地方..目前現金為王,沒現金在手上,養二個小孩,真的很抖,我自己就是,所以先租..
作者: linkunchi (kunchi) 2016-03-19 19:19:00
我有間可租你 在永福路上3房2廳37坪
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-03-19 19:24:00挑好房東 打長約 三年後差不多可以開始買
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-03-19 19:38:00有眼光 永福路吃中科又吃中榮 交通便利 七期在旁邊
作者: buddar 2016-03-19 19:44:00
租
作者:
dant123 (丹特)
2016-03-19 19:59:00自己是做中科這邊的，雖然看好這邊保值，但依您目前狀況，會建議先租較好您的預期在國宅跟瑞聯，國宅還說得過去，瑞聯就…我自己有很多中科物件，當然是希望買到有賺而且壓力不要太大，所以希望您再緩緩~
先租，若買房你手邊的錢都砸下去了，外加還有小孩要養租下去如果滿意再來買該社區也不遲
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-03-19 20:51:00作者:
zxcas (打噴嚏)
2016-03-19 20:53:00現金為王，租一兩年慢慢等著看房
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-03-19 21:17:00是我選3
作者: cat031147 (回憶難忘，人更難) 2016-03-19 21:34:00
當然租房阿，住不下去也不能慢慢看房子
作者:
jenny (佳佳)
2016-03-19 21:44:00推先租，看看社區喜不喜歡
先租吧 感覺你有點心力交瘁 短期內不要做買房這麼 重大的決策 買了還要擔心買貴 付貸款的問題等 真的想買 等租屋安頓好再慢慢看也不遲
作者: sosopo 2016-03-19 23:21:00
租~~~資金有500萬再考慮買150-200萬繼續存吧如果你一人吃全家飽這資金可以買~~但有老婆小孩要養別把錢都砸進去風險有點大
作者:
drmfs01 (red)
2016-03-19 23:45:00等Tosca大回吧！XD
作者:
weibow (心頭抓呼定)
2016-03-20 00:46:00先租後買 然後有空開始多去看房子做功課 累積買屋的基本功先租後買 然後有空開始多去看房子做功課 累積買屋的基本功
作者: newland (120cc+15元) 2016-03-20 11:24:00
租，不要著急地買，你現在買一定會後悔。
作者: Jim43 (小盛) 2016-03-21 08:28:00
台中漲跌都比台北慢一步耶，至少多等一年到一年半吧，除非重大轉變，不然應該晚點買可以買到更便宜的