我真的要來PO篇比較中肯的見解了
500萬的新建案變成1500~2000萬到底是在不科學什麼啦!!!
我發覺很多板友，沒有真正去"計算"過房價
以前營造成本一坪4萬，現在一坪8萬，
那房價就至少該從500萬變成1000萬合理吧?
你以前一塊雞排吃35元，現在變65元你也是照吃阿?因為買的起阿
但總不能因為房子是好幾十萬片雞排所堆起來的產品，你買不起，就說他貴阿!?
這才是不科學的地方阿...(這就是總價帶&單價帶的巧妙處)
再者，政府土地現值公告地價都在漲幾倍了，這個再反應到房價，
變成1000萬->1500萬，也是很合理的阿，
桃園明明就還一堆新建案開價只有1x萬的，我常常覺得建商根本就沒賺什麼，
營造費一坪8~9萬，土地也攤到一坪剩3萬多，加上管銷，真正獲利頂多10%。
可是，你隨便吃個什麼餐廳，人家都是50%在賺你的錢，
你不能說因為你吃的起小確幸，但買不起房子，就說房價太貴不合理!?
那這個邏輯套用到買什麼都是一樣...
不能單價買的起，總價卻買不起，就說東西不合理的貴!
所以我根本就不認為房價會崩盤什麼剩一折收... 光從"成本"來看就不可能了，
現在一些建商頂多暫時不推案而已，但要建商把目前案子賠錢賣你是不可能的，
目前來看，真正會賠錢的人只有貪心投資客...
※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: ※ 引述《ftrain ()》之銘言：
: 03年 房市低點6萬/p 怕跌到一坪2萬不敢買，沒人提居住正義
: 04年 7萬/p大家都說這是反彈還會跌，沒人提居住正義
: 05年 10萬/p 說漲多了房價不合理，尤其是某位教授，期待居住正義
: 08年 經濟衰退，房價打8-9折真的很慘沒人敢買，沒人提居住正義
: 10年 12萬/p ptt的朋友都說租房子一輩子比較好，期待居住正義
: 11年 13萬/p 政府用奢侈稅打房，ptt的朋友說不會漲了，期待居住正義
: 12年 15萬/p ppt的朋友說，房價漲太多太多了極度不合理 也買不起了
: 15年 18萬/p 01的專家出現房價一折論，ptt居住正義言論正夯
: 16年 房地合一將推出，ptt的朋友說連跌10年 到時候會居住正義
: 就這樣錯過了13年，
: 台中市價格低於價值的時候 有居住正義的時候你不買
: 等到價格高於價值的時候 才來喊居住正義
: 台股4000點的時候你不進場 到9000點才來喊貴
: 投資客10萬/p敢買 你不敢買
: 15萬/p時候行情賣你 你說黑心投資客 才來喊居住正義
: 到底是誰比較虛偽 誰比較實際
: 千錯萬錯都是they的錯 房市馬囧一堆
: : 921後兩年，新光三越斜對面的惠宇建案，一坪才八萬。
: : 惠宇的對面一般建商的，一坪五萬。
: : 當時的瑞聯天地，一坪三萬多到四萬多。因為那邊很陰。
: : 2003~SARS後的幾年，美術館新建案，一坪12~16萬而已，
: : 優質的新建案只花你500萬。現在要1500萬~2000萬。
: : 不科學的地方就在此。
: : 因為馬囧降贈遺稅造成炒房滿天飛。
: : 有人會說，那你為什麼當時不買？靠，當時還年輕又沒結婚，
: : 買房幹嘛。
: : 到了2007年，我結婚了，入手一間台中優質的12年中古屋，
: : 小社區的含機械車位，只花了300萬。
: : 到今年有換屋需求，發覺優質的房子來到1500萬~2000萬。
: : 見鬼。
: : 如果房子從古至今都那麼貴，都不是平凡人該買的，那我們
: : 鼻子摸著就算了。
: : 但我們親眼見證這段飆漲的人，你跟我說房子「本來」就不是
: : 平民買得起的。
: : 我只會說：放屁。炒房就炒房，理由一大堆。