作者:
MrEric (Hey)
2016-03-20 20:24:57※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Mx30AWY ]
作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 租房子住了十年以上 是什麼感覺?
時間: Sat Mar 19 00:42:47 2016
其實幹嘛一定要買房子.
資本主義下房子本來就會趨近於一般人根本買不起的狀況.
又是老話,房價取決於房貸利率和租金投報率扣除成本.
而抗通膨的是房租不是房價..
所以房價成長永遠都比通膨快,並且利率越低變動越大.
這是數學問題....
因此你看歐美人早就放棄買房子了,房子是財團在買的...
台灣人還死不放棄,所以才會整天被房價逼的很痛苦.
你放棄買房你不就解脫了??...
你連一百萬都不會卡在房子裡而無法消費...
德國人在市區,不是也8x%是租屋...一半左右的房子是外資持有.
要學德國政策,那到後來走上德國的路好了,那也是8x%的人在市區租屋阿.
哪來的德國政策造成8x%的人買的起房子??....
日本更是,日本不動產不是說崩盤了,結果一般人買房子了嗎?
喔不,更少人買房子,房子全都是財團和少數人持有..
所以....為啥每天在想要歐美的政策,卻要走全民買房的路.
你根本打到相反方向去,重稅你又養不起房子,對房子的支出根本沒變少.
你價格降了,但你每個月要負擔的金額一樣...這樣有比較開心??
甚至到頭來你真的收入不夠穩定的,更不敢買房子.
因為你轉手一定困難,不像現在低稅,你收入困難但你房貸繳久了,你會沒壓力.
你就算只付了10年房貸好了,你也可以善用轉貸和增貸和寬限期去無限輪迴支撐房子.
你如果是重稅喔...那你完蛋了,因為你繳的稅金出去那是拿不回來的.
然後缺錢你房子很難快速脫手,只能賤價賣,而賤價賣又被我們這些炒房的收走去出租.
(你看歐美一堆炒房的富翁...)
so..變成只有財團或非常有錢的人因為他可以買夠多房子出租,用租金嘎稅金和利息.
才在那邊買大量房子出租,套利賺錢,一般人根本被洗掉不敢買房子.
甚至一堆人的祖產都要守不住...
so...要重稅讓自己買的起房子是很愚蠢的,你走錯路了.
重稅底下,一定是有錢人才買房子並且買一大堆.
一般人不買房子都用租的,因為他無法承擔養房的風險..
所有重稅國都擺在那邊的事實...大家可以張開眼了,仔細看看重稅的結果是怎樣的生態.
另外重稅只是改變房價的定位點..重稅可不代表房價不漲.
你看炒房要被關的德國,這幾年房價怎樣噴的,房租房價都狂噴..
你限定只能漲15%,那我每年漲14%就合法...
(德國法律規定是年超過15%要被關,14%你是合法的...)
阿靠杯你一年漲14%是甚麼鬼....這不就傳說中的大漲嗎?
結果重稅只造成租金大漲+自己更不買房只用租的...
然後只要政府在那邊QE或是降利率,房價房租照噴...
另外英國的稅金是房客附的,使用者付費的概念...
但他最厲害是,可以逼房東,你不把房子租掉你就要繳稅,你租掉就房客繳稅.
所以你不會養空屋你一定出租,另外一定報稅不會逃稅,因為房客不繳持有稅就你要繳.
因此房租收入的稅金政府也爽爽的收的到.
這很厲害的政策,根本不需要甚麼檢舉還是國稅局去查....
可惜台灣政府看不懂..人民更搞不懂...
英國是這個世界資本主義結構的創造人,他的政策非常非常的有學問和深度...
美國只是接續英國而發揚光大而已...
其實基本上要避免老人租不到房子.
你要保障的不是老人而是房東.
你如果可以引進不棟產產險.
你讓老人死掉保險會理賠,那自然很多房東不怕租給老人.
(阿如果死掉變凶宅,凶宅我在出租,反正凶宅出租不用標註,在死掉我就在領保險金
但是人也沒那麼容易死掉,變凶宅機率低於1/1000,所以保險公司也不會虧錢...)
然後保障惡性不繳租的惡房東,或是破壞房子的房客...
這樣房東自然也更不會挑房客...因為你國家有保障.
最後你在限定,你一定要繳稅並且租約公證才有保障.
這樣所有的房東就跑去繳稅.
並且加上蔡英文的幕僚講的,租金統一稅制,和所得稅分離..這樣高所的的人也不會逃稅.
(畢竟現在95%的房東都沒繳稅,你統一5%稅金,結果80%的人繳稅,
你稅收依然是大大大幅增加...)
這才是抽根治本的辦法.
至於對承租人來講也沒有負擔...
你死不死是產險去賠,跟你無關阿...
你有準時交租,不破壞房子...那也跟你無關.
你不會因為政策保障房東而造成你的負擔,除非你本來就打算亂搞不交租又偷電視冷氣.
因此像上次李應元提的那個,就像我之前文章講的,根本打錯方向.
你硬要保障房客??結果造成我們投資客開始操作低收入人頭掏空你的租屋基金罷了.
(你要全額補助低收入戶,那我本來兩房租一萬,我找低收入戶人投來租三萬,讓你基金補貼
然後再分低收入一萬,我拿兩萬,我繼續養空屋,然後詐領基金...比出租更好賺
你看我多開心....其實現在一堆低收入補助也都被詐領中,一般人民不知道而已)
然後打死好房東嚇死他們,我們這些年輕房東一點也不怕你的政策,一堆對策都在那邊.
不過因為巢運是李應元的票倉,外加民進黨根本不在乎李應元的租屋政策.
所以我也不在乎他上次提的東西...根本沒人理他那個不會過的版本.
民進黨團要提的租屋政策才是真正要關心的...他的租屋智庫主要招集人好像是花敬群.
有興趣可以看之前花敬群講的內容...那個才是有機會貞的推行的政策.
而在國家保障房東,讓房東都願意大量把房子拿出來租.
對房客的不信任感和風險評估也都大幅降低.
自然就可以逼出空屋以及讓弱勢租的到房子.
進而國家也收到稅金了,房東得到保障,房客好租屋也比較穩定,全贏狀態.
而在租屋政策健全底下.
一般人幹嘛買房子??...就一直租屋就好啦,你可以三年住新光三越旁邊,三年住sogo旁邊.
何苦要壓幾百萬或幾千萬在房子裡呢??
房子給錢太多的人去買,反正它們不知道錢要放哪,就買房子吧.
房價漲跌和一般人無關,當薪水大家都不漲你租金漲幅也很有限.
這才是台灣該走的路...
作者:
xusiligi (台中蘇志變)
2015-03-19 00:43:00推
作者:
Sischill (Believe or not)
2015-03-19 00:47:00台灣人有土斯有財的觀念很重 而且再來是想要創造另一群
作者:
vamyhun (YC)
2015-03-19 00:47:00中肯！
作者:
s9623452 (Heartbroken)
2015-03-19 00:49:00講得很好阿 但腦袋還是脫離不了資本主義奉為聖經 op直接爆氣耶 我有說怎麼了嗎 資本很好阿這樣講OK年輕人一登入世界 就要租房幫人賺錢 別視為理所當然我的觀察啦
作者: snow0915s 2015-03-19 01:00:00
推
作者:
loloman (吃飽的感覺真好)
2015-03-19 01:03:00因為傳統觀念，有房斯有財，這觀念只有你有起不了作用的岳母一句"房子買了嗎?"你敢這樣用這篇去解釋嗎?
作者: vazooka (小老廣) 2015-03-19 01:06:00
誰跟你歐美人早就放棄買房
作者:
loloman (吃飽的感覺真好)
2015-03-19 01:10:00岳母:女兒這個男人是不是怪怪的，他平常也講這麼多話嗎?
其實有更簡單的方法，那就是名下有房地產的都設名目抽重稅，有越多的就抽越重，但是能夠證明此屋出租的話則可以部分減免，這樣租屋者就處於有利點，政府何必給租屋補助，我認為給補助一直都是最笨的作法
低收就是標準福利被玩壞的例子 民代服務處一堆人在哭最爛的政策就是只會補助補助
投你一票 李應元什麼渣渣草案 有保障房東幹嘛不報稅
作者: lovelara (我要變直哉) 2015-03-19 01:21:00
多開幾家人頭公司 就避掉了
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2015-03-19 01:30:00
中肯
作者:
snoopy920 (.........)
2015-03-19 01:53:00...
作者:
ftrain 2015-03-19 02:40:00喔
作者:
MrEric (Hey)
2015-03-19 03:59:00中肯 好文
你最近轉型了耶，不再像以前狂嗆人自己有多少房子給你個讚!這篇的意見講的不錯，施行上有可能嗎？
作者: aslanxxx (aslanx) 2015-03-19 05:26:00
Concil Tax真的很貴，仲介拼命替房東出租，一個月租金做服務費，高租金物件多的根本沒問題
作者:
Marqquet (The limit is sky)
2015-03-19 10:28:00好文
作者:
kaiyi (笑笑)
2015-03-19 11:29:00推，乾脆就重稅吧，當一般人買不到房就知租屋比較實際了
作者:
david852 (david852)
2015-03-19 11:43:00會有小精靈
作者: gancow123 (gancow123) 2015-03-19 12:11:00
是個結婚買鑽石與租鑽石的概念嗎
作者: syrien ( 歲月如歌 ) 2015-03-19 12:44:00
推
作者: cc2k (cc2k) 2015-03-19 12:51:00
如果重稅是針對持有的第二間或是第三間呢？
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2015-03-19 13:00:00給投資客買 他們才有房出租阿
作者:
chipher (紫星)
2015-03-19 13:11:00難得高雄王不是推坑鼓勵買房子耶
作者: sid300 2015-03-19 13:21:00
靠房子賺錢有錯嗎 買不起就一直租吧 你不想賺就給別人賺
作者: NotForever (沒有什麼是永垂不朽) 2015-03-19 13:47:00
推
所以保產險的保費誰付？自然死和非自然都有理賠頭腦會不會太簡單了況且老人很多都沒收入, 且退休金又低, 高收入又有自己房, 除非你找醫生掛牌開養老院政府補助月費
作者:
xhung (xhung)
2015-03-19 15:03:00推 深入又實際的分析...
作者:
scarfman (大天使卯月的笑容最棒了)
2015-03-19 15:44:00原來是高雄不動產王 這樣講有道理 從人性出發比較好做
作者:
sopi 2015-03-19 17:21:00害我看了10次id 你被盜帳號? 我不因人廢言 推雖然你是高雄投胎王 但這部份我認同XD
不要鬧惹 這裡是鬼島 絕對不會發生你理想中的人人都有房租的情況 沒有最糟 只有更糟 有本事還是盡早移民吧
高雄王一直都是這樣啊 到底是有什麼差=_=a居住正義一直都是有屋住 而不是有屋買能租就有得住 這不就是了嗎？ 是大家一直想買房 高雄王當然講買房啊=_=
作者:
Rrn (煙鎖重樓)
2015-03-20 00:07:00英國concil tax一直都是住的人繳，不過空屋無家具房東可以少交一個月，另外還有鼓勵自住房子出租房間，這還有額外免稅額
別鬧了，要這樣的政策，不就是要出社會就當房東的奴工
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2015-03-20 10:24:00
房板沒東西看了，不如來八卦看你的文
重點不是持有率 而是房價合不合理 歐美的房價比台北便宜 不用跳針到持有率
作者:
zxcas (打噴嚏)
2016-03-20 20:37:00推文好酸，高雄投胎王XD
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-03-20 20:37:00土增稅本來就有課惹喔 ^.<
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-20 20:41:00乾脆土地收歸公有好了
作者:
ting301 ( )
2016-03-20 20:43:00學學祖國通通收歸國有 不錯啊
作者:
somehog (低進)
2016-03-20 20:44:00請問要如何解決房東:租約到期兒子要回來住或是要漲租金?
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-20 20:46:00先健全租賃市場 增加市場上有保障的供需 這樣一個房東不租就換個房東大概就麥噹噹太貴就吃肯雞雞的方式
作者:
uhou (uhou)
2016-03-20 21:00:00房版需要ceca
作者: leowolf (憂鬱的文藝青年...) 2016-03-20 21:22:00
又廢又長 果然是c大的文
作者: beeboy (beeboy) 2016-03-20 21:29:00
ceca這不就回來了！
作者:
ftrain 2016-03-20 21:44:00費文
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-20 21:58:00反正就是一群怕改革的人。然後拼命宣導不改革是為了空空好.
同意阿 我也比較需要 所謂的租屋產險 我願意繳稅..
作者: angela5566 2016-03-20 23:10:00
房地產本來購買主力就不是22k.這次虧錢是沒錢又炒房的
well... 我對此無意見啦 倒是想知道原po對社會住宅是如何看待?是可兩者並存呢還是一個就夠了?
作者:
ftyu (wei~)
2016-03-20 23:39:00不愧是CECA 言之有物
作者:
ticks (ticks)
2016-03-20 23:58:00持有稅真的是打到命根很積極的要洗風向 就是怕持有稅成真
簡單講一句就是買不起 沒錢買 有錢買房多少人還會租
作者:
ticks (ticks)
2016-03-21 00:38:00持有稅就算漲十倍 一般民宅也差不多2000cc自小客牌照稅程度有必要怕成這樣???重點是理論謬誤一堆，用強的不成就改用騙的?
資本主義下房子本來就會趨近於一般人根本買不起的狀況?有沒有文章開頭兩句就錯的離譜還被一堆白痴推的八卦?還是本文中的「一般人」有特別的定義?
作者: BalloonBa (巴倫巴) 2016-03-21 09:19:00
推