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顏炳立：央行大禮　是凌遲房市
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記者蔡惠芳／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（24）日表示，央行大動作宣布鬆綁房市信貸管制，表面上
是房市的利多，但實際會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間，造成反效果；原來預期這波房
市將4年緩跌、4年盤整，現在恐怕只有八個字：「傷在期待，死在無量」。
顏炳立認為央行大禮是凌遲房市。（好房網資料中心）
戴德梁行總經理顏炳立。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
顏炳立表示，現在房市買方只剩下自住客，房價還沒落底到買方真正的滿足點、停在半空
中，央行卻在此時鬆綁，無異鼓勵賣方價格拿喬，拉大買賣雙方的認知差距。
顏炳立指出，房價這波修正約10趴15趴，很多地方降價買方根本無感，因為買方覺得價格
並沒有達到預期理想進場的滿足點，這個時候政策又出手、鬆綁房貸管制，並再降息，預
期賣方或建商勢必挾著低利優勢繼續撐，結果該降價而不願降價，最後量會更出不來，所
以央行現在出手，並非好時機。
顏炳立坦言：「現在台北都會區還是有很多蛋白、蛋殼區，房價從每坪10幾萬元、一路炒
到30幾萬元，像「林青峽莊五淡」（林口、青埔、三峽、新莊、五股、淡水）都是如此，
讓想買房的中產階級根本出不了手，房價即使下修、也沒修到應有合理的滿足點，此時進
場買房，難道是在幫建商解套嗎？」
顏炳立說，即使再降息、再鬆綁房貸上限，如果房價沒有修到買方買得起的合理價，還是
難以成交。因此降息半碼，對大戶，是一點感覺都沒有；對自住型小資買方，也是一點誘
因都沒有。
總體來說，顏炳立認為，央行解除房市管制的此舉，預期唯一受益的是多屋族套牢中、還
來不及跑掉的投資客，以及有房族可減輕一點點利息；唯一沒解禁的是豪宅，「這證明彭
總裁還是聰明的！」
好房網響力講座/賴碧瑩 顏博志/ 海外房產投資/ 投資海外房產停看聽
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/536139124896.html
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歡迎大師兄歸隊

毛毛的，看來不只要漲三倍了

幹麻貼重複的洗文章??

你今天發第6篇新聞了 要不要刪掉一篇? 好心提醒一下

才過一夜盆栽大師大轉向 我實在很不習慣

OP

幾天沒來發生什麼事了?盆栽大師成功出貨,準備下次進貨嗎

看起來盆栽已經出貨結束了 現在要補貨改看空

被盜漲號了