雙北房市 板橋、信義去年跌最慘
政府打房多年，以往房價較高的燙金蛋黃區去年全面領跌，比蛋白區還要慘。
房仲業者統計，雙北市板橋、信義、大安區去年跌幅逾1成，雖然央行鬆綁政策後有助換
屋族進場、成交量可望逐漸走穩，但蛋黃區房價高、資金外溢無支撐，房市要恢復過去榮
景，恐怕沒這麼快。
央行前天在理監事會上宣布降息半碼，除了豪宅產品外，全面鬆綁選擇性信用管制，讓快
窒息的房市鬆了口氣，營建類股昨天逆勢翻漲，興富發、長虹、皇翔等多檔個股漲停。
政策鬆綁雖有助房市回暖，不過，住商不動產統計實價登錄以來房價行情，發現去年開始
雙北市各行政區全面走跌，又以新北市板橋區和台北市信義、大安、松山、中正跌幅最深
，這些區域皆是以往房市熱絡時，房價漲幅較高的燙金區段。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這十年來房市大多頭從蛋黃區開始漲起，起漲過
程中又有不少豪宅興建，拉抬區域住宅成交行情，但自從政府限縮房貸、推出房地合一稅
、增加房屋稅等政策影響，資金外溢逃出台灣，蛋黃區高價屋失去支撐力道，反而讓過去
的燙金區域成為領跌區。
分析去年實價登錄行情，1年內跌幅最高的是板橋區，從前年每坪43.21萬元跌到36.49萬
元，跌15.5%；台北市則是信義區，從每坪81.72萬元跌到7字頭行情，跌幅13.7%，大安、
松山、中正則各跌13%、6.8%、6.3%。
徐佳馨指出，持有成本低的老宅有機會重新受到市場青睞。
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