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2016-03-25 14:45:57 聯合晚報 記者游智文／台北報導
央行昨天宣布自2010年開始的選擇性信用管制，除了豪宅房貸成數持續管控
外，其餘全數鬆綁。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，房貸鬆綁有助換屋族入場，成交量可望回
升，不過，由於全球經濟前景不明、不動產持有與移轉成本大幅提高，即使
目前降息與政策鬆綁雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，房
市要恢復榮景，仍需相當時間。
住商不動產統計實價資料，以實價登錄上路的2012年，和2015年房價比較，
大台北有6個行政區現已跌破2012年行情。跌最多的是北市大安區，跌幅近1
成5，一坪跌13.4萬元，均價從9字頭跌至7字頭。其次為中正區， 較2012年
行情還低13%，再來則是信義、松山區，2015年均價都比2012年低。
新北市則僅有一個行政區房價跌破2012年行情，就是新北房價最高的板橋區
，去年成屋均價一坪36.4萬元，比2012年小跌0.4%。
如以近一年來看，則以新北板橋區年跌15%最多，其次分別是北市信義、 大
安、松山、中正區，也都是市中心蛋黃區。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/1587280
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多多只看到快速起死回生 空空只看到問號

還好啦，漲三倍而已，趕快梭哈

弱的地點稍微喘息，好的恢復一點點元氣。這個政策可以有助交易量，但改變不了體質適合的地段才有投資機會，全台閉著眼睛亂漲的時代已經過了雙北仍然不會有什麼機會，真的太高價，中南部稍微比較可看

我只是好奇 會是哪些人去買 剛性需求嗎

炒房需求會去買我要鼓勵大家炒房，但麻煩賺盡爆利的同時不要去阻擋社會住宅

社會住宅是好事，投資客基本上懂得人跟本不會去擋，坦白說投資客何德何能去擋? 市場本來就不應該不合理亂漲，回歸基本面，好的房子卻低於該有價格才是投資原則!盲目亂買亂喊，當然該為自己行為負責!投資本來就是兩個原則，不是看漲就是套利，建立在你看好的前提下，市場一定有可以看好的物件，這是必然，除非市場上完全沒有任何一個地區和一間房子被期待，否則投資行為只要眼光精準、正確，自然可以有獲利炒作，本來就不是該鼓勵的行為，所以亂買想要坑殺自主者的人本該接受市場教訓！投資，應該單純只是看好，順應自然，而不是手動調整價格鬆綁，只是讓自備款不足的自住客能夠輕鬆點，雙北要因此再上漲，難

最慘的是 幾年前完售的新預售案 還沒交屋就遇到其他新案更便宜在賣 外加政府在附近蓋青年住宅 連出租行情都被壓死 整個套過頭

所以區位很重要，地點地點地點，不是指精華地點，而是指“適合”的地點如果身為投資人，還相信世界上有產品只漲不跌，那只是賭博，沒資格稱為投資人對建商也是個挑戰，以後不是亂蓋亂喊就可以，以為丟給投資客就搞定，行不通了！社會住宅是基礎比較對象，你若沒有真正的優勢與差異化，市場一樣會給你答案！現今房市亂象，其實是來自不正確的資訊觀念造成，坊間一堆課程教你炒房，結果台上講師根本沒料，確收高額學費，學生也亂搞，到處亂買，市場好的時候有用，現在這種時候就死定了真正的好物件，是能夠抵抗景氣循環的的！找出這種物件靠眼光更靠運氣！數量當然也不可能多

背2400萬貸款，擁有一間50坪台北市名宅+200萬現金，要嗎？

資訊不夠，無法判斷

快買要漲翻天了！！