https://imgur.com/9aRQkHA
與其看某兩百萬仲介夫婦在那邊一搭一唱
也不知道是真是假(我是覺得他們在跟大家做狀況的機率比較高啦)
不如看一下我今日成交分享
開價:628萬 成交價:560萬(單坪14萬) 議價比例10.8%
這個案子從接來到售出 開價改了三次 728→698→628
底價下修了四次 680→650→600 到最後成交560萬
買方就是現在市場上標準的剛性需求買方
看房看兩年多了 最近結婚要辦了所以低點快速入場
第一次看房是買方跟他的媽媽一起來
媽媽人也很好 房地產經驗也很豐富
一來看的時候就一直稱讚這間房子 格局漂亮 採光好 房子新
絲毫不掩飾他對這間房子的喜愛
當然買方出價到真正成交 中間也是有一段價格的拉鋸與攻防
但我覺得跟買方或屋主溝通起來都很順暢
畢竟房子優點缺點 大家都文明人 也不用透過一直嫌房子之類的手段去壓迫對方的價格
包含我上一間夢翔成交的買方在簽約當天也跟屋主講
"阿房子就這樣沒辦法改變啦 下層車位就下層車位 就是要接受 也不要去給人家嫌"
不知道耶
儘管在這種時機! 我還是覺得我遇到的買方人對我都超級好!
在交易的過程中 也都有從他們身上學到一些待人處事的眉眉角角!
都讓我覺得 就算沒成交 交到他們這樣的朋友我也是很幸運!
可能真的甚麼樣的心態 甚麼樣的業務 就會遇到甚麼樣的客戶吧!
※ 引述《Goei (Goei)》之銘言：
: 開價就比買價646萬還低!
: 還不包括新成屋接管費+傢俱+三台大金冷氣跟家電 林林總總又差不多二十萬元
: 現在屋主直接認賠!
: 建物門牌： 高雄市 鳳山區 過勇路
: 房屋屋齡： 3年
: 房屋類型： 大樓
: 所在樓層： 6Ｆ 總樓高 15Ｆ
: 建物權狀： 39.79坪
: 主建物 ： 18.62坪 (精美裝潢)
: 附屬建物： 2.83坪
: 共同使用： 11.25坪
: 車位 ： 7.09
: 格局 ： 2+1房2廳1衛1陽台(衛浴開窗)
: 開價 ： 628萬(單價:15.78萬/坪)
: 交通 ： 過勇路x頂新一街
: 本物件地址實價登錄截圖：646萬為屋主買價 http://imgur.com/o5F1vPw
: **頂新重劃區，完整規劃，生活機能完善
: **鄰八八快速道路，交通順暢方便
: **飯店式完整公設，回家就像度假
: **閱覽室、童話樹屋、健身房、攀岩區
: **中央淨水系統+大金空調+TOTO衛浴
: **衛浴開窗+前後永久棟距，採光極好
: **時尚裝潢+平面車位，屋主誠意出售
: 小資成家首選，2+1房大平車案件稀有釋出
: 聯絡資訊：0929-677-323 台慶中山 賴毅倫
: line:allan132
: 銷售來源：仲介(台慶不動產高雄中山加盟店)
: 公司地址：高雄市苓雅區中山二路329號
: 公司電話：0929-677-323
: 經紀人姓名：王壯偉（99高市第00104號）
: 營業員姓名：賴毅倫（102登字第237571號）
: 收費方式 ：買2％