其實青埔特區很多建案
就算"同個建案"也會有單價落差很大的地方
因為
有沒景觀 低樓/高樓 有沒對到壁刀 下方有無車道 是否邊間
該棟是否有路衝 該棟是否是面軌道還是面中庭
該棟是否面變電所 該棟是否對到宗教設施或環保設施 該棟是否看到祖先...
以上這些
都會影響到單價的高低落差
就我所知道的
像
明日苑6(單價行情29~40) 寶徠花園(單價行情33~48)
這兩個案子單價價差就會超過10萬/P以上
光同個樓層 但是有景觀沒景觀 那個單價差距絕對就是15%以上的落差了
所以現在要討論起區域行情 有時候都不知道該怎麼說
因為光同一個案子單價都會落差這麼大了
下面這份資料很多地方不太完整甚至有些怪怪的
光第一個就不正確
我所知道的明日苑1沒有那麼低
若明日苑1是那個價格
那全社區100多戶空屋放出來大概1小時會排隊完售吧
我隨便舉幾個
※ 引述《C6H5CH3 (........)》之銘言：
: 明日苑 NO.1 青商路1~30 18.0~18.8 103/05 落成
^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^
上城捷境 這是上城捷境的門牌 住17.4~25.8
店29.1~33.2
PS:17.4那個單價普通人應該買不太到...
大多數成交單價在18~22這區間較多
單價23~25.8較高的大多是看不到廣天寺的兩房
兩房這一棟很妙 單價最高的反而最早就完售
單價最低的棟別 案場還好幾個樓層任君挑選
至於明日苑 NO.1 我說明如下
明日苑 NO.1 青商路121~150 22.8~31 103/07 落成
PS:22.8這普通人100%買不到...
這是三年半前建商的VIP受邀在格局圖還沒明朗下進場才有的限量隱銷紅單價
基本上實登在24(三年半前預售價)以下的戶別後來全部都轉手幾次
當年預售大多數成交落在25~27居多
現在交屋有交屋的成本跟利息的成本墊上去
要便宜買到好棟別好樓層非常困難
更遑論實價打折 除非屋主養屋之間斷頭急售
另外這個案子當初預售換約成交單價最高有逼近32的 這些實登永遠不會看到
: 明日苑 NO.2 領航北路二段61~90 24.4~28.5 104/05 落成
21.7~31.7
PS:29.0~31.7是高樓或大露台戶
另外也有人買到22~24之間
: 明日苑 NO.6 洽溪路331~360號 32.5~38.3 104/06 落成
29 ~40.7
這個案子至少有六戶高樓景觀戶成交單價破38以上的
最差的瑕疵棟別沒景觀的......其實單價不用30...
沒顯示我就概抓29好了 可能建商操作了AB約讓實登沒顯示最低
原則上老街溪景觀邊間那兩棟A1/A2是最有價值
目前該兩棟是完售狀態 建商那邊是沒貨源的
另外因為這坪數較大
在案場買屋後額外還得給約40萬的代收款(管線OOXX 代管費 OOXX)
: 城市之星 永泰路151~180號 16.7~18.5 100/03 落成
這個中古屋的單價不正確
因為是灌了車位坪數的帳面單價...應該要抽離車位重新計算
: 宜誠國塘 領航北路二段151~180 23.3~29.2 103/12 落成
: 太睿泰極19 領航南路一段91~120 30.0~33.6 103/12 落成
28.0~34.7
這個案子有那種面馬路車道上方低樓廣告戶28促銷賣掉過
最後要說的是
青埔這一年多室內空間較大又沒啥風水抗性的最低單價案子
其實是去年的佳昂河沐
但是在去年一片人看空下已默默全數完售一戶不剩
下面這堆就沒空一一回應了
不要太嚴肅太嚴謹....
留點想像空間給推文的網友喊1折收好了 XD
: 一品院 青埔四街61~90號 26.8~30.0 104/07 落成
: 竹風青塘 文智路151~180號 25.8~32.8 104/05 落成
: 華固天圓 領航北路二段331~360 27.8~30.9 104/04 落成
: 聯上世界 高鐵南路一段91~120 26.9~30.1 104/07 落成
: 國學館 大華一街31~60號 22.2~26.8 104/01 落成
: 竹城羽田 高鐵北路二段121~150號 21.4~24.7 103/10 落成
: 從實價登錄網站整裡的
: 有低於實價登錄的物件要賣的嗎?
: 不一定要八折啦, 9.5折我就會入手了
※ 編輯: wegary (220.132.151.103), 04/01/2016 11:37:32