請問各位高手們
最近對於置產有點困擾
想請大家給點意見
現在已經在台北市有一間老公寓
貸款還到剩下兩百左右
學區很好 捷運300公尺
小朋友明年就要入學了
按照附近的行情來算
這間如果脫手
可以賣個1500上下
所以扣掉貸款 還會有1300左右的現金可以支配
因為一則想要換成有電梯的房子
二則是想要室內空間大一些
所以最近一直在物色第二間
依照目前的收支狀況
我的貸款承擔能力大概再貸個兩千萬左右沒問題
想問各位 如果是你們
會想要怎麼選擇呢?
方案一
花兩千萬上下 再買第二間
但是在台北市這樣的價錢
夠大有電梯的 要不就是很老 要不就是很偏遠
但這樣的好處是，至少可以把現在的房子留到小孩入學以後再考慮要不要賣
就不太需要擔心新買進的房子的學區的問題
方案二
買一間三千三左右的房子
然後把手上這間賣了
這樣比較有機會買到又大又有電梯又不會太老的房子
可是就不太能夠挑學區了
大家可否給點意見呢?
其實我情感上面會很想把現在的房子留著
因為畢竟是起家厝
白手起家都是從這裡開始的
可是這樣的話 現在掏兩千出來買的房子
實在不會很令我滿意
也覺得硬是買了，我遲早要再換一次房子
不像方案二
比較有機會買到一間可以住一輩子的房子
大家覺得呢?
好煩惱啊~~~
另外也請問大家，如果是你們
會先賣後買 還是先買後賣?

買第二間小點的，別賣第一間起家厝有些人很重視的

一樓+1

你很明顯根本住不起台北市 建議買新北或桃園甚至新竹

或者高雄

年收?家庭成員(父母小孩)?目前房型(已知好區，但幾房)

可以請問你之前買的5020的老公寓怎麼了怎麼縮水只能賣1500?

年收300住不起台北市嗎（歪頭）

何不留下這間收租,戶籍保留有明星學區唸書，附近租一間合適的房子就好了。如果要投資好地段不要賣,再抵押增貸可再借個幾百萬吧,參考看看。

你謙虛了你年收應該有破650全部拿來付剛好8年快還完5020不是懷疑你年收跟還款能力.....只是好奇房子的漲跌幅度

而且5020只買到公寓也太誇張了吧XD

房子便宜,貴的是地段,所以留下來真的比較好,賣掉買不回來,需要錢借就好了(收入高很好借的),需要房子住租就好了,但好地段的門牌都已經在手哪有賣的道理換差的。李嘉誠之前賣房產,之後再買回就貴很多,而且地段也變差,參考參考。羡慕高薪^o^

t大講的很有道理，我認同原屋不賣出租，再向別人租好屋可考慮租這間http://rent.591.com.tw/rent-detail-3994202.html我開玩笑的，但花5-6萬，應該可以租到品質不錯的房子，只是看你及另一半的心態能不能調適租房，若一定要買房不可，那你舊的一定要賣掉。因為3300在台北也只能買到普通的房，更何況只有2000

兩千在台北買不到好房子。第一間賣了吧，在意學區的話就去念私立小學

在台北家庭年收300要養2大2小，再揹2000的貸款，也是辛苦，可能要犧牲一些生活品質我家庭年收及存款都比你多一點，我選擇新北市租房，供參

年收300是薪水還是被動收入? 如果是薪水要貸2000萬也太辛苦3000萬的房子如果是自住(非投資)真的不是一般靠薪水的人可以一年繳100多萬房貸繳20年...還要扣稅 年收300很吃力退休金? 教育基金? 中年失業? 這些都要好好考慮一下

第一間出租，誏房客替你付完那二百萬貸款，同時老大和二寶可以用學區，順便等老屋都更，好地段新房子，用來傳子，負擔不大，千萬別賣；買一間2千5百萬上下的大廈，地段次之，坪數中等，但是屋齢不要太老，可以住久一點，至於未來再換屋，不要想太遠，不然很難往前走！因為人生每個不同時期，目標和追求也會不同......還有第一間即使不賣掉，也是可以再貸款出來，所以其實不用殺雞取卵，不過，有房無貸對信用更加分，是我會拼命還掉，拼門淸，第二間用首購1뜵1％貸八成，自備款就輕鬆愉快......(要多多把握這幾年的低利貸款，這種氛圍對房貸戶/極為吃香，希望可持續個七八年，這樣就省力快1/2了！）

能負擔兩千貸款的不回來這邊問

方案二 賣了買3000up房子 純粹讓家人住更好如果負擔不重 不會影響到生活品質為前提(純個人觀點)

方案一 並將起家厝出租 租金又可以多cover 500萬貸款

如果是我，也會留第一間，感情問題。

不要跟房子談感情早晚要換支持小盆栽的建議不過現在台北買房不太明智，除非真的有很好的物件。搬出來租個兩年，慢慢物色。第一間就出租。手上的現金做一些穩定的投資。

推.

第二房可以慢慢挑+1......台北市好物件不好找......最近深深感感到

當然是先脫手，房市還是向下

第一間不要賣，出租再抵押借款買第二間大的，拿收租去還借款，再拿薪水去繳新房子房貸，很多人以房養房就這樣來的，只要收入有成長或夠穩定，台北兩三間一定沒問題，但目前除非殺夠低，不然雙北還是太貴