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降息效應 民眾內心出現二種微妙變化
2016-03-30 14:59:37 聯合報 記者江碩涵╱即時報導
信義房屋針對使用官網的民眾，進行最新一季的購屋意向調查，結果顯示對於房價的看法
仍是看跌遠比看漲多，但在央行選擇性管制措施解除後，對於民眾的信心產了微妙的影響
，看壞的房價比例減少了將近5個百分點，至於央行連續三季降息之後，受訪者因為降息
而增加購屋意願的比例，也從上一季的29%增加到45%。
信義房屋發布最新一季的購屋意向調查。 圖／報系資料照
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3月24日央行理監事會議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施，政策鬆綁前網路市調有73%受
訪者看跌房價，政策鬆綁後收斂至68%，顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，
不見得可以扭轉房市修正的趨勢，但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期，過去一段時間
民眾心理預期政策仍偏向打房。
但新的執政團隊沒有新的強力調控政策，加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁，民眾可
能解讀為政府不會再強力打房，將有利購屋意願與信心回升，不過目前實價已經可發現房
價修正趨勢，短期內民眾也不會追價購屋，因此選擇性信用管制措施的放鬆，對於房市將
是「旺市不旺價」，交易量與流通性回歸正常，價格則預料沒有太多的表現空間。
自去年9月起，央行連續三季理監事會降息半碼，逆轉市場原先擔心美元升息帶動我國利
率的看法。而連續降息亦刺激買方增強購屋意願，本季購屋意願調查，降息而提升購屋意
願的比例達45%，較前一季29%明顯增加。
曾敬德表示，央行連續三季的降息半碼，對於購屋人的購屋信心也有一些帶動，此次調查
有45%的人會增加購屋意願，和上季的29%相比有明顯增加，顯見除了房價的門檻限制以外
，低利率對於民眾購屋信心與能力都有正面帶動，以政府的青年安心成家購屋優惠貸款為
例，前兩年的房貸利率已經下滑到1.51%，第三年起的房貸利率剩1.81%，對於首購族都相
當有利。
曾敬德提醒，雖然買方的購屋意願與信心可能有所提升，但短期內看跌房價比例仍遠高於
看漲，民眾還是會參考近期成交的實價行情出價，不會像過去一樣預期房價上漲而出現熱
絡的追價行情，有售屋意願的屋主應該還是參考近期實價，才可能縮短交易時間。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5887/1597717-%E9%99%8D%E6%81%AF%E6%95%88%E6%8
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