※ 引述《peggy1013 (一樣的月光)》之銘言：
: 推 dans: 找估計師事務所就好了，估出來的價格大家都沒話說 04/05 02:37
: → dans: 因為就算你算出了合理的價格，你講的話也沒公信力 04/05 02:39
: → kuma660224: 小小塊佔用的反而最貴。因為你不買不行。 04/05 15:39
: → kuma660224: 實價那種大面積高總價，買來蓋房的，有一定行情。 04/05 15:40
: → kuma660224: 佔用非買不可的則要看對方想賣多少 04/05 15:42
這個是弄錯了
畸零地在土地整合上有一定的要價能力
不代表在越界建築的情況下有足夠的要價能力
地價的評估法很多
雖然聽起來很學理
但學理的成形還是基於實務上的觀察
在這例上則不是單純用比較法或開發分析法算的
民事法院的裁決依據是損害範圍
而損害範圍的評估，或許用比較法，或許用開發分析法，或許用.....收益法
收益法？很神奇齁
越界建築的土地也沒辦法租人，怎麼判斷收益價值？
所以就會判決出很奇怪的賠償金額....（對常人來說）
我還是一樣的建議你直接找代書或估價師事務所
因為你怎麼估都一定估錯的
而且對方怎麼樣都覺得他的價格比你的合理
那倒不如找個公正第三方來處理
況且這公正第三方估出來的金額
會比你心中所捏的價格還低不少呢....

謝謝大大的建議，事實上對方(開發商)已經告上法院(告很多人)，所以我在想請法院判決價格是否會好點，因為他們有請估計師(公正?)，拿給我們看真的比附近土地市價高一倍...

這時的估價師都是業主養的狗然並卵一切就讓法院裁決法官的評斷有一套法理原則，不是讓誰說市價就是市價的開發商應該是要透過訴訟逼你們和解，談判過程酸麻煩的

我知道他是要逼 只能怪自己買地時不了解，才會造成這後果，只是不知道他是要賣還是要我們走而已，租不可能是他的選項。

租他當然不會願意，不過如果沒佔太多法官就會逼他你給的資訊太少了 但法官也不會乖乖被對方牽著走

謝謝各位，沒辦法說的太清楚，反正遇到就是解決了。