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內文營建股「股王」長虹（5534）昨天公告以10.36億元，買進台北市內湖安康段1,102.77坪工業區土地；耐人尋味的是，賣方為壹傳媒主席黎智英的香港商盛至有限公司，今年5月以來長虹已連續向盛至公司買進內湖的土地共2筆，躍居為內湖大地主。惟長虹對於接手黎智英土地的態度，罕見的低調未予回應。
長虹此次買進黎智英內湖安康段土地、位於五期潭美段靠近垃圾山一側，換算每坪達94萬元。長虹5月間才以28.88億元、每坪約117萬元的價格，向黎智英的香港商盛至公司，買進舊宗段2,468.42坪土地，此次是第二度再買下黎智英的內湖土地，同樣也是預計要興建為科技廠辦大樓。
長虹2013年以來，買進黎智英內湖2筆工業區土地，以及簽下林口、北投、新莊頭前、內湖等4處合建土地；累計砸下39.24億元購進自有土地，為2017年之後的業績來源儲備原料。
全球資產管理公司經理王維宏表示，內湖科學園區從規劃至今，廠辦園區發展趨於飽和，市府分兩階段推動大內科計畫，新納入的蘆洲里工業區、小彎工業區完成都市計畫變更，10月以來長虹分別簽下潭美一小段合建案、買進安康段的土地，搭配大內科計畫、旁邊的內湖垃圾山也進入最後清除階段，內科南側工業區熱度正在增溫中。
全球資產根據內政部實價揭露資料指出，今年1~7月內湖區廠辦成交件數為67件，成交總金額約63.2億元，平均成交總價落在9,445萬元。若加上大型尚未揭露的不動產交易案，預期2013年內科廠辦交易金額可望挑戰150億元。
王維宏表示，像今年內湖幾筆大型不動產交易案，都落在舊宗段、內湖五期重劃區，例如葡眾企業購買太子潭美辦公大樓，以及中菲電腦購買奔騰國際總部，彩晶科技購買合宏WIN總部大樓等，都位在舊宗、或五期重劃區。最近長虹已把投資觸角，延伸到鄰近的安康段，顯示內科腹地正往南或往東擴張。
根據調查，內湖廠辦園區也正擴大成形中，多處新完工的廠辦大樓，紛紛落成，如蔡鎮宇買下華固（2548）「V-PARK企業園區」、三陽和美孚建設合建的台北企業總部園區「T．CBD」、太子（2511）潭美辦公大樓、炎洲企業總部大樓、國泰人壽潭美大樓等。此外，台北市政府正招商中的影視音產業園區基地已獲民間廠商投標申請，將帶動區內工商發展趨向特色化、成熟化。
真正A咖炒房大戶浮上檯面。壹傳媒主席「肥佬黎」黎智英，光是最近短短5個月，就高檔脫手內湖3,570坪土地，高價套現近40億元，興高采烈出場。據悉，黎智英的下一步，可能把手中現金，轉進歐美房市。
不過，黎智英從台灣房市這一波的大多頭，嘗到不少甜頭之後，快速退出台灣市場，這是否也意味著台灣房市可能到頂，上漲空間有限，頗為耐人尋味。
據了解，黎智英自1997年開始跨足台灣房市，收購北台灣土地、廠房和豪宅，布局頗為積極。不過這一波房市景氣大循環居高不下，也讓黎智英賺到口袋飽飽的高興出場，市場估計至少讓他大賺3倍！
在內湖他比較知名的手筆，是2001年創辦台灣「壹週刊」後，買下的內湖「萊特科技中心」，當作集團總部，後來陸續在內湖舊宗段、安康段購買廠辦土地，每坪成本都不到30萬元；業界估計，黎智英至少持有萬坪以上。
近兩年，黎智英開始淡出台灣房市，逢高獲利了結。今年5月才賣了一塊舊宗段2,468坪土地給長虹、昨天再賣了安康段1,102坪土地給長虹，市場估計大概都是大賺3倍，這也是黎智英「愛台灣」的具體收穫。
豪宅方面，黎智英對於台北市精華地段一線豪宅，情有獨鍾，至少收購7戶「頂高麗景」、1戶仁愛路三段「吾疆」。其中，「頂高麗景」近期傳出已轉手2戶，獲利出場。
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連結：
http://md.ctee.com.tw/news.php?pa=TUTnrMbLPT09ngF1zhiMw1ZKnqpkvx%2BoLEAdKjyZUicNSt2Wxjn4QQ==
其他：
2003,黎老買一坪３０萬 ２０１１賣一坪９０萬～
請問土地漲幅有比房價漲幅誇張嗎？
土地和房子在同時漲時,比例是怎麼分的～？
有高手可以解答嗎？