[閒聊] 房地產戰多空之 價值與價格

作者: castalchen (castal)   2016-04-05 12:37:40
先說結論:我個人認為,往後的政府無可避免要
舉債貶值才能順利施政。買不買什麼投資什麼請
自行評估。房地產長期如何、不只是價值、
還要看價格。價值和價格的差別就在於、「錢」
到底「值不值錢」?
520要到了。據說、新政府未來的施政重點:
要長照、要社會住宅、要綠能 、要潛艦國造 、
要發展生技。這是要投資的部份;而18%、勞保
健保支出的增加、這是負債的部份。需要錢的部
份,有三種來源:
1.增加稅收
2.減少支出
3.增加舉債
增加稅收有兩種方式:一個是經濟增長、自然稅
收增加、一種是增加稅率。要加稅的話總是有反
彈:因為全民的共識就是、加稅很好、但是請加
別人的稅、不要加到我頭上。加一點有可能、但
是可能杯水車薪、甚至像證所稅,加稅加不到、
反而本來收到的稅不見了。砍勞保砍軍公教退休
金、現在說的容易、到時候要作、反彈一定非常
劇烈。政府想要軍公教勞保一起砍以為可以減少
爭議、事實上這只是給機會讓大家一起反彈一起
抗議。總之、加稅和減少開支都是後座力強大、
效果卻很有限。真正能夠從人民身上拿錢又無痛
的方式就是舉債。央行發行公債、印多少有多少
只要央行和政府說好了就好。每一筆新的公債發
行就是等同從人民身上拿到一筆錢、但比起增稅
比起砍福利來說,人民完全無痛無感。當然它潛
在的風險就是通貨膨脹問題。可是、現代經濟已
經陷入通縮邊緣、通膨反而是求之不得的。舉債
的副作用反而變成優點了。
增加舉債是吸食嗎啡。但是對執政者來說、這個
嗎啡吃了是自己爽、但是毒發身亡的時候早就已
經下台很久了。欠債好像很可怕、但是如果有一
台印鈔機、印多少隨便你,借錢的利率也給你自
己訂、借得多又如何。借出來的錢都是一大筆、
人民無感、不會上街抗議、不會民調掉下來、
不會政論節目每天罵。你民調70的時候敢加稅砍
福利:等你民調變成50、40你就縮手了。只有
腦袋有問題的總統會搞到民調個位數。
借錢可以投資生技、綠能、長照、國防。可能產
生的惡性通膨、因為延遞效應、很久以後才會來
到。總統有政績、人民不抗議、自然民調高。
希臘舉債會出問題、問題不是舉債、問題在不能
自己決定貨幣貶值、自己決定利率。苗栗舉債會
出問題、是因為苗栗沒有權力印自己的新台幣。
你說有借必將有還、那央行負利率來個-1%、
要不要還很難說。這個民主制度加上貨幣制度環
環相扣下會演出的戲碼、可以讓政客滿意度高
連任容易、可以讓同黨繼任者保護自己免於卸任
後去監獄漏使漏尿、實在很有吸引力不是。
這個場景裡的台灣換成任何一個民主國家、蔡英
文換成任何一個民主國家的領袖亦然。
你印、我印、大家印。
你要現金為王,
我只能說:啊們。
作者: Clayton (一生懸命)   2016-04-05 12:40:00
多多邏輯:沒有看多的就不是站在第一線
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-04-05 12:43:00
結論:趕快把現金領出來買房
作者: kusorita   2016-04-05 12:45:00
所以說我可以用房子去菜市場買菜瞜?
作者: cloud7515 (殿)   2016-04-05 12:45:00
要是舉債會通貨膨脹 那日本是在通縮個雕啊
作者: C13H16ClNO (3955 老地方見)   2016-04-05 12:47:00
是因為無論做什麼都提升不了人民消費的意願吧
作者: paul0917 (保羅)   2016-04-05 12:52:00
多多的夢:舉債到爆不可以加稅

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