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2016-04-06 02:24:12 聯合報 記者呂開瑞／桃園報導
湯姓婦人1年多前以一千多萬元買屋，銀行發現是二度購屋投資， 拒絕核貸
八成，但因房地產景氣反轉，湯女後來不願貸款但又湊不出款項，被建商沒
收定金，她打官司訴請酌減，法官認定是湯女違約，判賠違約金141萬元。
桃園地院調查，湯姓婦人以1180萬元買下一戶房子，當時和建商講好貸款八
成，付了200多萬元自備款後，辦理貸款時，銀行發現她是第二次購屋， 且
離前次購屋不到1年，認為是投資，拒絕核貸八成， 湯姓婦人湊不出另二成
款項，只好違約，被建商沒收177萬餘元，她認為太高， 向法院訴請只扣10
萬元違約金。
法院審理時，建商表示，湯女是在辦理對保時，銀行發現她是第二戶房貸，
且原先第一戶還增貸300萬元，銀行考量她還款能力而拒絕核貸， 後來湯女
找另家銀行貸款，對方同意貸八成，但因房地產趨勢反轉，湯女拒貸，違約
責任不在建商，當初簽約就是以總價15%做為懲罰性違約金，沒收177萬餘元
違約金符合約定。
銀行承辦人員作證表示，湯女原先要貸八成，但資格被評估不符規定而拒貸
，湯女轉向另一家銀行貸款，這家銀行同意貸款，但湯女表示不願再貸。
法官認定違約責任在湯女，雙方雖約定違約金以總價15%計算， 不過依雙方
損害、得失衡量，應酌減為12%，也就是建商可沒收141萬餘元，只要吐還湯
女35萬餘元。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/1610124
其他：
房價跌超過141萬嗎？不然，為什麼寧願賠也不要買？