澳洲房價漲幅放緩面臨轉折點！房市泡沫恐瀕臨破裂
澳洲房價經過長時間的大漲後，從2015年第4季起漲勢已經放緩，澳洲8大城市單季房價僅
上漲0.2%，其中雪梨房價更轉跌1.6%。分析師便指出，澳洲房市目前的投資需求遠高於國
內實質需求，在政府未來持續打房抑制投資的預期下，澳洲房市已面臨轉折點，未來將開
始看到房價轉跌，房市泡沫恐瀕臨破裂。
瑞銀(UBS)全球房地產研究和策略主管Toh Shaowei表示，澳洲房市已有反轉跡象，不過雪
梨和墨爾本的買家仍不願出租他們的房產，而只是期望房價能夠繼續上漲然後脫手，但這
是不可能發生的事。澳洲許多城市的房價都已經貴到讓人難以負擔，最新數據顯示澳洲是
全球僅次於香港第2貴的居住地區。2015年澳洲雪梨的平均房價是人均年收入的12.2倍，
較2014年的9.8倍又大幅成長，墨爾本平均房價則是人均年收入的9.7倍。
澳洲政府為了抑制房價漲幅，實施了一些政策來限制投資人貸款，促使銀行調高房貸利息
，同時政府也積極取締違反購買新屋限制的海外買家。多數分析師現在都看空澳洲房價，
Capital Economics經濟學家Paul Dales就表示，從基本面來看澳洲房價比較可能逐漸降
溫而非再次上漲，另外市場也還未感受到近期房貸利息增加的衝擊。
Paul Dales指出，過去6個月來民眾對澳洲房市的展望急劇惡化，調查顯示認為房地產是
適合存錢的好地方的家庭比例從去年第3季的10年新高28.2%掉到僅剩14.7%。Paul Dales
預期，未來6到12個月澳洲房價的漲幅將降到0%。
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