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520迎接新政權　房市變化專家怎麼看？
記者章瑋芸／綜合報導
2016.04.06 / 15:40
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▲520迎接新政權　房市變化專家怎麼看？（圖／翻攝自網路）
台灣第一位女總統誕生，即將面臨二度政權轉移，在新執政黨的政見下，不乏許多對房市
和公宅的政策，到底新政權的房屋政策對台灣人民與未來房市有何影響？
中信房屋捷運新北園區加盟店店長王振明表示，小英的房市「三箭」分別為第一「杜絕房
市炒作」從稅開始，目前持有稅較輕，將進行房屋稅和地價稅的全面改革、第二「健全租
屋體系」制定租屋專法、第三「推動社會住宅」預計8年任內新建20萬只租不賣的社會住
宅。
面對第一項政策帶來的兩稅合一確實抑制打房的可能，但新政府認為目前持有稅偏低，將
循序漸進做調整，王振明表示，台灣85%的自有宅，若一調高稅率，可以說是全民加稅。
目前景氣不好，假使稅持續增加，薪水卻沒增，人民的壓力會更大。
至於李應元提出的「自用住宅租賃法草案」針對承租者有相對優勢，但對租方又有何改變
？王振明表示，屋主可能有房子要不回來的擔憂，由於規定CPI需超過4%才能調租金，但
遠觀1、20年超過4%%的可能只有2個月份，如此看來，房租勢必難漲，但物價卻不停上漲
。另一方面，所有稅皆須申報，房東恐將稅直接加入房租中，未來房租是否會趨高，形成
一個問題。草案中更提到「房客『無正當行為』或其他正當理由，就必須給房客延租」恐
造成房客刻意不給房租的隱憂，未來需加以觀察。
如果租屋專法過度保護承租方，未來將可能減少買房出租的情況，進而影響頂樓加蓋隔套
房或一般住家隔雅房、套房的買氣隨之減少。
小英提出「推動社會住宅」新建20萬只租不賣的社會住宅，但實施程度讓人質疑。王振明
表示，台北建案幾乎飽和，台灣雖有80幾萬的空戶卻不願意因此賣房，只能選在山區或海
邊，但是否有人願意承租，資金來源與地點形成問題。
從今年開始實施的「房地合一」政策，王振明指出，至去年底房價已下修10%左右，幾乎
接近屋主的成本價銷售，利率相當低，要再大跌幾乎不太可能。以新莊重劃區來看，從過
年起房市已回溫3成，建議自住者可開始進場觀看。
連結：
http://www.nownews.com/n/2016/04/06/2054007
其他：
持有稅往三個方向
1.針對稅率 自用低 非自住高 採用累進
2.稅基調整趨於市價/實價
3.逃漏重罰
可惜 地價3合1 還沒看到曙光

有夢最美 希望相隨

好奇問一下，房屋稅 地價稅不都是地方權責??

中信房屋的加盟店長代替小英林全說明未來稅改方向~~~恩

加油，我等一折

如果是:靠成交與操弄賺黑心仲介的自po文，能信嗎？

一堆人靠北房仲，結果要買賣的時候還不是一樣有種買賣都用實價買賣，自己去談價錢帶看。

其實我後來被教育成這樣的想法: 當房仲本來有些事情就該做但印象中有人提過國外的房仲不太一樣?

看哪個國家

調稅是好招，第二棟開始要加倍

感覺實施困難，看到時候實際做法了

我只知道林全目前只有放營業稅跟遺贈的風向球~~~其他的等上任後在觀察吧~~

很多人不找房仲，直接挑屋主自售

屋主自售有開價偏低的傾向

等開始實施,應該是四年後又要選舉了