房市連五藍 追平金融海嘯
央行鬆綁房貸，帶動預售房市谷底彈升，3月建商推案、工地來客量均上升，惟力道不足
，住展風向球仍是藍燈，為歷年3月旺季首見藍燈，且已連五藍，追平金融海嘯紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於風向球分數已接近黃藍燈下限，在新推案量能持續
增加、廣告量、來人與成交也持續回溫下，預料4月可重返黃藍燈，暫時脫離悲情谷底。
3月回升最明顯的是推案量和廣告量，預售屋部分，光是大台北逾15億元以上的指標案就
有五個，北台灣總銷則逾300億元。新成屋案量也大幅上揚，新增可售戶數逾600戶。至於
廣告量，3月較2月增加三成，拉升到2.37萬批。數據顯示建商、代銷信心都回來了。
來客量與成交量表現相對平淡，3月下旬雖因央行宣布房市管制解禁，各工地來客量暴增
，但由於上半月受到行政院公布土壤液化潛勢衝擊，來客稀落，全月平均下來增幅相對有
限。
成交量也呈現上半月冷、下半月增溫情況，但增幅不如看屋量；何世昌表示，成交量無法
放大，原因在價格讓步未能達到買方預期。
議價率的部份，3月微幅縮小，主要是自二月春節結束後，建案議價空間似乎暫時探到了
底部，再加上央行房市解禁利多，建商不願再讓價。
何世昌表示，目前價格降幅較大的建案，多是已交完屋的餘屋案，新公開的預售與成屋案
，雖然開價不再創新高，但也沒什麼降，仍與區域行情維持相同水準。
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