作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 09:57:13※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
: 內文：大崩盤沒在怕！2招「存房子」比存台幣還威
: #理財 #租售 #崩盤 #1折 #買房 #透天店面 #透天厝
: 好房網News記者陳佑婷／整理報導
: 房價何時會落底？有人認為未來房價崩到1折也不無可能，讓許多人開始懷疑房子的保值性，甚至有不少人認為乾脆投資股票或儲蓄比較安全。不過，有網友表示，「如果看過真的崩盤，就不怕崩盤」，並以自身經驗分享「就算崩盤也不敗的」房產投資術。
: 有網友以高雄房市為例，只要買對地方跟物件，就算崩盤也不敗！（圖／民眾李先生提供）有網友以高雄房市為例，只要買對地方跟物件，就算崩盤也不敗！（圖／民眾李先生提供）
: 網友ceca在PTT表示，長期持有房產的人，一般會把不動產當作一種貨幣，租金則是定存，「你們存台幣，我們存不動產」，台幣會有通膨，而不動產則有折舊問題。不過，長期置產有撇步，其順序是土地、透天店面、透天厝，最後才是大樓和公寓。
: ceca表示，一般來說，大樓和公寓都是過渡產品，購買壓力小、周轉快，物件狀態簡單，但是投資客總有一天會將小錢匯聚成大錢，改買透天店面或老透天。而且經過1990年跟2000年兩次崩盤的人就知道，崩盤後最先漲回來的一是土地，二是透天店面，第三就是透天厝，最後才是大樓和公寓，這也就是為什麼南部人喜歡買透天的原因。
: 另外，ceca也強調，區域漲幅一定大於大環境的漲幅，幾年前當高雄整體大環境都在低迷平盤下，美術館、巨蛋附近一樣漲，「2000年崩盤、2003年台北SARS房市急凍，但隨後2004年的台中七期、以及2005年的高雄美術館附近土地、房價開始漲，這就是所謂的區域性漲幅大於大環境的典型狀態，因此ceca表示，買房只要買在「重點開發區域」，無論大環境漲跌，「我他x的都會賺錢！」。
: 不過，也有網友表示，關於透天店面及透天厝的保值性，似乎只適用於南部，北部寸土寸金，尤其位在精華區的中古屋保值性還比透天強。無論如何，許多專家一致的建議就是，「地點」永遠是王道，包租公律師蔡志雄就建議，買房子一定要培養「看得到未來」的眼光；房產專家張欣民也於部落格中表示，只要跟著興建中的交通重大建設買，肯定是保值好選擇。因此，「房價崩到1折」的恐嚇言論，似乎不構成不買房的理由。
: 中國信託
: 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/486090126488.html
: 其他：
我也來說說我的意見
買不動產不會比買股票輕鬆簡單
買房子要怕折舊 要怕以後人口減少對不動產影響
不管是土地 透天 大樓 公寓都一樣
只要以後人口變少 對不動產需求量都會有減少
但買股票不同 股票代表公司 有些公司每年都會發穩定"股利"
只要你資金有一定程度 買進一定的股數 就可以領一筆可觀的利息
也不必怕房子折舊 也不必怕人口減少帶來的衝擊 買賣股票也比不動產簡單多了
有錢的意義 有部份就是要讓自己不必去擔心財富多寡 可以安穩過生活
我真的不懂 幹麻要這麼執著在不動產?
如果有人擔心股票漲跌 其實不要買領股息就可以
加上可以發穩定股息的公司基本上營運都不錯
如果連這些公司都倒了 我看台灣也差不多了
股價漲跌幅很可怕的 不動產這兩三年 也才跌10%股票可能一天就10%
作者:
yago (☑台南彭于晏)
2016-04-12 10:02:00股票漲跌一天不是最多7%？
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:03:00公司跟股都是假的 掏空跟內線交易才是真的 你知我知大家知
而且股票是給更誇張的方式玩的 像某個製藥沒藥股票735
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:04:00其實說穿了 身邊的長輩問問 長期下來真的致富翻身的
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:05:00我現在是講領"股票股利" 不是叫你玩"價差"
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:05:00是玩股票的多 還是玩房地產的多??房地產一面倒好咩玩股票 說穿了你們就是賺點零用金 出國玩的費用而已
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:06:00那你也可以買房買店面後每年穩定收租 意義跟股利一樣阿你相信別人會好好經營公司發股利 卻不相信每天親眼看的店面
問長輩有啥屁用,哪個長輩遇過人口紅利衰退跟台灣景氣長期低迷,沒半個
哈哈 不過很多人都想要一夕暴富 破產政府救咩XD俺家長輩是這樣: 欠債時共難 賺錢時互鬥...
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:10:00笑死人 長輩們可是經歷台美斷交 飛彈危機的 現在哪能比
台美斷交那幾年是平均10%,飛彈危機那幾年是平均6%
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:14:00店面有人一定會租嗎?你有想過人口越少問題嗎?加上店面要脫手也比較難 也要怕折舊因為房子就是一個實體 不像股票 是一種權利
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:15:00不會看點看店面的不要碰店面 我買的店面空租沒超過兩個月只要一空 很多人打電話來要租要開店 想創業賺錢的太多了
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:15:00那你也要保證未來20-30年都可以這麼順利重點是我幹麻要管一個實體這麼累?
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:15:00阿 你去股票版不就好了 我爽買房 不行嗎?
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:16:00我買股票每年都有錢進來 也不用管理 也不用怕折舊
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:16:00台灣內線交易 公司掏空新聞這麼多 連國安基金都被騙你居然可以這麼相信股票 你是書看太多了吧~~
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:16:00老子就是喜歡買房 股票現金報酬率有 年年15%以上嗎?
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:17:00房子租金報酬率比股票低
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:17:00股票跟房地產各有好壞啦 本來就多方投資阿
我忘了在哪邊有注意到1F店面承租結果2樓開店的 = =
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:18:00中華電信不用倒 光是在來個類似二次金改的二次電信改強迫中華電信拆家 賤賣家產給財團電信業 你看怎麼玩XD
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:19:00你可以不要講這種久久才發生一次的事情好嗎
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:19:00就說別以台北看天下 你去股票版比較好 15% 不含價差 收租
作者:
Tosca (hi)
2016-04-12 10:19:00對阿 看的到的東西危險 看不到的權利跟南非幣最安全一堆人南非都沒去過 買什麼南非幣賺利息 其實是我更看不懂
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:20:00就算在別縣市 以後也是會遇到人口問題你的房子能賺15%賺幾年?笑死我了 加油好嗎你們太弱了 辯不贏我的啦 加油以後人口減少 帳面價值就先跌了 帳面就先虧一筆了
超級危機就跟突然飛彈打來滅了台灣台幣變廢紙一樣吧XD
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:23:00對阿 確實辯不贏你的 你乖乖留在台北租房喔
作者:
tr920 (ivan)
2016-04-12 10:23:00買股票，散戶永遠玩不過內線大戶，房地產至少相對公開透明
這樣最好我都是美元資產特例有啥好質好一直提的,超過3間15%才有討論價值
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:26:00才五年喔?好少喔我每年穩穩賺 一定強過你那五年唉 要辯也請個強一點的 不然別浪費時間帳面虧損就可以讓你那五年破功
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:27:00恩對阿 你加油喔 股票年年超過15% 大師喔就說辯不贏你了阿 你乖乖租房買股票 加油喔以後小孩問你 爸爸為什麼我們要租房 先想好答案喔
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:31:00我自己有房了 因為我的股利可以付房貸 加油你就乖乖賺你的15% 希望你可以每年都這麼順利 加油
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:31:00不過股票賺了幾億 應該部會有上面的問題 當我沒說 加油
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:32:00還有我只是好奇你是買哪的房 可以每年15% 請分享吧 哈哈哈哈
超有錢的話你把整個台北市買下來低價租也無所謂啦._.||
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:33:00不要被我問到有不敢講啦是這樣講沒錯啦 不過超有錢也不用這麼累買房來累自己
作者:
GGin99 (GGin99)
2016-04-12 10:33:00股票：德寶事件，請辜狗
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:34:00我只想知道M先生買的房子是在哪?怎麼每年15%?很好奇
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:34:00頭款100 買300多 年收17萬 扣掉貸款 差不多15%啦
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:37:00還有透店啦 比較早之前買的 成本比較低謝謝投資大師的建議 我會注意的 :)
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:38:00嗯 知道就好 不客氣
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 10:38:00
房版的特色就是勸人不要買房去買股票
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:39:00那是因為房子真的沒跟以前那麼好 跟房版無關以前我也不會說買房不好
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 10:41:00我是說現金報酬率啦
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:42:00t先生 我剛才故意不想打臉的 沒想到你講出來....
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 10:43:00剛才想說算了 沒想到你還是講出來了....我剛才有講"年收17萬 我哭了"就是這意思
不提店面 之前我也被母方長輩要求買他的房子他說看在是親人的份上便宜賣(但還是非常貴)我說我沒錢他就說要我去貸 利息很便宜什麼的30年+老房還可能被都更自己賣不掉要我背貸買...=.=
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-04-12 10:59:00原來多多15%投資報酬率是這樣算的，哈哈哈
200w一年利息也要3w吧...水電 網路 電視 耗材 管理 家具折舊 都不用錢?這麼賺何不信貸掃貨呢，沒這麼賺 幹嘛叫別人買
股票大師很厲害的 只有別人會買到宏達電 買房子的人也會買到宏達電 只有股票大師不會買到宏達電而且人口紅利衰退 產業房價房租全垮了 只有股票大師的定存股屹立不搖像這樣的大師當然應該買股票啊 買房幹嘛呢
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 11:09:00沒附家具家電喔 水電網路房客自行處理 我也沒鼓吹買房喔
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:10:00我有說要買宏達電嗎?我說買中華電信 買穩定經營公司
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-12 11:11:00投報率部分 我還做得不夠好 謝謝各位指教 我會努力 :)
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:11:00請自己去找有關"定存股"資料 不然財金雜誌也有 謝謝
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-04-12 11:11:00房市空頭，買定存股0056是個好選擇
htc應該是炒股搭車用的吧 之前推vr沒叫家人搭車orz
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 11:14:00
財經雜誌...台灣太需要你了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-04-12 11:14:00中華電不錯阿，只是現在110了，有點高耶。
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:16:00買定存股本來就不是要賺價差賺價差就當沖就好了 幹麻領息??
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 11:18:00
房版上 不是股神就是現金為王的 實在是奇觀
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:20:00房版上 我以前也不覺得說買房一定不好 只是現在不比以前 end
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 11:20:00
是無知 根本沒有討論必要
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:21:00真正無知的人 是永遠只活在自己世界的人當別人給他意見 他還是永遠認為自己是對的
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:24:00不客氣 我可是房產跟股票都有研究的 不像某些人只懂房產
我現在開始把7-11架上所有的財經雜誌都讀遍 立志20年以後也成為通曉定存股的專家
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:30:00不用20年 定存股比房產簡單多了
作者: mopigou (mopi) 2016-04-12 11:34:00
中華電信倒,台灣也不會倒好嗎?又不是獨佔.....
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:35:00前提是中華電信要倒的機率你覺得很高嗎?不是獨佔也是寡佔 又不是完全競爭市場....就像7-11跟全家 在台灣市佔率多少 自己思考吧鑽牛角尖對自己是沒幫助的
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-04-12 11:39:00領股息也要有添權才有賺…不要想的太美好…前幾年大家在講的"定存股"中鋼，股價跌下來就回不去了…
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:40:00中鋼是景氣循環股 不是定存股你先去翻財金雜誌好嗎?不要在這問 我沒那麼多時間回答定存股是要有股利穩定的特質
作者: wysptt (無) 2016-04-12 11:42:00
在看衰人口紅利下，中華電信的獲利也會變差
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 11:44:00人口減少對電信業的影響不會比房產大因為電信成本比房產成本小太多了 反而有可能用量變高因為電信業會為了拉高營收把價格降低 這時候反而每個人用量提高 讓電信業總營收提高
作者: mrfunk (tiger) 2016-04-12 11:47:00
其實關鍵只在市值跟未來現金流折現比較，股票房產都是工XXXXX1具，沒把握的風險最高。
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-04-12 12:07:00去看看中鋼之前的配股跟值利率吧，我懶的講了，你高興說什麼股就什麼股吧……
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:09:00我從來沒有說中鋼是定存股 你是吃飽太閒嗎?
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-04-12 12:20:00樓上p你是看不懂嗎? 股價會跌的都不叫定存OK 敢質疑股神
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-04-12 12:21:00怕空空叛逃啊 不然怎麼低價買 政府帶頭做多了沒錢有沒錢的玩法啊
產業變化這麼快，哪還有真正定存股。股票都是風險，只是風險高低的問題
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:23:00
股神說有那就一定是有 特別是在房版
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-04-12 12:23:00股神說會就會 不然每天上來推薦定存股(還是說你是行員)很辛苦 若你是證券員 留個資料啊 有單給你下 OK嗎?
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:27:00
奇怪 他為啥不去股票板或基金板 推銷自己理念
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:27:00股票本來就會跌 哪有從上市一直價格不動跟上漲的?.....真的是快笑翻了 這根本就常識好嗎 重點跌了又如何 還是會漲回來啊 定存股本來就是拿來領利息的不是拿來賺價差的有時間不要在這跟我辯 請去書店看書跟雜誌吧
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-04-12 12:28:00有沒聽到 股票跌下去會漲上來 有沒有常識(大家下個單麻)
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:29:00你要賺價差的就不是"定存股" 快去看書好嗎 不要在這討論
各大金控去買央行1%國庫券的麻煩通知他們來這裡學習一下
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-04-12 12:30:00啊你就每個月上來貼對帳單 大家就信啦 人家也會找你下單
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:30:00照你這樣講 也請他們去買房子吧
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-04-12 12:30:00XDD 是是是!!! 我不該質疑股神的，是我不對。不過沒關係，如果覺得股票好賺就多買一點，救救台股的成交量，加油!!!
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-04-12 12:31:00股板的test大 誰會叫他買房啊 如果非自住的話
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:31:00本來定存股也會有股利比較少時候
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:31:00
今天真的學到了 有收穫的一天
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:32:00
來房版得到買股票好的結論 讚
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:32:00房子這麼好 就請那些買國庫券去買啊辯不贏就在那扯一堆有的沒的 買國庫券的也有可能是個人習慣就像有人寧願買儲蓄險也不想買房子 很難懂嗎?你們不是對手 辯不贏我得啦 別浪費時間了
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:33:00
可以借轉到股票版嗎
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:34:00不用轉了 那邊討論的比這邊多很多因為你們只是站在某一角度討論事情 沒有考量到其它角度
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-04-12 12:34:00
股神心得不能只有房版分享
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:35:00那是我夠有耐心
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:36:00就像有人喜歡儲蓄險不喜歡買房子就是個人習慣是要扯什麼?有錢就一定要買房?什麼邏輯?笑死人
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:37:00叫人魯蛇的有本事都不要靠任何人 靠工作收入靠自己的工作收入 再來講人都來的及其實沒有人是魯蛇 因為我們本來就是人不管是富人也好窮人也好 都是人 哪有魯蛇?光會叫人魯蛇這種行為就不是一個當人該有的行為 我個人認為因為很沒有風度 你家有錢是你的事 憑什麼你家有錢別人就要被你叫魯蛇?
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-04-12 12:40:00講得很正確啊 會跌的不叫定存 跌下去會長上來 受驚了XD
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 12:40:00人在世上就是要追求目標讓自己快樂 不是一天到晚跟人比較
作者:
planta (小盆栽)
2016-04-12 13:44:00全民投機，不進則退！
一堆人在房版叫人買股票 =.=+ 買股票都不會去股版討論就是股票定存都吃過虧才買房的人應該不在少數
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-04-12 14:00:00去股版想瞻仰下股神風采 卻搜尋不到文章 果然真人不露相
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-04-12 15:23:0008年崩到 3955的時候 大家講的跟你相反 ...重點在於你股票敢丟個200萬 貸款個800萬下去玩嗎
作者:
zazard (I'll be)
2016-04-12 15:28:00股息? 你真的懂股票 要有填權息才是賺 以前大家最愛的中鋼你看要幾年才填的回來 股票真那麼好賺
作者:
zazard (I'll be)
2016-04-12 15:29:00股版一堆人都賺飽買房去了
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 15:52:00中鋼不能填權息不代表其他股票不行上市櫃公司這麼多只有中鋼可以買喔？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-04-12 16:38:0008年那時候多少人股票慘賠出脫 而房子小跌至少還能住之後09反彈 房市資近就一直湧入 而股市交易量一直都低資金
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 18:50:00我講過了 我的重點是定存股 是領利息 不是拿來賺價差
作者: zard1983 (zard) 2016-04-12 20:53:00
有錢人股房一定都會有 基本常識
作者:
wdfr (快樂心情)
2016-04-12 21:13:00哪有可能"一定"股房都有?我就有認識的不是...