想等房子折舊破盤價？莫忘土地限量的殘酷事實
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好房網News記者王永貞／整理報導
房子會折舊，因此房價只會越來越低？如此算來，等上十幾年，房價真的會有開出一折出
清價的可能性，但事實上，組成房價的元素包含了房子本身以及土地價格，若單看房子折
舊率，忽略了土地具有稀有限量的排它性，單純認為只要房市下修、房價就會因折舊而越
來越便宜，然而台灣房市的漲跌起伏成因，真有如此簡單嗎？
房價會因折舊而越來越便宜？別忽略房價中也包含土地稀有的價值。（好房網News記者
陳韋帆／攝影）
房價會因折舊而越來越便宜？別忽略房價中也包含土地稀有的價值。（好房網News記者
陳韋帆／攝影）
除了單純的地上權房屋外，沒有土地、就無法蓋房子，因此房價的組成包含了土地成本以
及營建成本。有網友在mobile01上發文詢問，為何台灣人買房投資沒有將折舊率算進去？
「假如買入一間新成屋10年，在購入的這10年間，房價價格下跌10%，加上折舊因素計算
再下降15%，因此10年間房價應該下跌25%。」並認為若房價像目前一樣往下跌，持有中古
房屋屋主的損失，還得再加計因房子屋齡折舊的因素，損失甚至會超過市場房價的跌幅。
網友詢問為何房價未將折舊價計算進去(圖／翻攝自mobile01)
但有網友回應表示，雖然房子會折舊沒錯，但除非有外力因素，否則土地只會越來越貴！
網友evolutionTriangle就說，買房屋不是買房子也不是買土地，買的是地點，價值在你
未來的生活圈，另外，網友Stanley69118甚至以自身經驗回應，「自己5年前在台北市新
北投買了間電梯華廈(十年屋齡)，一坪那時殺到28萬成交，但是五年後的現在，當初的價
錢只能買套房了，房子究竟哪裡有折舊？」
房子並非不會折舊，只是其位處於的「土地地段」，經常也是推升房價高低的因素之一。
買房子選地段，是最基本的保值法則！這也是為何台北市蛋黃區地段房價始終保持在相對
高點的原因，好房網名家賴淑惠曾在專文中表示，房子絕對是可以增值的資產，尤其是當
房市盤整的時機來臨時，更不應該為了省錢去蛋白區掃貨，而是要將眼光集中在蛋黃區，
畢竟熱門土地限量，同樣要買房，自住客更應趁勢把握擠進蛋黃區的機會！
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