Re: [閒聊] 買房真的要有警覺

作者: stanley123 (嘿嘿)   2016-04-21 00:04:38
※ 引述《recall801108 (EDEN)》之銘言:
: 近期父母在高雄買了一間中古透天,雖高雄某連鎖的房仲有告知壁癌,但當時她說房子多
: 少有壁癌,也沒特別告訴我們壁癌實際範圍,因我們賞屋時,前屋主還在,那時有傢俱,
: 前屋主搬離後,在原本有傢俱的地方,發覺原來壁癌不只一小部份,而是非常大範圍,覺
: 得用傢俱擋起來很不誠實,不知道處理起來會不會很複雜,或許對房仲來說只是一個案子
: ,但看到父母親花了半輩子的心血卻那麼憂愁,真的很不捨,告知房仲卻跟買房前態度整
: 個不同,整個推的一乾二淨,覺得買房真的要小心警覺。
首先 我自己是房仲 要噓我護航房仲的請自便
房仲沒有騙你
中古屋本來就多少有壁癌
高雄中古透天至少都20~30年以上
壁癌難免
這邊沒講到是否做瑕疵擔保
如果確實半年內發現有漏水情況 可要求屋主修繕
如果沒做瑕疵擔保
那就是屋主已經有折讓價金給你
不知道這還有什麼好抱怨的
房仲賣房子不可能把屋主的家具什麼全部搬開檢查
僅能以眼睛看到和屋主講的狀況的盡到告知義務
至於你說的態度不同 狀況沒講清楚不作評論
作者: joy0921 (007)   2016-04-21 00:07:00
喔喔喔
作者: puddingthu (魯布丁兒)   2016-04-21 00:54:00
認真就輸了
作者: f58rtht (Stan)   2016-04-21 00:58:00
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 01:00:00
請問什麼叫做"如果沒做瑕疵擔保"??原來告知有壁癌 就等於"已經確實告知道有漏水問題","屋主不處理" 原po真是專業啊 小弟受教了
作者: cutybabytw (cutybabytw)   2016-04-21 01:15:00
有告知漏水壁癌,仲介除非沒有逐條解釋現況說明書不然買方一定會有這個認知。當然,應該註明漏水壁癌的位置,如果沒有買方可以就未註明的部份提出修繕的要求。可是,實務上。是不太可能的。尤其家具背面。大部分就看窗戶。浴室,廚房跟邊邊角角。仲介應該居中協調要求賣方處理。
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2016-04-21 01:53:00
折價金還要賣方處理太強人所難...會逼死人...好聚好散...
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作)   2016-04-21 06:38:00
開始懂水泥了 買房送營造課程 要覺得感恩台灣人真是怪 買車怕懂車 賣房不怕懂房 真有趣
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-04-21 07:42:00
那我要你房仲幹啥?出事不幫忙以後買方雙方自上售屋網,自己找代書,省4%2%
作者: ebv   2016-04-21 07:49:00
應該是房仲說告知有壁癌但沒有說很大片 買方買後發現很大片房仲避重就輕 所以買方就算砍也不會砍太多 房仲的標準話術
作者: lpllpllpl (三個LPL)   2016-04-21 07:51:00
房仲要當第三公證人去處理漏水啊你跟前屋主 搞不好買賣完就也遇不到了 萬一漏水 在保固期就是叫房仲來處理要不然前屋主避不見面不處理漏水 你要告上法院 打個幾年的官司嗎
作者: aloness (aloness)   2016-04-21 08:24:00
如果要求第三方處理,那就不叫公證,而叫擔保人了以合約的精神來講,本篇講的很正確,買方如果要增加條款,簽約前就要加註了再來就是牽扯到所謂的風險轉移觀念,一般房仲對商務合約架構沒有概念,也是很難溝通房仲公司也不會寫這種沒有利益的條款,所以買方還是要精明一點,嘴巴上哭爸是沒用的
作者: stupigII (有遺憾,也不要有後悔)   2016-04-21 08:57:00
欸,仲介只會跟你說一句:現況交屋!!!(漏水,壁癌概不負責)這四個字根本無敵萬用~好嗎..跟著我唸: 現~況~交~屋~你以為會講現況交屋的仲介,不會寫不負瑕疵擔保嗎.....我就遇過仲介,看屋時要開水,說水被她停了保證有水沒問題交屋後,發現沒水,因為抽水馬達被屋主拔走了.事後問仲介1回說,當初就有說現況交屋,所以不保證有水的..對了是計程車仲介喲~至於不負瑕疵擔保,這種字眼,仲介會忘了嗎?...XD所以仲介的話,還是聽聽就好,我還遇過更奇種的業務.XDDD
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 10:06:00
告知有壁癌 不等於已告知有漏水
作者: W12 (= BMI30 肥宅 =)   2016-04-21 10:42:00
我覺得你可以無視某些推噓文 有些人就是看仲介不順眼裝睡的人叫不醒 理性的人會理性看你的分析 我認為你講得沒錯房屋本來就是這樣 一定會有瑕疵 但有先告知 或是像你說的有簽負瑕疵擔保責任 就已經差不多了有人就是在那邊嫌仲介賺太多 炒房 然後給你一點服務費就覺得在施捨你 然後你什麼都要包山包海 媒人要幫你生小孩膩 無聊
作者: ooxx05312 (噗機!!)   2016-04-21 11:07:00
不過仲介的角色或許如你說的於法不用處理,可是做這行於情還是幫一下忙比較好吧像我朋友房子也是買了一年後漏水,找前仲介幫忙他也有親自來看並且處理,當然錢不是他付,可是觀感上會舒服很多,不會有一種"你賣房了就不管了"的感覺然後我們也會介紹客戶給他,仲介不就應該這樣做的?
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 11:18:00
原原po那裡有提到不負瑕疵擔保這六個字 你中文不好??
作者: spmark (這就是幸運)   2016-04-21 11:32:00
原原po說的也只是片面之詞阿仲介有告知有壁癌,如果屋況說明書買方也看過簽約了同意用某價格買下有壁癌的屋子那買完再來發文抱怨壁癌,也不合理權狀條件一樣的屋子,屋況不同價格就不同百萬裝潢和漏水破屋的售價一定不同的,原原po資訊給太少當然惡意欺騙的話,一定可以向買方要公道的,法律有保障
作者: qwewq123 (wahaha)   2016-04-21 14:02:00
原po說 被傢俱擋住很多壁癌 !!! 所以看房子 要請屋主 把所有傢俱移開?? 仲介不知道?? 屋主沒告知?? 仲介費收那麼多 不找你找誰??關鍵在 《被大傢俱遮住 的大片瑕疵 買了之後才知道》這招學起來!!
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 14:36:00
民法規定屋主要負瑕疵擔保責任 你身為仲介不知道??屋主不知道就不用負責??大家在針對原原po的狀況分析 只有你在腦補假設一堆 跳針兼護航同業 真是專業啊講不出什麼東西就說別人惱羞 這麼專業的房仲很少見
作者: GOGOPIG0126 (我用捉迷藏捉住你)   2016-04-21 19:53:00
跟你買房子的人超雖小
作者: dark0224 (名為黑 器為黑)   2016-04-22 11:18:00
現在資訊氾濫不懂的人愛裝懂 一堆半桶水還怪別人不專業這篇關鍵字是原po說自己房仲 反方預設立場還能討論什麼

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