內文：
2016-05-01 00:00:36 聯合報 住商機構總經理陳錫琮
住商機構總經理陳錫琮
3月底央行全面放寬除豪宅外的選擇性信用管制，也同時宣布降息，各方甚至預期在
各國都採取負利率手段救市的狀況下，利率可能一降再降，房地產業有一句老話「利率不
升，房市不死」，對於有意購屋的民眾而言，除了擔心房產後市之外，更煩惱的是在這個
十字路口，到底該不該買房？
確實，市場走在這個當下，看似回春，卻又詭譎多變，民眾擔心未來買不起，卻又害怕一
買就跌。
在我看來，雖然央行降息，但經濟表現不振，民眾購屋力深受影響，加上持有成本與移轉
成本的暴增，想要再回到過去好光景，是不容易的。
不少屋主取得成本低，加上銀行寬鬆銀根，就算真有財務狀況，透過降價出售也多能在被
法拍之前一解燃眉，除了某些特殊賣壓區域外，就算跌價，幅度也不會太深。
所以，購屋與否的考量應該是下面三個要素。
其一，是需求。過去民眾總把房價漲跌放前面，自己需求放後面，但人畢竟不是神，不容
易在真正低點神準進場，在這個漲跌波段不明顯的局勢下，回歸自己需求做判斷，是比較
要緊的。
其二，是財務狀況。不只是頭期款，還有每個月繳交的房貸、管理費，每年繳交的房屋稅
與地價稅，都應該被放在支出中一併檢視，因為買一間好房子不只是要住得舒適，支出也
要在自己能負擔的範圍內。
其三，是區位與產品。雖然市場詭譎多變，但買方一樣能夠透過選擇機能強、具話題的區
域進場，選擇轉手性強、銀行貸款好、口碑不錯、格局規劃佳的房屋入手，即便短期內市
場有波動，長期仍具有市場競爭力。
至於購屋人最關心的價格，除了實價登錄資料外，也建議從銀行端和房仲端獲得最新行情
訊息，搭配目前市場氛圍，出價就能夠更為精準。
在負利率時代，資金外溢絕對比過去的任何一個時代都明顯，追求更穩定投報率的需求也
會更大，你我都身處在這個前所未有的大時代中，與其面對不確定的未來，不如把自身需
求與財務狀況優先考量，或許更容易在混沌年代做出明智決定。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1664856-%E8%B2%A1%E7%B6%93%E8%A7%80%E9%BB%9E%EF%BC%8F%E8%A9%B2%E4%B8%8D%E8%A9%B2%E8%B2%B7%E6%88%BF%EF%BC%9F-3%E5%80%8B%E8%80%83%E9%87%8F
其他：