作者:
Tosca (hi)
2016-05-07 19:33:19有網友問我怎麼找高投報物件
其實我經驗很淺 只是個小小咖 很多都是看帥大直播 還有板上高手文章學的
不過自從帥大直播都在猛推他的案子 我就很少看他直撥了 學不到東西XD
1.租屋市場至少該區分成三大類:住宅 店面 辦公室
板上每當講租屋 都自動假定為住宅 說套房難管理 兩房三房租金高不好租等等
其實我本身是玩第二類XD 我是買店面來出租的
我完全不用管裝璜問題 因為那是房客自己去搞定
畢竟他要開店 他自己要裝璜
我自己租下來開的店面也是我自己裝璜阿~
所以買店面出租根本沒有管理問題 錢準時進來都好
剩下時間房客完全不鳥你
真正高手是玩第三種 買商辦來出租
不過我從沒在帥大直播聽他講過
也從沒在板上看過
可見商辦出租門檻是最高的 大家玩不起....
2.投報率要高 就是兩個重點而已: 好出租 入手價低
帥大都鼓勵人家買不到要加價買
不過我們中南部都很保守 我們都是出芭樂價買XD
買不到就算了 看下一間
買到就爽了
反正入手價低 投報率自然高
好出租要看風土民情
像中南部沒人要租公寓
所以台北人下來台中高雄買公寓 都死很慘
租也租不掉 賣也賣不掉
沒辦法 "國情"不同 台北公寓一兩千萬
中南部公寓一兩百萬 還賣不掉租不掉
這就是天龍國 跟 台灣國的差別
不要老是把台北當作台灣 兩個地方差很多
新手就是將心比心
我買店面也是這樣 連我自己都覺得這地方我來開診所應該也做的起來
這種店面我就會買
住宅也是 你自己覺得你來租你來住也ok的地方 就可以買
你買一個連你自己都不想租不想住的物件 那是要租給誰??
3.其他改套房 出租基地台
買店面還可以騎樓再分租的
三角窗還可以外牆租廣告
反正你想賺錢 想衝投報率 自然就會生出很多辦法了
實在不需要敎 光看就學會了=.=
作者:
aotonis (買賣房屋可找我呀~小羅)
2016-05-07 20:28:00大推~感謝分享
作者:
MMMB4219 (魯蛇剋星 3M哥)
2016-05-07 21:14:00其實店面好管理 但通常投報很低套房改出租 投報可以到7%~15%之間之前有個朋友在台南北區改套房出租 投報9%兩年前的事而已 表示還是很好賺至於管理 也沒版上魯蛇說的這麼麻煩什麼水電燈泡是有拉 很多都叫房客自己弄 在貼錢魯蛇的頭腦總是簡單至於要超高頭報的地方有嗎? 有阿長榮嘉藥 套房改租 投報15%幹 好恐怖你媽的 不用7年先回本 後面爽爽租
作者:
Tosca (hi)
2016-05-07 21:17:00這是相對的 改套物件通常也不會有漲幅 賣的時候還是低價
作者:
MMMB4219 (魯蛇剋星 3M哥)
2016-05-07 21:17:00當然 你說這種學校會不會倒? 個人是覺得不會 頂多少變少人變少不過打算長期持有就很適合
作者:
Tosca (hi)
2016-05-07 21:18:00所以就是收租 店面有機會漲 所以相對投報率要求比較低
作者:
MMMB4219 (魯蛇剋星 3M哥)
2016-05-07 21:18:00阿房東就住在那附近 低價入手 高價出租 其實很爽當然外地人要搶總是慢了點
作者:
MMMB4219 (魯蛇剋星 3M哥)
2016-05-07 21:20:00那種15%的很難賣掉 幾乎就是當固有資產而且老人家在附近養老退休 這種很爽所以說外地人想去搞 未必好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-05-07 21:24:00日租 商辦改商務中心比較賺啦
第一次覺得3M說話有道理 你被盜帳號嗎 XDDDD長榮嘉藥投報率嚇死人 但是轉手超難賣
作者:
MMMB4219 (魯蛇剋星 3M哥)
2016-05-07 22:07:00我講話每句都有道理
作者: CYAward (家教老師) 2016-05-07 22:43:00
推
現在沒人在做店面啦。一樣長期持有。店面投報太低。根本在做白工。套房要賺價差自己就可以做的到。完全自己控制。賺租金和價差兩面賺才是套房最高境界。不用傻等大環境。若你等20年等不到增值。你只是在浪費現金流而已
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-05-07 23:07:00店面就低風險低報酬~套房反之~不過整體來說都不是好投資
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-05-08 00:56:00這篇必須推高雄的店面還是有可以買的
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-05-08 07:15:00現在高雄店面投報有3%嗎？！@@樓店vs透店
作者:
Tosca (hi)
2016-05-08 10:09:00店面不用管理 你想高投報要嘛自己辛苦管理 不然就要請人停車場是養地 門檻最高 那個是真的不缺錢的人在玩的
作者:
tcpr (鄉民們～領卡囉～)
2016-05-10 20:25:00其實滿中肯的，講理