http://www.chinatimes.com/newspapers/20160512000026-260202
台灣CCIM（國際不動產投資師協會）昨（11）日公布針對520新政府之後房市走勢，所進
行的市場調查報告指出，520新政府就職之後，兩岸關係恐怕出現變數，旅館產品隱憂浮
現，CCIM首次建議賣出為上策，空頭勝出；至於住宅、豪宅仍無起色，82％看跌，8成以
上建議調節賣出。
台灣CCIM市場委員會主委蘇明俊表示，這份調查是在4月份針對協會會員進行調查，主要
分成各產品市場展望、投資動向建議，及對政府房市政策的建言等三大部分。
CCIM公布這項調查指出，520即將新人新政，惟房產市場挑戰多，住宅、豪宅仍無起色，
有82％看跌。警報聲大作的旅館投資市場，在此次CCIM投資建議中，更首次看空，將近5
成會員建議賣出。
CCIM調查指出，近幾年隨著陸客旅遊題材水漲船高的旅館，隨著520即將政權交替，未來
兩岸交流的不確定性增高，CCIM會員首度建議應轉向中立偏保守的態度，只有14％建議買
進，有48％、近一半的會員建議賣出。
專營旅館開發的CCIM專家江佳綾表示，許多建商擁地自建，認為只要跟旅館扯上邊，就能
大賺觀光財，殊不知，首先有口碑、有know-how的旅館業者多半是「承租」旅館，走「輕
資產」路線，旅館投資人小心未來求售、求租無門。
江佳綾分析，其次，旅館業者的客源及定位不同，對區域、量體及格局也很講究，所以未
經市調或預先規劃的高檔裝潢，反而最窒礙難銷；第三、台灣觀光市場極度依賴中國，現
在胃口被撐大，瞬間得忍餓，甚至削價競爭的苦果，租金報酬勢必減損；第四、已蓋到一
半的龐大房間數量，碰到政策轉向，將面臨去化困難的考驗，又該如何自處？因此旅館投
資的門檻、難度越來越高，投資人不宜過度樂觀。
在辦公大樓市場中，CCIM看法相對比較中性、穩定，有48％的會員認為，未來價格會維持
在正負5％的持平狀態，但認為住宅還會再跌5％以上，佔82％。
零售店面看跌比例也有60％，不過集中在下跌5～10％的區間內，甚至還有18％認為還會
漲，看法較分歧。在投資動向建議方面，多數CCIM成員認為，豪宅、住宅市場，應謹慎面
對，92％建議應汰弱留強、80％認為應加速調節。
另一方面，積極布局的產品以海外不動產為主，佔62％。國內的土地、法拍屋市場可準備
進場，均有40％建議評估、買進。
針對新政府房產政策期許，蘇明俊表示，不動產市場需要更多外來活水，CCIM對於新政府
如何招商引資皆相當期待，而不是民粹式地一味打壓房地產，在稅改、購屋限制、貸款成
數上不要再多做文章，讓房市好好休養生息，找到盤整的平衡點。尤其，當務之急是強勢
推動都市更新，特別面臨土壤液化、地震頻傳的區域，城市需要有魄力地改革建設。
(工商時報)
校正編輯：黃孟鈺
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心得:
夢伯 是個2013年聽信"老師"新入市場的小投資客
因為接手了人家的預售屋 到2014年底才交屋
又受到了奢侈稅的牽制 只能靜待2016 年房地合一
奢侈退場以後才能實現他的發財夢
可是到了2015下半年以後 "老師"似乎變得有點怪怪的 常常有些憤世忌俗的言論
2016年 "老師"不見了
房地合一以後 夢伯 發現市場上沒有人要買房子 看房子
他不信自己是最後一隻老鼠
只好不停地鼓吹所有看到的 認識的 不認識的買房
"不買會更貴 買了就有幸福的家..." 夢伯喃喃自語著...
終於3月 央行限貸解除 捎來大禮
夢伯認為他的時間終於來了 打電話叫房仲把開價提高2成
但是 看的人變多了 卻連出價都懶
夢伯無語 只好繼續唸著
"不買會更貴 買了就有幸福的家...專家說......"
今天夢伯打開報紙一看
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160512000026-260202
篤信專家的夢伯無語,想到工作的努力終成南柯一夢,兩行清淚不禁涕下......
"台灣CCIM（國際不動產投資師協會）昨（11）日公布針對520新政府之後房市走勢，所進
行的市場調查報告指出，520新政府就職之後，兩岸關係恐怕出現變數，旅館產品隱憂浮
現，CCIM首次建議賣出為上策，空頭勝出；至於住宅、豪宅仍無起色，82％看跌，8成以
上建議調節賣出。"
"在投資動向建議方面，多數CCIM成員認為，豪宅、住宅市場，應謹慎面對，92％建議應汰
弱留強、80％認為應加速調節。"
"不買會更貴 買了就有幸福的家...80%專家認同 盡速賣出你持有的住宅
92%認同盡速賣出豪宅......不到5%的認為該進場......"
夢伯喃喃自語著...
"不買會更貴 買了就有幸福的家......."
"不買會更貴......"
他的聲音越來越細 越來越小......
※ 引述《MMMB4219 (小懶覺)》之銘言：
: 芸婷(化名)是個懷孕3個月又帶個孩子的單親媽媽
: 這是第四次被房東趕了
: 因為不到兩歲的孩子晚上會哭鬧
: 經常被隔壁房客抗議
: 一個媽媽拖著一袋袋的行李在街頭流浪
: 她也只想找個安身立命的地方而已
: 她從不怨嘆老天為什麼放棄她
: 也不願抱政府為什麼不照顧像她這樣的弱勢
: 她只恨自己
: 早在2008年她看上一間小套房 只要300萬
: 當時她手上有200萬存款
: 她聽信親朋好友的話 房價會下跌
: 誰知道.....8年過去了
: 300萬的套房已經漲到900萬
: 她恨的只有她自己