※ 引述《oneface (savant)》之銘言：
: 未來漲跌還有得看 但至少這幾年是一定會跌的
: 以目前新政府的態度 持有稅跟社會宅可能會優先做
: 社會宅 短期內要蓋好 大量投入市場 比較難
: 所以持有稅理論上會走在前面 怎麼設計是個問題
: 我認為理想上應該是這樣
: 先用持有稅把賣方逼出來 因為現在持有成本低 大家都在撐
: 而且出租利益>持有成本 沒人會傻到拿出來賣
: 持有稅提高到一定程度 持有成本>出租利益 受不了的就會拿出來賣了
: 政府也可用降低持有成本為誘因 逼使賣方將空屋投入社宅
: 舉例：
: 持有稅30萬/年，租金2萬/月，每年虧6萬
: 加入社宅，政府租1.5萬/月，其中5000給房屋所有人，年賺6萬(等於持有稅12萬)
: 有人會說 那我租人2.5萬不就好了
: 平平一年賺6萬 要挑難走的路也是個人選擇自由就是了
: 政府可以滾動式判斷空屋轉社宅的供給量 再決定還要再蓋多少社宅
: ※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: : ================================================================
: : 現實狀況就是已經跌一段時間了，被套牢的投資客還在堅持因為持
: : 有成本低，持有成本低的投資客去年底能跑的都跑了，一些屋主房子賣
: : 超久都賣不掉，持有成本低的也的確開始降開價了，有些屋主甚至能
: : 賣到去年12月份的價錢都願意賣，問題是你的房子如果賣相不佳
: : 根本已經不是多少錢的問題，現在的市場都是自住客市場。..
: : 還在裡面的投資客大都被套死了....至於要修正多久??????????
: : 大概只有上帝才會知道了，現在一推大咖出來喊不要蓋社會住宅
: : 因為他們都很清楚房價是真的再跌了，萬一社會住宅再蓋下去剛性
: : 強迫的需求不見，真的會跌到天荒地老哀天叫地.................
: : 反正現在就是看戲的份，看社會住宅蓋不蓋...蓋了剛性繼續縮
: : 少子化問題慢慢浮現，到時候有人會到總統府哭的...你放心好了
: : 別管房價了，買好啤酒和滷味你等著看戲就好了。。。
若是單純討論居住問題
自住的房子出租的房子都是有人住
政府沒有什麼道理替想買房自住的人
用政策把租客趕走去找其他住處
換自住者住進去
因為這些租客往往比想買房還沒買的更弱勢
而同樣是房屋持有稅
自住跟出租意義很不同
因為出租有收入
出租最大的成本在於所得稅
因為現在出租房屋的所得合併工作所得申報
稅率很高 只是很多人逃漏稅
以我的某間房子在出租為例
持有稅：所得稅：租金 大約在
1 ： 15 ：90
不過我附近的房東都不繳稅
我繳稅就比較虧 也沒有辦法把稅反應在房租上
如果政府能夠嚴查逃稅 對我比較有利
扣掉其他維持成本
持有稅：租金 目前大概 1:50
有人說要政府提高持有稅讓出租不划算
逼迫房東賣房 這樣持有稅要調高多少？
持有稅大量調升真的都不會影響到租金嗎？
說真的能租得貴 沒有道理租便宜
我不能因為收稅調漲租金 是因為別人可以逃稅
等到大家都不能逃稅
我可能會在換房客時試著漲租金看看
當然不一定會成功 不成功就少賺一點而已
可是對自住者 房子並沒有現金流量產生
繳稅要從其他的工作收入或儲蓄來繳
大量調高自住持有稅的結果
可能讓一些本來住的好好的自住者
只因為收入不夠高就被迫不能住下去
提倡者的想法 應該跟居住正義無關 甚至相反