作者:
shhsu (shhsu)
2016-05-18 12:39:44內文：
2016-05-17 19:54:08 中央社 台北17日電
國稅局 4月起針對不動產交易申報案件展開專案查核，鎖定預售屋（紅單）交易
、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等5類， 並首度啟動房地合一查
核，積極追查逃漏稅。
北區國稅局長李慶華表示，不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目，主要
包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋（紅單）交易、借名投資（人頭戶）、法
拍屋買賣，以及金店面等，國稅局會鎖定這 5種交易樣態，積極調查是否有逃漏
稅情事。
此外，房地合一實價課稅新制今年上路，財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得
稅查核計畫」，交各區國稅局執行。李慶華指出，國稅局鎖定新制 3大類型逐案
查核，只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠，或是申報不動產交易虧
損的案件，「沒有選案的問題，只要是這3種，我們必查」。
KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示，舊制不動產交易所得採房、地分離課
稅，其中房屋部分屬財產交易所得，應併入綜合所得課稅。
然而他提醒，民眾出售房地時，不能以房屋評定現值計算財產交易所得，而是應
按出售時的房屋評定現值，占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋交
易損益。
陳信賢舉例，某民眾1999年時以新台幣1000萬元買進房地，2013年以2100萬元售
出，出售時的房屋評定現值是169萬7700元，土地公告現值為176萬7000元，分別
占49%與51%。
該民眾用房屋評定現值的價格，乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後（新北市稅率
最高為33%），得出財產交易所得為56萬元，以所得稅率級距40%計算，要繳約22
萬4千元的稅。
但國稅局查出該民眾出售房地獲得1100萬元，乘上房屋評定現值比率49%後， 財
產交易所得為539萬元，因此實際應繳金額高達215萬6千元， 要繳的稅多出近10
倍，還要被處以罰鍰。陳信賢提醒，民眾出售房屋時，應提供實際成交價額及取
得成本，避免遭國稅局補稅處罰。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5916/1701250
其他：
房地合一實價課稅新制已實施，報稅時請依法報稅。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-05-18 12:45:00稅法一直變，變到無所適從，陷人於罪。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-05-18 12:50:00看這幾年稅法變幾次，又多複雜就知道
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-05-18 12:51:00炒房賺的其實可以去找會計師幫忙報稅~相較之下小錢而已
作者: winbond (Danke Michael) 2016-05-18 13:16:00
財產交易所得這幾年除了增加房地合一，沒變過啊
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-05-18 14:12:00民眾買的時候應該不是51%比49%吧？這樣的算法也怪怪的？
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-05-18 15:18:00不爽可以去告國稅局，或是移民看哪國家的炒房稅比較輕
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-05-18 15:43:00合法報稅 幹嘛怕被查 只是要確認使用優惠的不是逃稅