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中國大陸正推動「租售並舉」的住房制度改革，尤其把租賃市場的培育和發展放到與房屋
買賣市場同等重要的地位，可謂史上第一次。
今年以來，大陸進行一波房地產去庫存行動，此時推行租賃市場被外界視作房市去庫存的
新藥方。中國官方表示，現階段確實和去庫存有關，但長期仍是為解決城鎮居民的住房需
求問題。
不過一般而言，大陸民眾的觀念還是認為租房只是過渡期，使得整體租賃市場的成熟度不
高。業內人士指出，住房租賃資金收益率較低，資金回籠時間長，但是房地產貸款期限一
般只有3到5年，企業無法做租賃經營。
另方面，大陸租賃市場缺乏監管機制，市面上充斥著各類虛假的出租訊息，使得租賃關係
互信不足，房客處在相對弱勢，面對租房糾紛時，缺乏具公信力的第3方介入。
台灣也曾經歷過類似的階段，在1989年抗議房價狂飆的無殼蝸牛運動中產生的「崔媽媽基
金會」，正是台灣目前提供租房諮詢服務的指標性民間社團。
事實上，大陸租賃市場雖不成熟但需求龐大，據統計，去年大陸房屋租賃人口1億以上，
租金超過1兆元人民幣（下同）。
住建部房地產市場監管司司長高志勇認為，為化解房地產庫存，「租售並舉」應是住房發
展方向，且在目前房市庫存高下，房企皆需轉型升級，應進入房屋租賃市場，建立「薄利
多租」的住房商業新模式。
例如，大陸房地產龍頭萬科去年底首度嘗試租售並舉的模式，即租客先租房居住，與開發
商簽訂一定周期的租房契約，租金可分期或一次性支付，租賃期滿後租戶若有購房意願，
可繳納剩餘房款，此前的租金按一定優惠抵扣房款，雙方再簽訂購房契約，租戶變成業主
。
同時，為解決人才的住房問題，大陸網路巨頭騰訊5月順應政府政策推出「易居計劃」，
為員工發放租房補貼，其中「北上廣深」一線城市為每人每年1.5萬元，其他城市則為
7,500元。
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"租售並舉"這方法我們這有人推過嗎?
如果讓你租用n年 期滿若不買當然是遷出讓下一位租
然而若下一位若是租滿了想買 那麼是該用新屋還是中古屋價格來算?
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