房市冷清 Q1全台交易金額大減16.9％
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市買氣低迷，全台不動產交易總額也呈現銳減狀況
。根據實價登錄資料顯示，第1季全台不動產總交易金額僅2789億元，年減率16.9％，比
去年同期減少567億元，其中土地交易的部分僅成交784億元，建物交易合計為2007億元，
各較去年同期減少19.1％與16％。 房市景氣衰退，第1季全台成交總額較去年同期衰退
16.9％。
（好房網News記者陳韋帆攝影） 全台第1季建物交易總額前3名的縣市分別為新
北市、台北市及台中市，分別累計436億元、328億元以及257億元的交易額；商用不動產
方面，台北市的47億元，位居第1，新北市以及台中市則各占34億元與21億元，其中，台
北市仍以辦公大樓為大宗，新北市與台中市則分別以廠辦與店面產品較受歡迎。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但
市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦
公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，特別是松江南京站周
邊，買方需求詢問度相對較高，第1季包括南京東路二段謙信大樓以及松江路的東家大樓都
有辦公室成交。
丁玟甄表示，受到景氣影響，今年第1季末起，不少原本有辦公室購置或承租計畫的企業，
在辦公室坪數以及預算都有縮減的情況，直接反應企業對於經濟前景的憂慮。 買氣轉弱
卻使租金投報率緩步升高，第1季台北市辦公室平均租金投報率已提升到2.54％，比去年
同期增加0.21個百分點，為近年新高。另外，租金投報率與貸款利率之間的利差也擴大到
0.71個百分點，逐步擺脫租金僅能支付貸款利息的窘境，預估將有機會吸引長期置產買方
進場佈局。
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其他：
現在房市觀望氣氛濃
買方追價機會低
因此成交量大減