內文：
人口老化發威 全台Q1繼承移轉1.17萬棟創新高
鉅亨網記者張欽發 台北 2016-05-25 12:57
統計資料顯示，今年第1季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加約6%，也創
下統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
https://cimg.cnyes.cool/prod/news/2003523/l/86b01a2594f11e2adb19a85375aa4f67.jpg
統計資料顯示，今年第1季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加約6%，也創
下統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
儘管大多數消費者對於房巿仍抱持著觀望的態度，然而因為人口老化的原因，建物繼承的
移轉登記卻呈現增加的趨勢。統計資料顯示，今年第1季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟
，較去年同期增加約6%，也創下統計以來新高，相信這個數字仍會持續上揚，隨之而來的
稅務問題也需消費者注意。
信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀
升，相信是受到人口老化之趨勢影響。雖然房地合一在今年1月1號上路，不過短期之內對
於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才
身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並沒有太大的改變。
但若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承且轉手出售，這樣的條件就必須適用
房地合一新制。曾敬德表示，由於繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋
評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有不少的房價成數會被判定為獲利而課
稅。因此建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。
由於繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，此時就要注意：包
括有自住持有滿6年的400萬元免稅；或者是持有超過兩年、出售時的房地合一稅有機會在
20%以下等現象。但如何省下這20%，是否需透過重購退稅等方式因應，也需及早規劃。
新制下，個人買賣自住房屋或土地時，若出售前1年符合「個人或其配偶、未成年子女設
有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，
出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年以內(以完成移轉登記日為準)，均可申請適用
重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再
行移轉。
建物移轉登記變化
https://cimg.cnyes.cool/prod/news/2003523/l/1ed6323df55798b1618508e09f3476e8.jpg
連結：
http://news.cnyes.com/Content/20160525/20160525124630000882890.shtml
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
當前不是在觀望 而是現在價格就是買不起 乾脆直接繼承
會買的也早就買了 看市況也沒再大量進場
買賣大幅變少 改以繼承替代 也是目前唯一有成長的移轉
也有可能是有聽到風聲 正在規劃避開未來的持有稅制
畢竟只有確實符合自住條件才有優惠 先轉移給下一代自住