[新聞] 520檔期雷聲大雨點小 五月房價止跌微幅

作者: whiteadam (blue eyes blue)   2016-06-01 17:43:55
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內文:
520檔期雷聲大雨點小 五月房價止跌微幅反彈
5月適逢新政府上任,520之前房市觀望氣氛濃厚,民眾購屋腳步放緩,之後買氣略有回籠
,但僅回到4月水準,整體而言,5月房市呈現交易量縮格局。根據永慶房產集團研展中心
統計:與4月相比,5月全台房市交易量縮一成,北市量縮8%,新北減少7%,桃園量縮11%
,新竹減少7%,台中減少10%;南台灣的台南與高雄則分別為持平與量縮12%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:4月受到央行全面解除信用管制的政策激勵,自住
客購屋信心提升,全台房市買氣回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,所謂的520
行情並未出現,觀察留言/來電、斡旋意願均較4月減少約一成。
房價部分,林泰隆說明:與4月相比,七大都會區均呈現盤整持平、微幅反彈的狀況;其
中,台北、桃園、台南房價盤整,漲幅均在1%以內,而新竹縣市、台中與高雄均上漲2%以
上。若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價均超過一成,其中以新北市累計跌幅
15.2%最高,修正幅度最大。
林泰隆認為,以房市循環來說,若房價落底,就會擴量成交,但觀察5月價量,房價出現
止跌但交易量就萎縮了,代表價格回升的認同度低,買賣雙方價格拉鋸中,顯示房價並未
落底,「地板價」何時出現仍難以預測,林泰隆補充,預期未來房價可能採分段下跌方式
進行,目前處於房價小盤整階段,僅能視為房價下探的中繼站,,房價盤跌態勢不變。
林泰隆指出,在自住需求撐盤的狀況下,首購與換屋族群對於價格的接受度就成為判斷房
價走勢的重要指標,但自住客購屋預算彈性小,整體房價缺乏上漲動能,從5月房市交易
狀況即可看出,價格向上,交易量就減少,價格仍是成交關鍵,只有買賣雙方價格認知縮
小,交易量才有擴大的機會。建議有意售屋的屋主,勿錯判情勢而堅持價格,提早展開汰
弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,及早出場,讓現金落袋為
安。
連結:
http://www.yungching.com.tw/home/ArticleDetail?id=2237
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表格裡面有永慶房屋整理的5月成交行情
僅供大家參考
作者: thegame09305 (幼蟲吃木屑)   2016-06-01 17:54:00
多多:快掃貨要噴了
作者: newhander (新警察)   2016-06-01 17:57:00
超慘連房仲都說還沒跌到地板價,說好的降息井噴呢?
作者: Ax0101 (Ax)   2016-06-01 18:02:00
——————多多文連發——————
作者: PMN (pmn)   2016-06-01 18:16:00
說好的春燕呢
作者: money1943 (小豬)   2016-06-01 18:23:00
永慶房屋 公信力 五樓可以幫我回答嗎@@?........
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2016-06-01 18:36:00
盆栽大大失蹤了當房版不再論戰多空...
作者: hitsay (國小生)   2016-06-01 18:55:00
多多們全在午門候斬
作者: poi963841 (poi963841)   2016-06-01 19:00:00
咦!有人崩潰!?
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-06-01 19:05:00
倒數30天就第三季了,拜託各位了
作者: thegame09305 (幼蟲吃木屑)   2016-06-01 19:06:00
看這個成交量也知道死定了
作者: twelvethflor (渴了)   2016-06-01 19:51:00
就說盤了
作者: previa (.)   2016-06-01 21:43:00
盤?失業率一直破新高怎麼可能盤 不崩就千幸萬幸了
作者: twelvethflor (渴了)   2016-06-01 22:16:00
阿就真的盤啊 真的沒崩啊 真的千幸萬幸啊
作者: previa (.)   2016-06-02 00:31:00
新北一年跌15%了 跟日本東京五年跌50%的第一年跌勢差不多還確定是千幸萬幸?而且1990日本失業率還沒飆高勒
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-06-02 10:11:00
想念盆栽姐
作者: virgonelson (夏天來了)   2016-06-02 10:25:00
多多還在嘴硬

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