78年級生為何無法用房產致富 ？
最大的原因就是成本跟門檻高到無法進入 。
當年台灣人力成本節節上漲，很多產業都開始外移到勞動力充沛又低廉的大陸後，原本台
灣的經濟就應該要往下沈淪 ，但過去政府眼光長遠 ，有培養新竹科學園區的發展 ，剛
好搭上全球電子產品供應的順風車 ，才造就台灣經濟再度轉型成功 。
但這近二十年 ，電子產業的發展幾乎支撐了台灣的出口經濟 ，雖然造就了龐大的中產階
級 ，但出口貿易所賺取的資金 ，卻無處可去 。銀行滿手現金 ，政府對於金融業海外投
資及創新又處於極度保守態度 ，加上雙卡風暴的經驗 ，滿手現金的銀行只好轉往有房地
產放貸前進 。
而2008年的金融海嘯 ，讓投資人重傷 ，這種經驗在他人生烙印下很深的記憶 ，開始害
怕國外基金及相關金融投資 。而美國政府之後更不斷QE ，將資金與通膨輸出全世界 ，
資金的泛濫逼的各國不得不壓低利率 ，導致投資不振的金融業利差更加擴大 ，更只能轉
往放貸房地產 。
這十多年房地產多頭 ，造就了許多人在他的人生經驗以為台灣房地產只漲不跌 。
但資金堆砌出來的經濟繁榮終究是泡沫 。
台灣目前最大的困境在於沒有下一波產業支持出口經濟 。全球未來的期望都在人工智慧
，大數據 ，雲端 ，物聯網這種需要跨產業結合跟整合的生態圈經濟 ，早就不是供應鏈
關鍵零組卡位的概念 。
但可悲的是 ，從政府到企業主導政策和掌握權力的人 ，大部分都是思考停留在代工 ，
成本概念的傳統思維企業家 。很少有企業願意讓出權力給新一代人衝撞未來 。
而台灣太多資金及家庭把一生的精力貢獻在房價上 ，導致消費力薄弱 ，資金無法往實體
產業流動 。
而這結果更綁架銀行及政府不能讓房地產急跌 ，因為急跌的結果可能會重傷台灣中產階
級 ，進而拖累銀行 ，造成台灣金融風暴 。
所以政府陷入兩難 。
最後只能由稅制跟公宅企圖穩定房價不暴漲暴跌 。
但趨勢政府阻擋不了 ，而這趨勢就是少子化及產業轉型失敗 ，還有TPP及RECP的區域整
合被邊緣化 。
雖然現在房地產致富的門檻及成本很高 ，但也別灰心 ，因為基本上台灣房地產緩跌趨勢
已經開始 。
買不買房已經不重要 ，這一代開始要想的是 ，怎麼讓自己的競爭力跨出台灣 。