作者:
shhsu (shhsu)
2016-06-11 20:37:33內文：
2016-06-11 14:39:31 聯合晚報 記者游智文／台北報導
雙北5月買賣移轉棟數均大增逾三成，不少業者表示，現在不僅破冰， 也已
落底。吉家網不動產董事長李同榮表示，判斷房市是否落底有五大指標，目
前五大指標都還沒有明顯訊息出現，房市落底，尚有一段時間差。
指標1 北市房價跌幅超過高點時2成以上
依過去經驗、目前北市房價水準，北市房價自高點跌落逾兩成才可能落底。
台北市房價高點在2014年第2季，當時中古屋平均房價每坪65.7萬元， 今年
第一季均價每坪56.1萬，跌幅僅14.6%。
依此預估，台北市仍有10%～12%的下跌空間， 預期高總價產品跌幅會達12%
～15%，低總價因接手者較多，跌幅約在7%～9%之間， 大安區是主要觀察指
標。
指標2 新北市斷頭戶暴增，法拍屋爆量
新北市餘屋較多，又因新屋實價登錄因素拉高單價，今年第一季每坪均價約
29.6萬，和高點每坪32.6萬元，跌幅僅9.2%，但估計實質跌幅應接近台北市
的14%。只要跌幅超過15%，就有斷頭個案出現，只要數量大增，就是落底訊
號。
目前尚無明顯跡象， 但預計今年下半年到明年第4季預售屋斷頭量即會暴增
，法拍屋數量也將在年底前逐月增加。
指標3 建築相關產業倒閉聲四起
此波多頭長達11年，大部份老建商口袋較深，經得起營收下滑，而2012年以
後才介入的建商，建案尚未完工者，就會面臨銷售率欠佳與財務上的困境，
當房價急跌趕底過程時，就會出現不少建商倒閉聲四起，此時也是落底訊號
。
指標4 基本面利空不斷，市場加速趕底
經濟負成長的威脅、兩岸關係冷淡、或持有稅增加等種種利空都會是一年內
測試房價底部的機會。
指標5 政策利多刺激買氣，房市開始築底
當所有不利因素匯集，百業蕭條，政府就會開始出面釋出利多刺激買氣，包
括首購優惠房貸、延長貸款年限等，此時就會有止跌訊息出現，房市逐步打
底。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5888/1754890
其他：
依照李同榮的５大指標，房市還沒落底，台北市仍有10%～12%的下跌空間。