當時就一堆建商倒閉，為什麼呢？因為當時貸款利率很
高，而財務槓桿用的比現在更大，房市反轉一下子就倒了。
　　然後房市就呈Ｌ型下跌，頂多就小反彈而已，到了SARS
期間才加速趕底，這時候才算是見到了真正的底部。
　　很少人見過房市空頭的慘狀，雖然現在利率低，但如果
是手上有很多房子的投資客，一旦銀行要求繳本金的話，那
肯定要挫賽了~~
　　這波房市復甦的時間，尤其是住宅，可能跟過去不太一
樣，應該會變得比較長一些。因為房地合一稅開始徵收，投
資不動產的稅負優勢不再，以及少子化因素，人口會愈來愈
少，市場上實質需求變少了。

84年我不清楚，不過，現在雖然利息低，投資客開始繳本息時，壓力也很大，想盡辦法賣又賣不掉，賠錢賣又不甘願。還有，買預售屋，快交屋了，壓力也很大，交屋就賠。

我覺得恐怖的是，量大降價又沒人買的地方，ex:大埔

國(漢)揚案，宏國案，台鳳案，都是84年之後的事，真正經歷過84年，並不覺得84如何慘

投資客現在最怕經濟復甦到已經繳本息時經濟復甦(經濟復甦開始前兩年 房價不太會漲)除非本粗的如建商。 能好買時利息也早早高了

84年還好,當時大建商都還撐得住,中南部甚至是這時才見高大建商掛掉差不多是在民87~90年前後

所以大家都不要買房了，待跌到一折，我們再進場

等到買雞送房子再說

少子化跟房價無關，看看人口數吧，以前多少人口，現在多少人口

少子化影響剛性需求。。。偏偏現在房地產只有剛性需求 投資需求已經死翹翹了

以前買不動產有投資客會進場，現在只有自住客進場。奢侈稅還有投資客用人頭閃過，房地合一稅無解。

用以前多少人口現在多少人口拿來比較 xD重要的是人口在變多還是變少，影響了需求增加或是減少更精確一點說，是青壯工作人口的變化以及人口變化速率的變化