內文：
林嘉焜 2016-06-12
並非所有人都需要「馬上」買房！當單身的社會新鮮人剛進社會上班，而且找到在地工作
機會，當然與父母同住在家裡即可，優點是免房租、供早晚餐、冷氣免費、冰箱水果自取
。若新鮮人能力所及，每月孝敬父母5,000~10,000元，還會不定期收到父母正面能量的讚
美呢！缺點是父母會時時提醒成家立業之大事，女友也會隨時暗示「聽說這裡30坪的房子
才1500萬耶，比去年便宜喔。」與明示「我可以不要跟你父母住嗎？」到了這個階段，就
開始要修「購屋學」的學分了！
根據內政部統計，104年台灣男性平均初婚年齡為32.2歲，女性為30歲(女性首度邁入30歲
)。到了適婚年齡的男女朋友，就有結婚的期望，而女方家長希望男方有房最好，給女兒
一個好歸宿！不過，女性能力強，女方薪水可能比男方還高，出社會後的積蓄比男方還多
，男女方一人出一半房屋頭期款，也很常見。接下來，挑選新房的地點應該以上班辦公室
附近最理想，不過，一來商業區地價高不可攀，二來，現代社會很少一個工作做到退休。
實際上，新人通常考慮父母住家附近找房。因為，小倆口成家後，人口簡單，開伙不划算
，乾脆回老家吃飯，父母也很樂意。將來有了小寶寶，為節省保母費與安全考量，夫妻上
班時，順路把小孩送到父母家再去上班，也不繞路。但是，父母早年購買的房價已經翻了
幾番，老家附近現在的房價對年輕人的薪水可能很吃力！男女雙方可以溝通是否先結婚，
然後加緊存錢，等5年後再來買房，中間的幾年可以期待看看房價會不會跌。此時，任一
方若堅持一定要先買房，雙方不斷的在「結婚→先買房→銀彈不夠→沒房→要結婚嗎？」
之間爭執與摩擦，準新人的「購屋學」修的很煩人！
買房可能是一個家庭的金額最高的投資，金額數百萬到上億都有可能。房價上下波動20%
，對家庭財富影響極大，尤其購屋自住又屬於「自用資產」無法生息，一般家庭對房市多
空的判讀更重要！就目前台灣房市多空進展，說明如下：
1. 2014第4季到2015第2季：台灣房市在這三季後，確定步入空頭走勢。
2. 2015第3季到第4季：台灣房市步入空頭首半年，會出現成交量萎縮現象。累計2015年
全年全台不動產市場交易量2.92兆元，較前年減24%。與2013年4.9兆元、2014年3.9兆元
相較，連續二年、每年萎縮近1兆元，對經濟成長產生衝擊。高房價、通縮、重稅政策三
大因素，讓房產交易規模大幅衰退。
3. 2016年：建商為取得活用資金而去庫存，散客投資戶為躲避去年(2015)不動產的奢侈
稅，兩者集中在2016年倒貨，出貨量預估10萬戶，將會出現價格「下殺取量」。因此，建
議新人暫緩買房，在空頭下跌走勢中，以租代買，躲掉下跌虧損的金額，拿來租屋2-3年
都還有剩！若目前高價購屋，而日後房價下跌到賣房也無法還房貸的價格時，這就是所謂
「潛水屋」，對甫成家立業的年輕夫婦而言，真是情何以堪。當景氣步入空頭，家庭的自
用資產比重不能太高，反而會讓家庭「變富」的速度變慢，甚至陷入貧窮循環。
4. 2017年底：六都房價可能陸續落底，但目前還沒看到立刻回春「V型反轉」的契機。原
則上，2017年購屋，會比2016年價格便宜，若堅持在2016年購屋自住客可以要求建商贈送
家電或裝潢，也可省下數十萬的開銷。
5. 2018-2021年：底部打底，醞釀下一次多頭。景氣若能復甦，企業獲利才能成長，並帶
動股市上漲，社會財富增加後，房市隨股市多頭後上揚。基於人口年齡結構分析，下一波
台灣多頭可能出現在2022年至2026年。購屋自住或投資房產者，可以考慮在2022年前，進
場布局，不需急於進場。更何況，政府近年要推出社會住宅，年輕人有機會低價購屋，而
且推出社會住宅的供給量超過萬戶，對房價也會有殺傷力，低房價值得等待。
等到房市步入多頭走勢時，無論是否有結婚成家打算，利用個人儲蓄加上父母一年合法免
稅贈與440萬元的贊助，只要拿得出頭期款，應該先買先贏。試想，一千萬元房價上漲20%
就是獲利200萬元，一般家庭要「淨儲蓄」多少年，才能存到200萬元呢！？想起顏炳立總
經理當年的多頭名言：「年輕人，你不買，你都輸！以前買不起，現在更買不起！」原來
房市多空走勢才是決定以買代租？或以租代買？的關鍵因素。就現在局勢來看，不是不買
，而是時候未到！
連結：
http://news.cnyes.com/Content/20160612/20160524155301000365346.shtml
其他：
大崩盤時代
房地產時程都幫你規畫好了
你還在猶豫甚麼
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-12 22:21:00這應該算引戰根本在戰男女
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-12 22:33:003樓覺醒青年辛苦了，為了房子努力存錢的精神令人敬佩
我等了三年了,希望能看到明顯的崩盤局勢出現我老家在最近在蓋植物園站,要在老家買新房確實很難 囧當初植物園附近1坪只要7萬多現在恐怕只能買林三淡或青埔了 @@
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-06-12 22:43:00房地產崩盤中 總是有人會脾氣暴躁跟崩潰特別是剛出桶的人
「聽說這裡30坪的房子才1500萬耶，比去年便宜喔。」
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-12 22:54:00一直說人家崩潰是為了掩飾什麼？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-12 23:01:00買不起～～～～
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2016-06-12 23:05:00崩崩
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-06-12 23:20:00一直想引戰的人 才是意圖想掩飾什麼吧！房地產崩盤～
仲介嗆年輕人買不起 ... 這不是跟自己過意不去嗎
作者:
mayko (mayko)
2016-06-12 23:32:00植物園一坪七萬是幾年前的事呀..不要拿父母或是祖父母買的價格來說...
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2016-06-12 23:37:00我自己看到的仲介都沒錢買
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-06-12 23:44:00喔? Tattoo強勢回歸 板上空空要小心了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-12 23:46:00空空是指腦袋空空，還是口袋空空呢?還是兩個都...
作者:
amiah (向前向後)
2016-06-13 00:12:00新鮮人有錢買...先工作10年等22k升到50k看有沒有機會
作者:
abc06 (阿咧)
2016-06-13 00:40:00不急著買 X 沒錢買 O
房價不合理是事實，酸人家沒錢買是怎麼樣?台灣這種小癟三國家房價所得比高於先進國家就是不合理會來這版當酸民的不是房仲就是買在高點想脫手的多多,還有沒有其他種人?自己有錢買再來酸人家沒錢買,好嗎?會覺得現在買房很easy不用觀望的人根本不會上這個版嘛一堆沒知識的臭俗阿錢不拿去投資產業升級,加上一堆無良房仲合力造就台灣奇蹟啊
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-06-13 05:12:00多軍注意！因恐嚇牌成效不彰 現在改B計畫激將法 完畢！
作者:
azuel (Observer)
2016-06-13 07:00:00嗯?那對激將法有反應的是房仲還是被套高點?
作者:
azuel (Observer)
2016-06-13 07:05:00覺醒的Tattoo!!
作者: huemeop (huemeop) 2016-06-13 07:15:00
嗯?那對激將法有反應的是房仲還是被套高點?
作者:
pearcis (pearcis)
2016-06-13 07:17:00靠北 樓上害我大笑了！我是說az
作者: huemeop (huemeop) 2016-06-13 07:31:00
這篇跟股版一樣，好多高手都畫線給大盤走der，佩服佩服
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-06-13 07:54:00都知道 2022 要開始多頭 別人不會偷跑嗎 ... 結果就 ...
作者:
essex (腳麻 但無腦麻)
2016-06-13 08:28:00自由的空氣是珍貴的 別急著回水桶~~
作者:
eric20 (艾力克)
2016-06-13 09:05:00下一波多頭還是可以解套 但是人生有幾個十年呢? 顆顆
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2016-06-13 09:24:00回某樓W大 我來這版看人性的 多多大部份的心態是改變自己去配合這世界 他們是用自己的能力去趕上這社會 無殼卻是期望世界改變來配合自己 他們一天到晚就是要政府打房打到讓自己買得起 這是心態上最大的差異 一個求己一個求人我沒說誰對誰錯哦 老話一句 自己做的選擇 20年後攤開來對得起自己就好
作者:
ftyu (wei~)
2016-06-13 09:49:00之前漲的時候就叫人早點買 現在跌了 就叫大家不要買記者這麼好當 我也會
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-06-13 10:13:00多多那有改變自己~他們更像是同流合污 想找替死鬼而已空空也很努力~但現況是房價真的漲過頭了!
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2016-06-13 10:29:00這作者真利害,連崩到什麼時候都知道,然後什麼時候起漲也知道,不知道能不能幫我測一下,最近有想買的股票結果如何
作者:
niniowen (我要買saab)
2016-06-13 11:04:00林三淡跟青埔很久以前就不只一坪7萬了....那是n年前的行情吧
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2016-06-13 11:17:00大多數買房的都只為了有個屬於自己的家 省吃儉用被歸類成同流合汙 無殼高唱生活品質 出國3C產品不能少卻被評為很努力 我們對這邏輯結論的看法差太多了 呵呵 加油
作者: huemeop (huemeop) 2016-06-13 11:20:00
不管啦，只要看法不同就是房仲、就是被套牢的、就房價高漲的元兇啦！
作者:
eric20 (艾力克)
2016-06-13 11:24:00現在房價多少很努力的也買不起 不買的被多多冠享受 不上進卻不正視現在房價所得極度偏高的問題 不同樣是神邏輯
作者:
mayko (mayko)
2016-06-13 11:27:00是買的起的看不起,看的起的買的起..另外就是3,5年前看不起
作者: huemeop (huemeop) 2016-06-13 11:27:00
覺得房價所得偏高可以不要買台北新北
作者:
mayko (mayko)
2016-06-13 11:28:00的現在一些基礎到位,才想要以起前啥都沒有的價錢買..
"30坪 才1500萬"好像1500萬很好賺的樣子 這什麼文章...
作者:
mayko (mayko)
2016-06-13 11:29:00看的起的買不起..或是要以3,5年前的價買房一坪50萬好貴...如果這篇是女方出頭款再來說
作者: huemeop (huemeop) 2016-06-13 11:33:00
Mayko大，這例子就是無法正視自己沒有投資眼光的事實，不管是不是自住買房這件事就是家庭一個重大投資決策，跟買股票一樣，空手也是一種選擇
作者:
mayko (mayko)
2016-06-13 11:37:00可能是上一篇是要買北大吧..住這邊有深切的感受,買的時候可是被笑稱北大荒,目前略低的建案都有些抗性,甚至三房比中心區兩房開價還便宜,但不可能中心跟有抗性一樣價呀.
作者: huemeop (huemeop) 2016-06-13 11:40:00
真的要講，捷運、商圈、學區才是墊高房價的元兇，這些東西都沒有蓋、未來也沒計畫蓋看房價怎麼漲，但相對的有人會想住嗎？要享受就跟有錢人們競標吧
作者:
azuel (Observer)
2016-06-13 14:23:00反正不喊多的就是不願意努力營造成功人生就是了 xD好像單純對這些事情發表看法是不被允許一樣，一定要有目的這樣跟上海的證券交易所一樣啊，外頭只要有牛像不要有熊像雖然這麼做對於正常的市場波動沒有任何實質控制力自身努力是理所當然的要件，但，理性看待環境條件變化也是認為多頭永遠不會歇息的才真的是希望外在條件配合自己的吧不過有這些想法的人願意為決策承擔風險，其實也沒什麼不好說不定真的就在今年谷底反轉連噴20年也說不定!?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-13 16:16:00空空已經虧10幾年，幫人家繳房租繳那麼久了，現在該空空笑了
作者:
abc333 (老球僮)
2016-06-13 16:27:00還有存在買屋這念頭的新鮮人嗎?
作者: pearlwei 2016-06-13 16:32:00
分析的很正確
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-13 16:39:00你沒有不代表沒有，很多人都喜歡把自己看的很重要。事實上世界不管少了誰都會繼續運轉。做一些讓自己覺得開心的事，例如上來笑一下空空嚕嚕。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-13 20:01:00開心就好，有些人只剩下這個小嗜好了