明明是很簡單的概念，被妳繞來繞去說的好像很複雜，
舉了一大堆例子，又沒有新創的見解，
除了妳說的地點、屋齡、坪數外，
公設比、樓層、有無管理員、倒垃圾、車位(型態)、屋況、方位、嫌惡設施等，
本來就都會列入買房的考慮，而且互相之間有trade off(抵換)，
再搭配自己的預算限制式(資產房價比、薪水房價比、利率、租屋替代、其他消費替代)，
買最適合自己配比的房子，舉那麼多case只是掛一漏萬。
貸款也是一樣，概念就是每百萬每個月本利合要還多少，每月支出不要超過所得1/3
短短一句話可以被小題大作成一大篇。
另外我承認，低總價的房子，每坪單價較高，也相對抗跌，
但妳說月付2萬租金的人，轉買400~800的房子，有可能，
但妳沒說的是，她原本租的是10年30坪屋，轉買的房子是，同地點屋齡的7~15坪屋
要不要這麼做見人見智，但若要買跟租的條件一樣的房子，是1500不是400~800。
末段我倒是同意，很多人一輩子就買這麼一次房，影響深遠，確實應該嚴肅審慎看待。
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 我也來分享一下我自己找房時的需求方程式吧!
: 其實買房前，真的得先搞清楚自己的需求
: (這個道理人人懂!但實務上操作才是難!是撞牆期所在..)
: 這個需求絕不是許願池!
: 絕 可以天馬行空…
: (如果你真的想買到的話)
: 更精準一點買房取捨策略!
: AxBxC買房取捨黃金比例方程式!
: 首先，要先搞清楚下列三項：
: A地段(近)和B屋齡(新)和C坪數(大)
: 在這三個點中，
: 自己最在意和次在意，和其實可取捨.捨去的!
: 用”比例”和”取捨”的概念，
: 去找出最適合自己的挑屋黃金比例!
: (NO PAIN NO GAIN)
: 我們都知道離北市.愈近愈新愈大，就愈貴；
: 什麼都好.一百分的房子.
: 就會一個絕對不好!那就是價格不可愛!
: 地段X屋齡X坪數=總價高低
: 1.依地段由近而遠來看:
: 範例A: 地段佳X屋齡新X坪數標準三房:
: 正天龍精華區X新成屋X標準三房(權狀48坪，室內30坪上下)
: #新屋區域均單@80-120萬x48坪+車位250-300萬=總價4000-6200萬上下，
: (均單依個案特性及區域而異動.講的是邏輯概念.勿戰!)
: #優點:
: a.地段佳:正天龍精華區，生機及學區，天龍門牌無上的尊崇感!
: b.屋齡新:漂亮新屋不用東漏西修.氣派公設便於宴客!
: c.坪數實用:標準三房.空間實用.三房生兩胎.小家庭住得舒服又不委屈!
: b.保值性佳:標準三房.如白襯衫理論，單身可.
: 雙人頂客族.3-4人起小家庭也可.
: 未來換屋易找到買家!(但總價仍有買主門檻.後議)
: #缺點:
: a.總價貴
: b.總價高:貸款後.月付款負擔大!
: (六千萬貸八成是4800萬.月付26萬多貸款.非受薪者適之)
: c.自備頭期的現金成數也拉高!
: SO.適合對象:年收入高(自營商或企業主).
: 夫妻有孩子.需要在北市工作乂要大空間.
: 手上有高成數現金頭期款者!).
: 簡稱:有錢人!
: 人生就是這樣!什麼都好.
: 一百分的房子.人人愛!
: 就會一個絕對不好!那就是價格不可愛!
: 算起來總價直奔六千萬～甚至更高.
: 對受薪戶而言，真的貴到爆！
: 天龍全新房的價格已經不是受薪階階級.
: 能吃得下的......
: 所以重視地段!地段!地段的人，
: 就得開始捨去屋齡或是坪數..
: 範例B:捨去屋齡: 找中古屋!
: 正天龍精華區X30年中古屋X標準三房(權狀48坪，室內32坪)，
: #同區域如果新成屋成交@80-120萬，
: 中古屋@55-80萬上下X48坪標準三房+車位250-300，
: 總價約在2900萬-4200萬上下(只是舉例.取捨的邏輯)
: #優點:
: a.地段佳:正天龍精華區，生機及學區，
: 天龍門牌無尚的尊崇感
: b.坪數實用:重新裝潢後，標準三房.
: 空間實用.三房生兩胎.小家庭住得舒服!
: b.相對便宜:人家新屋6000萬跳.
: 中古屋3000萬就可用新屋約2/3-1/2價入住天龍國，
: 這也是為何北市30年老屋.歷久不垂的原因!*
: (但仍端看屋況及屋主心態個案表現!)
: #缺點:
: a.屋齡舊，屋況整理及日後未來維修成本，
: 總價約往上加裝潢費250-400萬左右
: b.舊區多半小環境不佳:老公寓巷弄小.
: 招牌林立.道路狹小.不利無障礙空間.
: 找停車位.年長者有爬樓梯問題
: SO.適合對象:年收可負擔三千萬者.夫妻有孩子.
: 需要在北市工作又要大空間.手腳仍勇健可登高6年起者!
: 範例C:捨坪數: 買小套房.小兩房!
: 正天龍精華區X新成屋X1房(12-15房)或2房(24坪上下):
: #新成屋12坪小套房，
: 同區域成交均單@80-120萬x15－24坪=總價1200-2500
: (新案個案特殊性而異動!)
: #優點:
: a.地段佳:正天龍精華區，生機及學區，
: 天龍門牌無尚的尊崇感，保值性
: b.屋齡新:屋況佳不用重新裝潢.一個皮箱即可入住
: c.總價低:自備款現金要求低
: #缺點:
: a.坪數小:小套房新屋公設比約30%，戶內實坪易受壓迫，
: 空間過小真得不實住!容易住不久!
: b.貸款不易:低於12坪找銀貸多半是求爺爺告奶奶.
: 貸款結果易條件不佳，所以小於12坪真的不建議!
: c.保值性:未來換手買房類型受限於單身或小夫妻.人少者!
: d.特別附註:屋齡新的小套房多半會附車位(天龍機坑.倉儲式)，
: 總價約往上加250萬左右，
: 如果是捷運族，把錢花養車50+買車位250，
: 恐怕把”房車比”拉得過高，影響未來換屋!
: 但有小孩的家庭又有車子的運輸需求…
: 所以有一好就沒有二好!
: e.使用年限及換屋成本:如果太小的房子.
: 只可以住到小孩童年時期.青少年就有換屋需求.
: 但房稅合一政府以鼓勵長住.
: 日後換屋成本.建議一併評估!
: SO.適合對象:收入常不高的年輕夫妻沒有孩子.
: 需要在北市工作又只是休息睡覺!
: 希望先求有再求好者!
: 簡稱:單身.頂客.小家庭
: 2.如捨去地段.退到新北市:
: 範例D:新北市第一圈X新成屋X標準三房：
: 如果以新北第一圈三重5-6字頭，中永和6字頭，
: 板橋6.7.8字頭，新店6.7字
: @65萬(新屋均單)X48坪(標準三房)+車位約200萬=3300萬上下
: #優點:
: a.屋齡新:漂亮新屋不用東漏西修.為房事煩心!
: b.坪數實用:標準三房.空間實用.三房生兩胎.小家庭住得舒服又不委屈!
: c.保值性佳:標準三房.如白襯衫理論，住單身可.頂客族可.小家庭也可.
: 未來換屋易找到買家!
: #缺點:
: a.地段次之: 交通便捷，一條之橋至北市，或是捷運半小時內進北市!
: b.脫離原本天龍國人的生活圈，重新適應新北市市民的機車和宮廟習性
: c.總價中高:3千萬上下負擔因人而異!
: SO.適合對象:年收中高.夫妻有孩子.
: 需要在北市工作但又可通勤!
: 屋齡新.空間足短時間換屋需求低.可長住十多年起!
: 範例E:新北市第二圈X新成屋X標準三房：
: 如果以新北第二圈蘆洲4.5字頭.新莊4-6字頭.
: 樹林土城3-4字頭….等(概列歡迎補充校正)
: @45萬(新屋均單)X48坪(標準三房)+車位約200萬=2200萬上下
: #優點:
: a.屋齡新:漂亮新屋不用東漏西修
: b.坪數實用:標準三房.空間實用.
: 三房生兩胎.小家庭住得舒服又不委屈!
: c.保值性佳:標準三房.如白襯衫理論，
: 單身可.頂客族.小家庭也可.未來換屋易找到買家!
: d.CP值:比起第一圈差距交通約10分鐘.
: 但是總價少了快500萬!但是釋出不多!
: 因為大家都不想去林三淡.桃竹基呀!
: 所以這算是最後一道自認是雙北類天龍人的最後一道防線!
: #缺點:
: a.地段再次之:南來北往或進北市約40分起!
: 但捷運也可35分內進北市!
: b.得好好適應新北市市民的機車.和宮廟習性，
: 部分近工業區的生活環境(樹林土城)
: c.總價中高:2千萬上下負擔因人而異!
: SO.適合對象:年收中等.夫妻有孩子.
: 需要在北市工作但又要空間大.
: 可接受通勤40分鐘!
: 屋齡新.短時間換屋需求低.可長住十多年起!
: 範例F:新北市第三圈X新成屋X標準三房：
: 如果以新北第三圈五股林口.三峽2-3字頭.
: 淡水1-2字頭.桃園重劃1-2字頭.青埔2-3字頭.
: 基隆脫離防守範圍.我不知了….等(概列歡迎補充校正)
: @25萬(新屋均單)X48坪(標準三房)+車位約150萬=1300萬上下
: #優點:
: a.屋齡新:漂亮新屋不用東漏西修
: b.坪數實用:標準三房.空間實用.
: 三房生兩胎.小家庭住得舒服又不委屈!
: #缺點:
: a.地段差:用時間換金錢.用交通換空間.
: 但是再再考驗通勤及時間分配能力及舟車勞頓的毅力!
: b.得適應外圍城市的生活習性，近工業區.
: 嫌惡設施的生活環境
: (EX:五股墓地.青埔野狗.林口塞國道及潮溼.
: 三峽.桃園需交通接駁.時間長)
: c.總價中高:1千3萬上下負擔因人而異!
: SO.適合對象:年收低.夫妻有孩子.
: 需要要空間大又喜歡新屋.
: 所以可接受通勤80分鐘起!
: #####SUMMARY#####
: @方案A.要近要大.又一定要新@
: 屋齡新X標準三房.配車位(權狀48坪，室內32坪):
: (1)正天龍:4000-6000起
: (2)新北第一圈(三重.中永和.板橋.新店..等):3300起
: (3)新北第二圈(蘆洲.新莊.樹林土城…等):2200起
: (4)新北第三圈(五股林口.三峽.淡水.桃園重劃.青埔.基隆..):1300起
: @方案B.要近要大.舊一點沒有關係@
: 屋齡中古
: 分三大段落:
: a.30年左右老公寓
: b.15年左右中古華廈
: c.3-7年左右新古屋.
: 需依屋齡.屋況異動
: 均單X標準三房(權狀48坪，室內32坪):
: (1)正天龍:3000-4200起(粗估.勿戰)
: (2)新北第一圈(三重.中永和.板橋.新店..等):1000-2200起(粗估.勿戰)
: (3)新北第二圈(蘆洲.新莊.樹林土城…等):700-2000起(粗估.勿戰)
: (4)新北第三圈(五股.林口.三峽.淡水.桃園重劃.青埔.基隆..):500-1000起(粗估.勿戰)
: 以此類推.也可以改以1房及2房去取捨!
: 總歸一句，房價是供需市場機制.
: 眾人心中那一把尺去度量、去拉鋸…調配出來的!
: 每個個案依屋況.屋齡.地段.坪數…交織出行情!
: 真的是一分錢一分貨!
: 建議有多少能耐，做多少規劃!
: 降價可能不會使你多出一間房間.
: 但可能會使你選擇變多.可守備的範圍擴大!
: 但人生本來就是取捨和逐夢踏實!
: 充實本業，增強自身負擔能力是正解!
: 多做功課.多走訪.多討教.
: 多理性.多分析.多試算.
: 少謾罵.少浪漫.少意氣之爭.
: 對自身充實房事知識才有幫助呦!
: 分享完{買房公式}.
: 順便分享一下{貸款還款能力}試算
: 我個人都習慣用100萬.月付5500元去快速粗估!
: (現在低利.首購都更多估.但估高比較保守比較好)
: a.買3000萬的房. 貸7.5成.貸2250萬.自備款需750萬
: 月付就是13萬.建議月收入35萬起負擔
: b.買2000萬的房. 貸7.5成.貸1500萬.自備款需500萬
: 月付就是8.3萬.建議月收入25萬起負擔
: c.買1000萬的房. 貸7.5成.貸750萬.自備款需250萬
: 月付就是4萬.建議月收入12萬起負擔
: d.買800萬的房. 貸7.5成.貸600萬.自備款需200萬
: 月付就是3.3萬.建議月收入10萬起負擔
: e.買600萬的房. 貸7.5成.貸450萬.自備款需150萬
: 月付就是2.4萬.建議月收入6萬起負擔
: e.買400萬的房. 貸7.5成.貸300萬.自備款需100萬
: 月付就是1.6萬.建議月收入4.5萬起負擔
: 這樣算完有沒有發現.
: 為何這一波高總價雖沒人買.
: 小低總卻也降無可降?
: 因為如果我如果小夫妻二人合計月收有4-10萬.
: 本來月付2萬上下租金.聽說房市逢低可以看看房!
: 一般而言.
: 向家人借頭期或自己平時有存錢100-200萬
: 就可買400-800萬的房子.
: (先求有再求好!先求遠再求近!先求小再求大!先求舊再求新!)
: 至少付貸款20年.未來房子是自己的!
: 打房逢低不進場.再持續替房東付貸款.
: 那真的只有存不到100-200萬頭期款的人.
: 實在沒辦法!只能持續存、持續租了!
: