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2016-06-18 15:02:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導
北市地上權住宅可以買進嗎？潤泰新本周舉行股東會，董事長簡滄圳表示，
對開發商來說，BOT、地上權案，現在不是風險高低的問題， 而是根本無法
評估風險。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，不僅建商投資BOT、地上權案如此， 一般
民眾購買地上權住宅也一樣，由於地租依公告地價變動，公告地價調幅難測
，若政府沒推配套，這類產品持有成本不確定，風險高。
潤泰新近年投入不少北市捷運聯開案、BOT案，之前很順利， 但柯文哲上台
後連踢鐵板。其中三重站捷六案仍卡住，內湖站聯開案「京采」去年已完工
，但因柯P要求全面檢討聯開案分配比例，一直無法開賣。
簡滄圳說，現在「京采」還在等市府權利分配，潤泰新希望下半年能開賣，
但一切只是「期待」，究竟什麼時候可賣，還是得看台北市政府進度。
簡滄圳表示，地上權、BOT案地租和公告地價綁在一起， 過去大家不認為有
問題，但今年公告地價一口氣調升三成，到底下次會怎樣調也不清楚，在固
定支出成本無法確定下，現在BOT、地上權案，已不是風險高低的問題， 而
是根本無法評估風險。
徐佳馨表示，地上權住宅多會遇到多數銀行貸款成數低、利率偏高，轉手性
隨年限遞減等困境，對買方來說，考量問題勢必比一般所有權住宅複雜，這
也是入手前所要三思的。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5888/1770270
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人治不同於法治，當然不是風險高低的問題，而是根本無法評估風險。