請教板上前輩一個使照的問題
我看到許多新成屋，已確定蓋好
因為原本對其中一間有興趣，想詢問價格及詳情
內部人員跟我說這個建案已經完銷了
可是過了七八個月，我看那個新成屋還是沒有交屋，也沒人進住跡象
請問這大概是什麼問題!?
另外還有一間新成屋，也是很有興趣進去詢問
建商跟我說，使照還沒下來，他們不願意先對外銷售
如果信任的過去可以先跟他們談價或簽約
經過上面兩個問題，如果今天我買了上述類型的房屋
遲遲無法交屋
真的有辦法做到賠償或者解約嗎!?
還是只能自認倒楣!?
以前只聽過預售屋沒蓋完建商會跑路，難道會有蓋完建商還是不交屋的嗎!?
我只知道可以查詢使用執照資料...
如果是還在申請中的該怎麼查詢他真的已經在申請中!?

使照下不來的一定有問題，別碰不管狀況是怎樣，都要看約是怎麼擬的，如果約中建商沒明定執照部份的條款，不要傻傻的簽

使用執照和可否銷售無關，是建商不想賣申請進度可向縣市建管單位查詢使用執照下來半年以上不交屋的案例也是有的，個案討論

現在預售屋有履保制度，建商不太可能捲款跑路...

可以請教是哪個建案嗎?

履保有確定是銀行？還是建商子公司

浮洲合宜喔? 蓋好卻永遠交不了屋

壓交屋日呀 交不出來就付違約金未交屋可能是建商作二工 或住戶裝潢

若是有使照下來，去地政用門牌就查得到是否所有權人為建商使照下不來，可能是消安之類的過不了、或建築不符合原圖履保對買方沒有太大保障，若是建商倒了，買方是沒有權利的最大權利是建商背後的債權人履保的話，只是買方繳的錢被銀行保管，但建商現在都照進度

鄰損?

申請錢，若蓋到像現在快完工了，基本上欠錢的建商也申請不少錢了，所以履保對買方只是錢不在建商戶頭，需經銀行審核

1.申請執照公文要時間2.交屋日要在合約加註.否則很難

若和鄰居有衝突，有可能是因違法而被檢舉而停工都有門牌了，線上或跑一趟地政申請一下就有了吧

應該說他有掛上門牌，用此門牌號卻查不到東西

線上的是中華電信電子騰本，也就是說你有地址的話，應該可以調出建號和地號吧不過建商說沒問題，就請他給建號地號和使執拿到時間吧

大概是訴訟中吧

建商話聽三分就好，使照下不來，疑慮很大，左鄰右舍探訪一下原因

就二工被抓到阿 麻煩大了

就使照還沒核發 建商掛上了預計的門牌號碼 哪那麼多疑慮貼上的網址右下角 便民服務資訊網 左側 案件陳核進度有送件就有資料了

那個叫銷售不好再拖,建商如果交屋的話,空屋要繳很多稅!

賣不好怎麼不打廣告早點賣呢

你提到跟鄰居有糾紛,那就是被申訴鄰損,隔壁不簽字你就拿不到使照,再來就是跑協調會,再不成就交給法院判,不過頂多就到這階段,工務局邀集人士裁定賠償金額,建商提撥金額由法院保管,不用等判決就可以拿使照了