推 tr920: 房價跌租屋夯是很正常的現象啊，有什麼疑問？因為很多人覺 06/22 08:18
→ tr920: 得房價還會再跌，所以不急著買房，很合理 06/22 08:18
推 C13H16ClNO: 小英啊 看看一堆房東要搶你社宅生意耶 06/22 08:35
推 carterdunk: 推這篇 超好租 現在根本是房東市場 好好篩選房客 06/22 08:38
推 aaboutt: 最近萬華欠租被趕事件新聞報的很大，社會住宅會被更強烈 06/22 08:43
→ aaboutt: 的監督。算算各縣市首長任期剩兩年半，明年中之後就要準 06/22 08:43
→ aaboutt: 備連任參選了。現在不動工，候年選的上嗎？政治人物的政 06/22 08:43
→ aaboutt: 治生命比短期的利益哪個重要？ 06/22 08:43
推 celhw: 蓋個無法滿足需求的社會住宅，政治生命只會更快結束。除非 06/22 08:48
→ celhw: 能從建商撈一筆的趕快蓋趕快撈另當別論。 06/22 08:48
社會住宅是個蠢到爆炸的政策,到底誰提出來的???
蠢沒關係,還會從你我的錢包拿大筆錢.
所有人都受害.
以現在台北市比較新的社會住宅來說,社會住宅的租金都沒比市場便宜.
這是為什麼呢??
因為民間的租屋至少有兩大優勢:
1.管理成本低
民間出租是房東管理或租屋仲介.
房東是0薪水,租屋仲介可能底薪抽成,底薪18000??? 20008?? 22000???
總之跟官方比低到爆炸.
社會住宅是公務員管,普考一個月成本40000以上,高考五萬.
社會住宅越多公務員請越多,年終三節加退休金......光人事成本就比民間高到爆炸.
再說房屋修繕,公家機關要招標,買的材料要通過ISO9001還有有的沒的,
環保標準安規之類的,買個燈泡都比民間貴很多啦.
2.折舊成本低
民間有幾百萬棟中古屋已經折舊完畢了,會計上的成本是0.
他房租只要收得比房屋稅地價稅多就可以了.
反觀社會住宅不是還沒蓋,就是剛落成.光折舊成本這一項就可以讓房租居高不下.
除了這兩點,還有以後催討房租困難等種種問題.
如果以後社會住宅租金比民間便宜,請記住那是從你我口袋去掏錢補貼的.
而且以現在政府的管理能力我不相信政府能管的好.
我敢預言,蔡英文競選連任的時候就會把社會住宅政策腰斬了.
原因就是這是個錢坑黑洞,可以把全台灣拖死.
再者本版很多版友說過了,把房屋稅地價稅提高到歐美水準.
死最慘的是中產階級,也就是全國80%的人都會受害.
最有錢的10%最高興,置產爽歪歪.他就專門搞公司負責出租房子就賺翻了.
最窮的10%沒差可以住便宜甚至免錢的社會住宅.
然後租金飆高到天上去.
我記得ceca網友早講過了,德國有50%的人是租房.只有財團跟有錢專業人士
才有能力買房出租,所以德國房子不是社會住宅就是財團持有.
因為只有財團搞得定高額房產稅跟出租法律.
德國的租金可是高到爆炸,再爛的房子,死豬價都1000歐.然後就是向上加
加到嚇死人的地步.
德國可是有10%的人繳不起電費,因為租金太高,電費也超高.
台灣人,就連大陸人都比德國中產階級有錢多了.
為什麼台灣人會想選擇德國那種痛苦生活?????是都自認是頂尖的10%嗎???
再這樣下去台灣人下一代都住在XX人壽,XX集團所有的房子裡是指日可待了.