陳文茜：最聰明的人都是租房子 專家：這什麼邏輯？
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知名主持人陳文茜認為「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人」，令許多專家回應反
擊。(圖/翻攝自Youtube)
2016/06/27 12:43 文/記者葉思含
包租公律師蔡志雄在臉書提出10個論點回應陳文茜的看法，吸引網友回應分享。(圖/擷取
自蔡志雄臉書)
DTRE顧研部分析師吳孟璇認為在面臨「租屋或買屋」的掙扎時，應該要根據個人的自備款
、貸款負擔能力、工作穩定性等面向來考量。(圖/吳孟璇提供)
日前知名主持人陳文茜在節目上大談房市，認為「人生這麼短，你為什麼把人生變成一個
房奴呢？」，並直言「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人！」，幾句話不僅惹怒不
少網友，更有房市專家一一針對回應，包租公律師蔡志雄也在臉書提出10點抨擊「最聰明
的人付錢給不是最聰明的人，到底是什麼邏輯？」
包租公律師蔡志雄認為，「房客付租金，房東收租金，所以最聰明的人付錢給不是最聰明
的人，這是什麼邏輯？付了20年的租金，結果房子變成別人的，這樣叫聰明？而只要付3
分之1頭期款，收20年租金付房貸即擁有房子，這樣不聰明？」雖然以雙北市高房價來看
，現在確實不能只付3分之1頭期款，收20年租金付房貸即擁有房子，但考慮時間因素，這
樣的機會未來仍會回來。
蔡志雄指出，現在台南、高雄等中南部，即可只付3分之1頭期款，收20年租金付房貸變成
擁有不動產，而過去在父母那一代幾乎都有自有房屋，「難不成要跟他們說，你們讓我們
從小有安穩的房子住，不會被房東趕，實在太不聰明了，是這樣嗎？」抑或是「未來女生
找對象，如果對方沒有房子就太棒了，因為嫁到的是最聰明的人，是這樣嗎？」一番回應
言論吸引網友回應分享。
DTRE顧研部分析師吳孟璇則認為，在面臨「租屋或買屋」的掙扎時，應該要根據個人的自
備款、貸款負擔能力、工作穩定性、家人的需求等面向來考量，除了「要不要買房」以外
，更重要的是「買在哪裡才合適？」
如果工作地點不夠穩定、學區還沒決定好，不妨還是先租屋，他建議面臨租買選擇時還是
以「買房」為首選，畢竟購屋算是置產投資可以當「老本」，但租屋只是純消費，且通常
年紀越大、搬家的不便性也會隨之增加。
吳孟璇說，許多人都會直接把存款當作可負擔的自備款，但是買房還有交易相關稅費、家
具與裝潢費用等，這部分都無法用房貸解決，至少需要從存款中扣除30萬元，建議有意買
房者，最好再保留有10萬元的家庭備用金，以備不時之需的家用。
一般而言，每個月的貸款負擔不應超過月收入的1/3；以月收入10萬元的家庭而言，建議
每個月的房貸負擔應該低於3.5萬元，較能維持家庭的生活水準，不會被房貸壓得喘不過
氣。
連結：吳孟璇小檔案
★現職：DTRE德天國際地產股份有限公司商用代理部專案執行暨分析師
★專長：不動產市場分析、開發投資、策略評估、買賣租賃
★出版書籍：台灣地區房產年鑑2014~2016年
★學歷：國立政治大學地政學系碩士、國立政治大學地政學系土地管理組學士
連結：http://estate.ltn.com.tw/article/1103
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