作者:
warhters (Riona)
2016-06-28 09:26:20陳文茜：最聰明的人都是租房子 專家：這什麼邏輯？
內文：
知名主持人陳文茜認為「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人」，令許多專家回應反
擊。(圖/翻攝自Youtube)
2016/06/27 12:43 文/記者葉思含
包租公律師蔡志雄在臉書提出10個論點回應陳文茜的看法，吸引網友回應分享。(圖/擷取
自蔡志雄臉書)
DTRE顧研部分析師吳孟璇認為在面臨「租屋或買屋」的掙扎時，應該要根據個人的自備款
、貸款負擔能力、工作穩定性等面向來考量。(圖/吳孟璇提供)
日前知名主持人陳文茜在節目上大談房市，認為「人生這麼短，你為什麼把人生變成一個
房奴呢？」，並直言「在台灣現在最聰明的人就是去租房子的人！」，幾句話不僅惹怒不
少網友，更有房市專家一一針對回應，包租公律師蔡志雄也在臉書提出10點抨擊「最聰明
的人付錢給不是最聰明的人，到底是什麼邏輯？」
包租公律師蔡志雄認為，「房客付租金，房東收租金，所以最聰明的人付錢給不是最聰明
的人，這是什麼邏輯？付了20年的租金，結果房子變成別人的，這樣叫聰明？而只要付3
分之1頭期款，收20年租金付房貸即擁有房子，這樣不聰明？」雖然以雙北市高房價來看
，現在確實不能只付3分之1頭期款，收20年租金付房貸即擁有房子，但考慮時間因素，這
樣的機會未來仍會回來。
蔡志雄指出，現在台南、高雄等中南部，即可只付3分之1頭期款，收20年租金付房貸變成
擁有不動產，而過去在父母那一代幾乎都有自有房屋，「難不成要跟他們說，你們讓我們
從小有安穩的房子住，不會被房東趕，實在太不聰明了，是這樣嗎？」抑或是「未來女生
找對象，如果對方沒有房子就太棒了，因為嫁到的是最聰明的人，是這樣嗎？」一番回應
言論吸引網友回應分享。
DTRE顧研部分析師吳孟璇則認為，在面臨「租屋或買屋」的掙扎時，應該要根據個人的自
備款、貸款負擔能力、工作穩定性、家人的需求等面向來考量，除了「要不要買房」以外
，更重要的是「買在哪裡才合適？」
如果工作地點不夠穩定、學區還沒決定好，不妨還是先租屋，他建議面臨租買選擇時還是
以「買房」為首選，畢竟購屋算是置產投資可以當「老本」，但租屋只是純消費，且通常
年紀越大、搬家的不便性也會隨之增加。
吳孟璇說，許多人都會直接把存款當作可負擔的自備款，但是買房還有交易相關稅費、家
具與裝潢費用等，這部分都無法用房貸解決，至少需要從存款中扣除30萬元，建議有意買
房者，最好再保留有10萬元的家庭備用金，以備不時之需的家用。
一般而言，每個月的貸款負擔不應超過月收入的1/3；以月收入10萬元的家庭而言，建議
每個月的房貸負擔應該低於3.5萬元，較能維持家庭的生活水準，不會被房貸壓得喘不過
氣。
連結：吳孟璇小檔案
★現職：DTRE德天國際地產股份有限公司商用代理部專案執行暨分析師
★專長：不動產市場分析、開發投資、策略評估、買賣租賃
★出版書籍：台灣地區房產年鑑2014~2016年
★學歷：國立政治大學地政學系碩士、國立政治大學地政學系土地管理組學士
連結：http://estate.ltn.com.tw/article/1103
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大的支持與鼓勵！
真心感謝大家，祝福大家買屋賣屋大順利~荷包生活大美滿:)
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2016-06-28 09:29:00她可能沒賣房賺過錢吧。 1年繙倍賺一次，寫的文章又不一樣
作者:
Marty (DNA探針)
2016-06-28 09:32:00陳強調的是"現在" 不知道專家在歡什麼?? 想買還不快去掃貨
作者:
kivencco (kivencco)
2016-06-28 09:47:00"但考慮時間因素，這樣的機會未來仍會吕來" <=這意思是未來還會跌，只是時間因素~所以繼續租是對的！這樣解讀是對的嗎 @@？↑回
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2016-06-28 09:51:00大家都用租的，以後租金不會漲嗎？除非一輩子你都住父母房子，不然我覺得房子遲早都要買的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-06-28 09:54:00有人已經跟不上時代了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-06-28 09:55:00現在租房不等於永遠買不起房好嗎?再講一次:有錢,隨時都可以買
被催繳 就號召魯蛇上街抗議居住不正義 政府孬不會趕人
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2016-06-28 09:56:00進場買房時機要選對比較重要，不是還在停留討論要買房還是租房子....
現在住自己的房子 等房價跌再買來租更好房價跌 租金漲 投報率更高
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-06-28 10:01:00沒生 沒結婚當然不用買啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-06-28 10:05:00小孩越來越少 都住父母祖父母留下來的房子就好啊
作者:
qm21 2016-06-28 10:07:00每個人的人生規劃不一樣 這個有什麼好駁斥的我看又是斷章取義 陳強調不當房奴而已
各說各話都沒有說錯啊 一個是說沒能力就租 一個是說有能力還是可以買 根本不衝突啊"蔡志雄指出，現在台南、高雄等中南部"陳文茜死天龍人 兩個是要討論甚麼
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-06-28 10:49:00不用說一堆大道理 房市向上就是搶 向下就是等
作者:
seuil ( )
2016-06-28 10:49:00全台空屋率將近20% 空屋滿地都是 還擔心租不到房子?房東要漲價 就換一間就好了 漲價那麼容易就好啦這時機寧願把現金留著放定存 也不要放在貶值中的房地產
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-06-28 10:51:00頭期款1/3有那麼容易湊滿嗎?
作者:
eli001 (少年ㄟ 玩吉他啦)
2016-06-28 11:11:00最聰明的人付給不聰明的人錢然後錢再付給更聰明的人 他開銀行
作者:
royaleo (日盛期貨Leo)
2016-06-28 11:13:00說真的我覺得南部的房價沒有很高(我是指房價所得比)
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-06-28 11:20:00南部的問題 商圈轉移 人口外流 保值性存疑不然所得比是還好 可是買家沒信心
作者:
seuil ( )
2016-06-28 11:21:00南部房價低是有原因的 常常看到北部盤子去南部被敲工作機會少 薪水低 供給量大 保值性比北部差很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-06-28 11:37:00當保值性存疑就被當消費而非置產 價錢很難漂亮
房子還是拿來住比較正常啦住一住還想要賺一筆 買的時候又要房價低 乾五摳寧?
作者:
seuil ( )
2016-06-28 11:44:00如果房子是負資產 自然不可能多貴 看一些南部鄉下就知道
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-06-28 11:45:00想要賺一筆? 已經是過時的想法了~現在不賠就要偷笑
作者:
seuil ( )
2016-06-28 11:45:00一些很鄉下的地方一間房子只值幾十萬 光修繕 繳稅 都不夠
說真的 能夠把錢花在裝潢上 真的比較爽結果現在北部的幾乎買了一生只能裝潢第一次 甚至0
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-06-28 12:05:00買傢俱CP值>裝潢 搬家裝潢搬不走
作者:
Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)
2016-06-28 12:25:00前提是租金可以付房貸嗎？
又看到憑感覺得到結論的推文, 查一下"現實"的數據吧啥北部都只裝潢1次或沒裝潢..搞笑嗎..
最聰明是住爸爸給的房子。家族老爸有錢勝過IQ180
利用這個議題刷存在感才是最聰明的人，只敢在網上匿名酸的人就是.......
作者: realqq 2016-06-28 12:55:00
就在北部工作買中南部是腦袋有洞喔...
作者:
sannyas (桑雅士)
2016-06-28 13:11:00專家<--專門害死大家
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-06-28 13:17:00房產 噴噴 讚
聰明人付錢給不聰明的人 很合邏輯阿 看看檯面上的大老闆請人工作 付吃不飽餓不死的錢 還要存錢買房呢…
作者:
chogosu (nickname)
2016-06-28 15:35:00租房子的會說服自己最聰明,買房子的也是覺得自己最聰明
作者:
hoosin (Cat)
2016-06-28 15:54:00歐我這笨蛋還在高雄買透天
作者: angela5566 2016-06-28 17:15:00
陳文茜自己是租房子?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-28 18:29:00竟然有人會聽陳文茜笑死人
作者:
jlu (憔悴江南倦客)
2016-06-28 19:05:00現在買房,明年假如跌100萬,跌的錢都夠讓你租兩年半了.長期趨勢是向下,想買也不用急這一時.有錢啥時想買都可以.
作者: unwisdom (這一次的選擇) 2016-06-28 19:09:00
現在租確實比買好
作者:
elvire (...)
2016-06-28 20:26:00我有朋友在房價高點時把房子賣了，現在租屋中，等房價再低時再進場買房，她指的聰明人是這款吧
作者:
beavis77 (駒外杉筱舟渡嵐)
2016-06-29 09:40:00專門騙人家
作者: rainbow321 (joe) 2016-06-30 12:04:00
呵呵 打到痛處了現在租確實比較划算啦 一個月房貸四五萬連吃飯都沒辦法了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-02 02:33:00這些專家那麽猛..快多買一些去租那些你覺得不聰明的人