僵局難打開 永慶：房市交易恐創25年新低量
永慶房產今天公布今年Q3購屋趨勢調查，全台仍有六成民眾看跌房市；永慶認為房市進入
「低量盤跌期」，今年交易量恐創25年新低量，下半年房價則小於下跌約2~10%。
永慶房產業務總經理葉凌棋表示，今年2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，已
創18年來新低，六大直轄市買賣移轉量均未見起色，台北、新北、台中1-5月移轉量年衰
退幅度均超過2成5。
葉凌棋說，雖然3月底央行鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣開始出籠，但帶看、斡旋增
加，交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，以近期交易量推估，2016全年
交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
除交易量能續縮外，根據永慶統計，第2季，除新竹與高雄，其他主要都會區房價均呈現
下修，其中北市Q2房價較歷史最高點，跌幅已有13%，新北11%，桃園也接近一成。
葉凌棋表示，全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高
，但買方價格滿足點未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。今年下半年
房價表現，精華區房價預期小幅修正約2%-5%；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在
建商帶頭降價之下，恐再下修5%-10%。
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量衰，價微跌
除非建商願意再主動降價，不然仍是觀望格局