※ 引述《Shadou (雪刀)》之銘言：
: 想探討租屋客在租屋還是買房自住的選擇
: 租屋客在觀望現在市場何時跌下來可以進場買一個自住的家
: 但如果是為了買一戶自住 何時進場其實沒什麼差
: 舉個進場時機正確的例子
: 如果買房會非常嚴重影響生活品質 代表房價相較物價不合理
: 考量更細的部分買房要負擔房屋稅地價稅與折舊成本 好處有房貸利息抵稅
: 租屋好處也有租金抵稅 太細節的想下次討論
: 以上想提供想法是自住並非投資 而是做消費的選擇 不用太在意房價的變化
: 只要注意某些條件成立
: 歡迎一起討論
數量1+自用+不移轉
任何商品只要符合這些要件好像都會得到一樣結論...
因為這些要件基本上就是讓你和市場完全脫鉤啦
當然會導出何時進場都沒差的結論
如果你一輩子只買一支 手機一支100萬也沒差
但人一輩子一支手機機會大嗎?
你這些前提就跟經濟學一樣 可以得出一個模型 但是卻沒有太大實益
因為和真正市場是有距離的
一個人或一個家庭一生只買一間房的機率很高嗎?
原文舉的例子我繼續援用 在房市低迷時買進600萬的房子
過了10年你身上現金正常情況下應該是會比房市高漲時買房的人要多
除了原文說的換房 賣房以外 還有另一個選擇 再買一間
台灣前幾年房市正熱的時候驗證了這個情況
所以市場上應該討論的不是一生一間房的情形 而是一間以上
如果一間以上 那何時進場絕對就是關鍵 你買的第一間會影響到你第二間
如果有人堅持一生一間 那也可以
但是你買的第一間還是會影響到你其他生活的預算 投資
想想同一間房你買600 他買900 這300萬可以做多少事情?
就算不拿去買第二間房也可以投資股票 基金 定存
整個人生進度都會因此受影響 這樣還沒差嗎?