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西門町商圈熱 店租高高掛
2016/07/03 12:44:39 經濟日報 記者郭及天／台北報導
在經濟成長未盡理想、民間消費衰退下，也讓今年上半台北店面市場出現「空置率升高」
、「釋出及交易少」與「租金下修」等現象，各熱門商圈中，僅有西門町商圈租金持續上
漲。
根據實價登錄揭露筆數顯示，今年前四月台北市店面僅49筆、新北市僅76筆交易資訊，雙
北市店面交易量較去年同期減少約57%。
房仲業者表示，低利環境持續，房價盤整，賣方惜售，不少置產型投資人仍持續積極尋找
店面標的，希望利用盤整期趁機議價，檯面下的店面投資客其實不減反增。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，西門町是目前台北市唯一租金持續上漲的商圈，受惠
觀光客人潮穩定支撐，店面營業時間也較夜市來的長，在北市各核心商圈空置率漸增的同
時，西門町不僅完全無閒置店面，徒步區位置更是一位難求，想承租的店家多到要排隊候
補。
以西門町商圈來說，峨嵋街店面租金達每坪4萬元、漢中街3萬元的行情，甚至租一根柱子
的月租就要6萬至8萬元。葉立敏表示，西門町租金「開價」與「成交價」幾乎無落差，房
客嫌貴，馬上有人搶著遞補，使得西門町租金水漲船高，有買賣一釋出更不斷創高價。
葉立敏表示，「空置率攀升」的情形，以台北市忠孝東路四段東區為例，自延吉街口至忠
孝復興站，臨路共約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8%，相對於五年前空
置率僅約2%至3%，消費力跟不上高額租金、消費人潮不增反減，使得許多原租客退租，又
無新租客進駐，使空置率持續惡化，不僅在東區，南京東路、士林夜市、天母商圈等，都
有不少店面撤租貼出招租告示。
當店面空置持續一年以上，部分房東才不得不正視降租問題，以北市熱鬧的士林夜市來說
，早期租金最高的大東路二年前租金每坪1.2萬至1.5萬元左右，如今降至1萬至1.2萬元，
還有約六間空置。
士林夜市商圈不僅陸客縮減影響甚鉅，「路段」的轉移也分散了人潮，如陸客團遊覽車都
停靠在基河路上下乘客，原本屬商圈外圍的基河路反成陸客必經要道，使基河路租金從每
坪2,000至5,000元，漲到每坪8,000至1萬元。
葉立敏表示，網路購物盛行與觀光客縮減，都對實體店鋪利潤造成衝擊。許多實體店鋪少
了來店客，若沒有虛實合一的整合消費者商機，加上店租開價持續高檔，自然難以生存。
除了國際品牌與大型連鎖業者有較高的租金承受力外，未來能夠存活的店鋪，必需具備其
不可取代性、和難以被網路取代的「體驗式消費」，如美容、美髮、美甲、餐飲等業種。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5925/1803039
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商圈正在轉移中 各地空屋多 空租也多
寧願空租也不降租金 等著讓商圈人潮徹底流空?
習慣一旦成型就很難再回來了
另外也有一部分投資客比空空們更希望跌價就此成形
現在還看多的 卻沒意識到走在前面的投客風向居然變了
真的要打個哆嗦 改當哆哆吧
(其實只要仔細想想有點合理 商圈轉移前的店面價位低
等到商圈成形後價格通常會被抬升
但舊商圈沒落後持續高檔的價格也開始掉了
住宅則是在眾多因素影響下 越來越沒搞頭
眼光遠的投客相信很早就意識到了 早早就轉往店面投資
只剩搞不清楚的三流投客還在炒住宅、賣不掉就撐著漲租
但店面投資佈局的時間很可能也快走完了
因為慢慢越來越多人也意識到這狀況了)