內文：
東區店面具潛力 近期議價空間拉大 吸引買家
實價揭露
【陳世峰╱台北報導】近期某些商仲業者作空北市店面，大喊店面沒人租、空置率超過1
成，但根據最新實價揭露資訊，敦化南路有間服飾店分成3戶出售，已揭露2戶單價分為
329.4萬及326.8萬元，今年全台交易單價第3、4高。業者分析，東區店面深具未來潛力，
近期議價空間拉大，反而吸引資金雄厚的投資人進場尋找標的。
北市忠孝東路四段店面租金雖下滑，但仍不乏租客接手。資料照片
觀察敦化南路店面行情，自實價揭露以來，最高單價出現在2014年1月，每坪約404.3萬元
，次高則在2013年4月，單價377.4萬元，此次相隔2年終於再出現高單價成交，可見是屋
主惜售，不是沒人接手。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，其實買店面的投資客一直都在，尤其現在這種時機，
賣方價格軟化、議價空間拉高，一些長期報酬率高的好店面，過去沒辦法用低價承接，現
在有機會了，吸引投資人積極尋找。
利率降出手意願增
永慶房屋店面發言人鄭朝鶴透露，在央行連4降息後，貸款利率降低很多，投資人出手店
面意願也增加，近來店面買方多為台商回國投資及國內一些傳統產業、企業主，多是現金
部位雄厚的投資人。相較投資海外不動產的高報酬率，台灣投資市場報酬率卻偏低，鄭朝
鶴指出，海外市場存在匯差、不容易移轉、境外所得稅等問題，反而凸顯投資本土店面優
勢。
敦化南路有店面分成3筆交易，最高單價達329萬元，是今年第3高價。陳世峰攝
本土店面優勢顯現
鄭朝鶴進一步分析，相較東區店面2年前報酬率約1.7~2%，現在巷內店面因賣方願意降價
出售，報酬率拉高到2~2.5%，此時進場投資店面，通常會長期持有獲利，相對股票、匯率
市場穩健。
現在進場買店面，除了議價空間拉大外，也要注意租金下修後，是否影響報酬率。根據實
價登錄最新揭露資料，今年5月忠孝東路四段店面出租，總租金1個月40萬元，單坪月租
2.1萬元，雖然是今年東區租金單價最高的店面，但與2012年9月實價登錄最高單價3.1萬
元相比，租金單價減少逾3成。
小而美店面受青睞
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區店面租金是市場指標，正忠孝東路店面租金單
坪約2萬元到3萬元，過去動輒月租百萬的店面已非市場主流，反而是小而美的店面才是租
客最愛，今年租金行情約1.8萬元到2.5萬元。郎美囡認為，東區仍有其集客效益，許多國
際品牌陸續進駐，未來景氣反轉時，仍具有增值潛力，只要租金、售價合乎行情，就能獲
得承租方或買方青睞。
連結：http://goo.gl/JXe7LA
其他：店面出租可以帶來穩定的現金流，對於某些置產族來說，還是有一定的吸引力