作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-07-09 02:05:32以雙北來說實價登錄平轉
基本上屋主都已經賠超過10%了
持有2~3年來說
這三年的土增稅大概佔了房價的2~4%
我當初買400多萬的套房，如果現在要賣土增稅就要快20萬
當初我是直接跟屋主買的 少了買方仲介費
買的時候的買方仲介費+契稅等等+代書費等等大概也吃掉房價的2~4%
這還不包含.....
這段時間的利息，房屋稅地價稅，保險費等等
加起來絕對超過10%
我朋友買一間公寓，持有兩年要賣土增稅60萬
如果以1千萬的房子來說
多出來的費用10%起跳
如果又要他賠15%賣
簡單說房貸8成的自備款賠光還要拿錢出來貼
※ 引述《FG27 (人肉ATM)》之銘言：
: 小弟最近很積極的在看房子，也做了很紮實的功課。看板上新聞還是現實中的朋友都說房
: 價還會跌個一兩年，我也因此深信不疑。
: 我跟所有的仲介談，我的開價都是以“成本價”（實價登錄）減200萬下去談，也明白跟
: 仲介說，我的低價就是投客賠150萬我就收。
: 但聽到我的開價仲介都笑笑的，還有地區名的仲介直接說現在的房市，屋主願意平轉已經
: 是最大的讓步，不可能賠這樣賣。
: 我也真的亂了，是我的開價太誇張嗎？還是說投投們的口袋都是深不見底的可以耗？
: 目前談到有願意賠到60左右的，可是我不要，可能就是對投客的一個報復心態吧！賺的時
: 候一次幾百都不嫌多，賠個一百就在好痛！我會繼續堅持的，我一定要跟投客買，而且讓
: 他賠100以上。
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-07-09 04:00:00推骷髏大
作者:
isco (踏著月光回家)
2016-07-09 07:20:00不會轉價成本嗎？
作者:
aimlin ( )
2016-07-09 08:47:00安啦 加價賣OK
作者:
previa (.)
2016-07-09 09:01:00不止跌一成而已拉 不少地方都已經跌一成五到兩成了日本西班牙都是最高點五年打對折 一年跌一成左右
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2016-07-09 09:41:00為什麼才買二年,土增就要到60W,那屋主賣他時,豈不飛天?
作者:
HSTim (科科)
2016-07-09 09:58:00我有一間才買三年 土增7X真是很靠唄....
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2016-07-09 10:12:00沒租人也要算自己省下的租金阿 獲利的地方都被你省略了?
作者:
nutor (cloudland)
2016-07-09 11:12:00投資客不是嗆頭期款賠光，還是比魯蛇有錢嗎？
作者: codehard 2016-07-09 12:55:00
成本是賣家的事 買家就是出價 不賣就沒賠啊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-07-09 15:10:00真爽 可以這樣算??賣方成本應該是 買入價+利息+稅-不買花的租金
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-11 10:29:00還要把之前投資客墊上去的算一算..還沒到底..