只要你準備好錢
你想蓋怎樣的房子都不難
只是你自己蓋的目的?
省錢???
我只能說省不了多少造價
造價反而比建設公司貴
你能省的就是工程管理費 自己來
土地取得的開發費用
建設公司的毛利
可是營造費用來說
除非你在這產業有人脈
不然你的造價一定相對高
一樣是蓋房子
人家寶咖咖一年可以蓋幾10棟
建材的採購都可以包下好幾個工廠
對營造廠來說一年幾10億的生意往來
跟你幾百萬幾千萬，蓋完就沒有了，售後服務一樣要做
那麼成本就是有差
比方說一樣的建材
小建商11萬
xx生 10萬
大雄8萬
寶咖咖 6萬
工班也有差
有些建商蓋房子是在養工班固定班底
可以把價錢壓低
工班也很現實 看工作量 好不好請款 價錢好壞 景氣
至於你說的做法
就是給建築師畫圖包給營造廠
這是最低階做法
你也可以嘗試看看
所有小包自己發
圍籬 導溝 挖連續壁 綁鋼筋 板模 灌漿 水電(裡面還分配管 拉線 裡面再分更細)
土水 門窗
光磁磚就分貼外牆 室內壁磚 室內地磚 樓梯磚 填縫
油漆就批土 噴漆 打磨 等等都分開 分非常細
你也可以滾成一包 反正就是貴些
簡單說就是專業分工
培訓人也比較快 你只要會裡面一小部分
在大工地專業分工既像作業員一樣
因為專業分工的夠 速度就會快
而大工地都是做數量
就是拚速度
所以價錢差一些因為可以拚量跟速度就有人會做
該賺的還是給人賺吧
還是你要學更老一輩的精神
自己動手蓋
疊磚 綁鋼筋等等都自己來
那只能說佩服
※ 引述《st305018 (十者)》之銘言：
: 前幾天在女板看到德國的解決居住方法覺得蠻有意思的。
: 簡單來說，就是利用組織，網羅想要居住在同樣地方的人，向銀行貸款後，從設計到建成都一手包辦（當然要分派給專業的執行，這裡包辦是指找人），完成後再向銀行還款取得所有權。
: 好處是自住可以得到新房，不會受房市影響，少了最大建商從中得利，但看起來是件麻煩事。
: 在台灣很少看到這方法是可行的嗎？