我覺得最好不要有「開價打N折」或「實價打N折」這種想法
而是用以下方式評估
先參考實價登錄
先對地區行情有一定程度的瞭解
再看物件本身
你自己「願意」用多少錢買
就是這個物件在你眼中值多少錢
因為事先了解行情所以不會出芭樂價
每個物件都有自己的獨特性
離捷運站近、一樓、面向、巷寬、幾面採光、屋齡等
乃至於鄰居水準、管委會、凶宅、瑕疵屋
冷靜評估後就得到物件在你心裡的價值
再設定為底價和賣方談價碼

世界各國人民冷靜評估後 大多落在所得3-5倍 參考一下

現在的房價讓人冷靜不下來啊!

推理性聰明有內涵

物件很喜歡~在我心裡值1000萬~但是可以砍到900萬成交請問要用心裡的價值去買還是關刀價900去買?

推這篇

這個方法，我基本同意。但這也是一個話術陷阱，因為只要遵照周邊行情，買家預算就一定會被抬高。而所謂行情，本來就是用來打破的啊！當然，偏離行情，買不到，正常。不要被說芭樂價，就玻璃心。買屋是場戰鬥，一定要堅強、等、出價、殺價。

現在房市大逆風..用時間去換..房價合理後再出手

不急不急 靜待崩崩爽

同意版大，你心中要有底價，不是被牽著鼻子走

我只能說 好物件 現在反而是好的出手點當然你可以等降價 只是好物件會留多久 就要自己評估

難道好物件只有房價起跌點才會出現?而不是越來越多好物件釋出?

好物價也要有好價格才會有人買

那好物件降價 反而會較多人關注 會比較好買?用時間來換金錢 是對的 也會有新的物件出來 也是對的但是人也是聰明的 便宜的好物件 大家不會搶嗎?

好物件為什麼需要降價?因為好物件變多還是趨勢向下???不管哪個~看起來都不太需要用搶的~趨勢往下~買家會越縮手~這不是大家都知道嗎???

去年實價50/p,前年30/p,大年前20/p. 結論用20/p出價

10年前好物件先搶再說 反正買來加二成賣

我建議不用參考周邊行情，而是自己要會估價開了bala價，就弄間房去賣給對方，對方會很感恩的