※ 引述《g8toobig (達)》之銘言：
: 最近才在跟一個財經界的朋友閒聊! 因為本魯今年就要結婚了,多少有購屋的需求
: 但是他很沉重的跟我說,先租房子再忍一年之後,再看風向.
: 他信誓旦旦的說,根據他的預測,近三年的房價會狂瀉,瀉的比2008金融風暴還要慘
: 當然,還沒買房的人一定都是空空,雖然我也不否認我是空空 但我還是很理性的請他分析原因
: 他很明白的說出總結 "供需失衡,人口紅利消失"
關於人口議題小魯前一陣子做了點研究，以下資料來自內政部統計查詢網。
網址 http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100
自從結了婚有想要買房念頭開始小魯就常常看本板，一開始確實獲益良多，
可是看久了就變調了，現在多多整天貼利多新聞空空貼利空新聞，兩軍交戰
戰得難分難解，特別是新聞中常常提到一些名詞又沒有解釋，看的人往往斷
章取義各自解釋，所以我花了點時間去研究幾個議題的細節與歷史發展，其
中頭一個就是人口。
人口直接關聯的就是需求，也就是剛性的自住買方，年輕人要成家時總得要
有個家，那麼大家整天嚷嚷著少子化、人口紅利消失等議題是否也反應在房
市上面呢？我的答案是：還沒。這裡引用中時2015年8月8日的新聞
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150808000223-260210
雙北平均首購在40歲左右，也就是說這些首購族平均是66年次的，那還是一
個小孩多多純真又快樂的年代，現在這些人必須站上職場的某些位階賺多點
錢才能在大台北置產，換言之，現在台北有多少的買方想買只是口袋不夠深
，我有許多朋友正年過30在社會上打滾了一陣子，現在存了點錢也看房市越
來越親民，正陸陸續續進場中，某數字網上只要屋主願意讓價的物件不算太
難賣，因此可以推斷現在房價的下修會因累積已久的買方而趨緩，直到有一
天平均首購年齡低於30甚至更低，少子化的影響才會整個浮現。
人口紅利確實的逐步的衰退中，自民國 104年起台灣的工作年齡人口就已經
走下坡了，總人口數近幾年也要變成負成長，大台北更是提早衰退，早在102
年工作人口就開始減少，這將會影響未來的經濟，經濟太過複雜我也只懂點
皮毛，不過一個良心建議，現在要買房要更加保守，自備款準備多一點，貸
款占所得比抓低一點，除非你做得是金飯碗工作，否則未來十年台灣經濟將
會面臨許多挑戰，包括人口紅利衰退、社會老年化、政府增加賦稅、部分工
作由機器取代等等的新挑戰，保守一點可以給自己留條後路。希望大家都可
以買到喜歡的房子。