明天要跟建商簽約買ㄧ間新成屋大樓，本來預計要用青年首購貸款，結果建商說只能跟某間跟他們合作的私人銀行貸款（年利率1.7%），理由是青年首購利率會在兩年後大幅上升，不划算。
但更詭異的是原本總價只要1500萬，建商卻希望把他灌水到1700萬，也就是我們跟銀行多貸200萬，讓實價登錄是1700萬，多貸的200萬再用”裝潢折讓”的方式退我們。目的是要穩定社區房價，而且之後要賣房可以少被課所得稅。
這些話乍聽都滿有道理，但建商真的會對我們這麼好嗎？會不會有陷阱？請幫我解惑？
抱歉手機排版

阿就不想讓房價跌阿 沒什麼陷阱 你多付貸款而已

這樣可能會有法律責任吧

我也遇過 談到最後17萬/坪 建商說實價要給我改到20萬/坪,是怕兩年前買高的買家抗議嗎？不過這樣沒有違法嗎？

不要當建商炒房的推手...要是我一定堅決不肯

要是我也不會配合建商這麼做，明顯混肴視聽，說不定未來還有稅務問題。

挖 利率這麼低 多借都是賺耶 你居然還不敢借@@你多借兩百萬出來 去買定存股拿股利就好 根本就穩賺的

我同事也是遇到這樣的情況，在高雄市區，貸款金額多150左右

又是建商坑錢手段惡劣啊

建商坑錢@@???建商根本大讓利好咩 完全看錯東西XD這麼低的利率 簡單講套利空間太大了

比較好奇以後實價課稅會不會有差

房地和一稅之後 墊高房價對買方有利阿 因為做高你的成本你以後賣房的時候 算多賺耶

因為實價登錄5678折啊

對耶 根據板上主流意見 你這間房1500萬 三年後只剩800萬就會比你貸款額度還低了 到時候只能丟給銀行法拍 不要繳了

實價登錄?假的~你眼睛業障重

房就是這樣炒上經濟會不好子孫買不起都是推手

我在救你耶 不要買了 三五年後房價腰斬 會比你貸款餘額低對阿 三十年後這間1500萬只剩150萬 子孫都買的起多好~~

這就是 ab約了啊

惡意炒作搞死房仲而已 除非真的一堆潘仔

建議你登2000，真心不騙

高雄這是常態阿 根本不準

不是每個人都投資高手，別亂教。

ab約

唉 一堆投資客心態 投資客不倒 台灣不會好

新成屋的實價登錄最整齊了

高房價影響周邊稅基調整高低 持有稅會被不斷墊高還有你多貸的利息自己繳 建商也才還本金而已等於持有稅墊高+多出的利息 自己想想 真的划算?

因為現在是低利時期，200萬是一筆不小的投資本金只要你獲利比利息高，那就是借到山窮水盡也要借做生意的都會經歷這一段

AB約，你要多注意，沒事就沒事，有事就...還有，一堆人都在鼓吹你把多出來的200萬當投資資金，但您本身有在投資方面上做過功課嗎？200萬弄得好是小賺，弄不好200萬馬上消失不見！沒弄好，除了房貸，還要額外200萬債務，您別為了200萬把自己未來給刷掉！再說，要獲利比利息高，我知道你也知道，但真的這麼好操作嗎？現在銀行恨不得把錢借給你，您摸摸膝蓋想想！

問個小問題：若政府未來依據實價登錄扣稅.如房屋稅之類的 是否會因此繳更多？

如果現在不做價，價格越來越低建昌以後怎麼賣，當然他要撐住阿

房蟲炒房賺飽飽 讓平民工作一輩子供養

我看房有個大原則，建商不誠實，他可以騙政府就可以騙你。

萬一哪天政府跟你玩真的，房屋稅.土地稅.土增稅都按照你申報的價錢課稅！一坪多好幾千稅金，你要去自首嗎？

多數風險在中人，不用你擔心拉?

要幫忙做假你就做啊，以後就不要怪大眾直接實價登錄砍五成

連這個都造假，房子會安全嗎？

我是不懂這樣會不會有風險，但是我覺得會建議你作假的人最好不要相信，因為...他會教你騙人=他也會騙你而且這樣做假價格表示廠商有利可圖，但是那個利會不會分你呢？我不知道。不過你被當成圖利的工具，則是肯定的

之前同事要買上市有口碑建商的房子 也被要求做AB約突然覺得 不誠實的建商不要買 那會不會沒房子可買有沒有哪家建商是從來不做AB約的 可以分享一下嗎

50坪 差200萬 一坪差4萬耶

不懂為何需要配合建商演戲，多借兩百萬是要拿來自己數的很開心嗎？而且玩這種手法的建商令人十分不齒

還有你多貸200萬有要做什麼用途嗎？還是自備款不足？不然多200萬也是要繳利息不是嗎？建商有幫你出利息嗎？除非多貸200萬出來對你有利，不然平白繳利息要做什麼？

拉高實價 建商其他戶好賣 未來你賣房 成本高可少繳稅且你真實成本價隱藏，算互利也算讓利 自己決定吧

可能建商手中貨太多

只能跟合作的銀行貸 @@

不懂...請問這個意思是說，建商把實價金額拉高了，但是稅金轉嫁到你身上嗎？但是你們本來就是1500成交的價格，並沒有多獲得200萬呀！只有獲得200萬的稅金，跟號稱1700的價格的房子，那不是等於多繳稅嗎？當然未來你若要出售會好賣一點吧......