有個盲點大家一直刻意忽略
事實上在高額房屋稅跟地價稅的走勢下
房子早就不是你的父母或上一輩的觀念
認為把貸款繳完就無事一身輕
錯 你終身還是要繳房屋稅和地價稅
※ 引述《TFIN ( 這週六 幸福)》之銘言：
: 每個月目前要繳21,200
: 我想要把我的房貸展成30年，再增貸50-100萬左右。
: 若我轉貸(富邦) 會變成300萬(I +0.67),
: 他們的說法是早點繳完，早點財務自由。
財務自由是假的 政府要搶錢才是真的
板上主流意見總愛跟國外比較 認為持有成本要1%
好吧 你準備增貸到300萬
那合理推估你的房價至少也要400-600萬吧
那按照政府的規劃 以後每年1%的持有成本
你每年繳的稅金就是會達到四萬-六萬
所以也相當於每個月三千多到五千再跟政府租房XD
這就是未來
這就是居住正義
這就是持有成本1%的情況
更別提如果要超正義的當持有成本到2%
那你年繳的稅金就是8-12萬
相當於每個月六千多到一萬
所以當你繳完房貸以後
結果政府剛好一路漲房屋稅地價稅 漲到持有成本1-2%
你還不是繼續繳 這樣叫財務自由???
每個月還要繳一萬租金給政府 叫財務自由???
早點看清吧
房子本來就是一種投資工具而已 只是剛好順便可以拿來住
要麻你就是開始學習使用房子這種投資工具
抵押貸款->錢拿出來投資

你這算法要考慮一下如果600萬房跌到300萬 1%就剩3萬

推，懂得理財的人都這樣搞，但不要逼太緊就是了

房地產相關稅只有調升 沒有再調降的 你看土增稅就知道中南部跌價的土地一堆 你賣掉還不夠付土增稅 那土增稅有調?何況目前房屋稅地價稅基礎都跟市價無關 只是設計要逼近市價

所以要看它是先調到4-6萬 還是房價先跌到不足300有時序問題

但請問你 房屋跌價土地跌價 那些稅會跌嘛 完全沒有阿XD看土增稅就知道了 土增稅卡死多少中南部土地我姑姑就一塊地 到現在賣了還不夠付土增稅XD

誰叫他阿扁免稅的時候不賣

免稅一生只有一次 你不只一塊地就知道頭大了=.=重點是板上論述等房價下跌 稅也會跌 是完全沒根據的

我比較頭大是以前有cash cow 多出來錢就進房產就對了現在送分題答案被改了喔稅不會跌 但是如果2年調到稅基=市價8成照之前新聞是這個速度喇 以這個案子來說就是2年後市價80%那假設都沒跌 房地稅就是480萬的約0.5-0.8%那如果有跌 就是大概跌的價的市價80% x 0.5-0.8%的稅實務大概是這樣喇 如果真的政府推得下去的話我說的這個你現在拿去算沖哥的信義富邦大致是準的市價2億5 *80% *0.8%= 160萬 差不多他就要繳這麼多

光看你說房子只是一種投資工具 拿來住是順便 就給你2了!

1%成交價？還是公告現值算？

如果你房子特舊 或地方特別偏僻沒加成 自己就知道抓0.5%如果豪宅或新成屋或在特定區塊內 那自己知道要抓在0.8%這

而且是說提高稅才會讓房價下跌 跟你的理解差大很

你到底在算什麼? 30年的房子1%持有稅 1個月還要1萬?那你要不要回推當初新屋要買多少才會30年後還要月繳1萬

閱

板上很多人要市值算, 實際是公告現值算, 認知上的落差用市值算最大的問題是你鄰居買賣高價, 不好意思要繳更多別以為沒買賣就沒你家的事你賣半價賣, 政府會不會懷疑你假交易, 然後來抽個贈與稅一堆人就是腦子想的太美好, 套到現實問題一堆

其實您越來越像來鬧的..

讚!每天上來哭就表示打到痛處了

就是其實是終身跟政府租房租土地的感覺

把民生必須品拿來炒作是一件很無恥的事情 政府幫兇所以沒事整篇就是覺得持有成本大大增加了 手中有房的傢伙還能撐多久？

那些是魯蛇主流意見 反正死心不會有房乾脆要有房的繳稅一樓 市價跌你收的稅又不會跌 就算實價課稅也一樣除非政府向外國例如老美 有重新評估房產的機制用市值算也是用你當初成交的算哪可能鄰居賣多少 你房子就值多少 那政府偷偷交易你就GG